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台北市士林區忠義街86號

台北市士林區忠義街86號・華廈・7 樓・屋齡 41 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 53.8–106.5 萬/坪・2014/01～2022/10・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 20 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/10/11
台北市士林區忠義街86號
75.4萬/坪
3,250 萬
43.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/28
台北市士林區德行東路190巷40弄1號
53.9萬/坪
1,000 萬
18.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/09/11
台北市士林區德行東路190巷42號
63.0萬/坪
2,550 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/01/31
台北市士林區德行東路190巷40弄5號
53.8萬/坪
2,080 萬
38.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/28
台北市士林區德行東路190巷48號
60.8萬/坪
2,000 萬
32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2019/06/28
台北市士林區德行東路190巷42號
60.2萬/坪
2,450 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/06/07
台北市士林區德行東路190巷42號
68.8萬/坪
2,456 萬
35.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/27
台北市士林區忠義街88號
55.7萬/坪
2,900 萬
52.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/21
台北市士林區忠義街92號
60.3萬/坪
2,600 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/01/19
台北市士林區德行東路190巷42號
61.6萬/坪
2,500 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/05/23
台北市士林區德行東路190巷44號
54.7萬/坪
2,350 萬
43.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2015/11/14
台北市士林區忠義街86號
66.5萬/坪
2,868 萬
43.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2015/10/08
台北市士林區忠義街86號
59.9萬/坪
3,118 萬
52.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2015/03/22
台北市士林區忠義街92號
60.0萬/坪
2,585 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/11/08
台北市士林區德行東路190巷46號
67.4萬/坪
2,450 萬
31.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/10/11	台北市士林區忠義街86號	75.4	3,250	43.1	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	台北市士林區德行東路190巷40弄1號	53.9	1,000	18.6	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	台北市士林區德行東路190巷42號	63.0	2,550	35.7	3/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/01/31	台北市士林區德行東路190巷40弄5號	53.8	2,080	38.7	1/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/28	台北市士林區德行東路190巷48號	60.8	2,000	32.9	4/7F	華廈	34年	2房2廳2衛	—
2019/06/28	台北市士林區德行東路190巷42號	60.2	2,450	35.7	3/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/06/07	台北市士林區德行東路190巷42號	68.8	2,456	35.7	5/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/27	台北市士林區忠義街88號	55.7	2,900	52.0	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/21	台北市士林區忠義街92號	60.3	2,600	43.1	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/19	台北市士林區德行東路190巷42號	61.6	2,500	35.7	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/05/23	台北市士林區德行東路190巷44號	54.7	2,350	43.0	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2015/11/14	台北市士林區忠義街86號	66.5	2,868	43.1	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/10/08	台北市士林區忠義街86號	59.9	3,118	52.0	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2015/03/22	台北市士林區忠義街92號	60.0	2,585	43.1	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2014/11/08	台北市士林區德行東路190巷46號	67.4	2,450	31.9	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+2.6%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠義街86號	2015/11/14	66.5	2022/10/11	75.4	6.9 年	+13.3%
德行東路190巷42號	2019/06/28	54.9	2021/09/11	63.0	2.2 年	+14.8%
德行東路190巷42號	2018/01/19	56.0	2019/06/28	54.9	1.4 年	-2%
忠義街92號	2015/03/22	60.0	2018/09/21	60.3	3.5 年	+0.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/12/23	台北市士林區忠義街94號	73,000	1,607	45.5	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/04/23	台北市士林區忠義街84號	45,000	1,005	44.8	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/12/05	台北市士林區忠義街94號	40,000	879	45.5	1/7F	華廈	2房1廳1衛