近一年中位單價
92.3萬/坪
+31.7%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 80.8 萬/坪
近一年成交
1筆
+100.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
1.49%
月租 1147 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 70.3–92.3 萬/坪・2013/03～2026/07・共 23 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+10.3%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠誠路2段249號 | 2018/05/27 | 78.8 | 2026/07/09 | 92.3 | 8.1 年 | +17.1% |
| 忠誠路2段249號 | 2017/02/19 | 81.1 | 2022/10/11 | 84.2 | 5.6 年 | +3.9% |
| 天母東路72號 | 2017/03/17 | 77.2 | 2020/12/27 | 90.0 | 3.8 年 | +16.7% |
| 天母東路72號 | 2013/12/03 | 78.0 | 2017/07/28 | 72.3 | 3.6 年 | -7.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 92.3 | 3,288 | 35.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/25 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 81.1 | 2,888 | 35.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/29 | 台北市士林區天母東路72號 | 79.7 | 3,650 | 45.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/17 | 台北市士林區天母東路70號 | 80.6 | 3,050 | 37.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/11 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 84.2 | 3,000 | 35.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/29 | 台北市士林區天母東路72號 | 81.1 | 3,680 | 45.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/22 | 台北市士林區天母東路70號 | 75.1 | 2,829 | 37.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/26 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 79.8 | 3,240 | 40.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/27 | 台北市士林區天母東路72號 | 90.0 | 4,350 | 45.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265萬 | |
| 2020/09/28 | 台北市士林區天母東路72號 | 76.0 | 3,426 | 45.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/15 | 台北市士林區天母東路72號 | 74.9 | 3,400 | 45.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/23 | 台北市士林區天母東路70號 | 70.3 | 3,500 | 49.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/05 | 台北市士林區天母東路72號 | 74.4 | 3,376 | 45.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/12/04 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 76.2 | 3,500 | 45.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/27 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 78.8 | 2,808 | 35.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/29 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 76.0 | 2,957 | 35.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2017/07/28 | 台北市士林區天母東路72號 | 72.3 | 3,280 | 45.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/17 | 台北市士林區天母東路72號 | 77.2 | 3,500 | 45.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/19 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 81.1 | 2,888 | 35.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/09/01 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 78.6 | 2,800 | 35.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2015/10/13 | 台北市士林區天母東路70號 | 75.0 | 2,825 | 37.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/03 | 台北市士林區天母東路72號 | 78.0 | 3,538 | 45.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 75.0 | 2,670 | 35.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 5 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/06/10 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.2 | 7 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/03/15 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.2 | 8 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/10/18 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/23 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 5 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 5 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/03/20 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.1 | 5 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/06/30 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.2 | 7 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/08 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/30 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 5 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/15 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.1 | 5 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/19 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/19 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 6 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/23 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.1 | 5 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/22 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.2 | 6 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/01 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/15 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/25 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.2 | 8 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/03 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/21 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/06 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.2 | 7 | 37.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/21 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.2 | 8 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/10 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 5 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/12 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/26 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.2 | 6 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/11 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.2 | 6 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/22 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/13 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.2 | 7 | 37.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/20 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/05 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/05 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 5 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/20 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/05/20 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.2 | 7 | 46.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/01 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.2 | 6 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/10 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 5 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/30 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.2 | 6 | 37.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/30 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/12 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 5 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/21 | 台北市士林區天母東路70號 | 0.1 | 5 | 37.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/05/20 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.1 | 6 | 45.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/03/24 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 50.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/03/11 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.2 | 7 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/08 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/28 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 5 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/07/08 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/27 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 50.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/01/11 | 台北市士林區忠誠路2段247號 | 0.1 | 7 | 46.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/20 | 台北市士林區天母東路72號 | 0.2 | 6 | 37.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/05 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.1 | 5 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/09/30 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | 0.2 | 6 | 36.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — |