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台北市士林區忠誠路1段79號

台北市士林區忠誠路1段79號・華廈・7 樓・屋齡 41 年・31 棟

近一年中位單價

78.6萬/坪

+12.4%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

+28.2%

近三年中位 76.0 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.91%

月租 1250 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 53.3–95.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台北市士林區忠誠路1段41號
78.6萬/坪
4,380 萬
55.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/01/08
台北市士林區忠誠路1段73號
61.3萬/坪
2,378 萬
38.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・1房2廳2衛
2024/03/30
台北市士林區忠誠路1段33-1號
76.0萬/坪
2,820 萬
37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/06
台北市士林區忠誠路1段57號
81.7萬/坪
3,750 萬
45.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/01/26
台北市士林區忠誠路1段53號
95.0萬/坪
2,758 萬
29.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/10
台北市士林區忠誠路1段67號
75.1萬/坪
2,950 萬
39.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/28
台北市士林區忠誠路1段33-5號
63.6萬/坪
2,700 萬
42.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/08/29
台北市士林區忠誠路1段79號
59.3萬/坪
2,700 萬
45.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・3房1廳2衛
2023/08/01
台北市士林區忠誠路1段61-1號
74.9萬/坪
2,888 萬
38.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳2衛
含增建
2023/05/02
台北市士林區忠誠路1段39號
71.5萬/坪
2,820 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/14
台北市士林區忠誠路1段29號
74.9萬/坪
2,680 萬
35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/29
台北市士林區忠誠路1段45號
74.6萬/坪
2,520 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/11
台北市士林區忠誠路1段63號
71.2萬/坪
3,575 萬
46.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/02/26
台北市士林區忠誠路1段53號
73.0萬/坪
2,120 萬
29.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2020/12/30
台北市士林區忠誠路1段45號
73.4萬/坪
2,480 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市士林區忠誠路1段41號	78.6	4,380	55.7	6/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/01/08	台北市士林區忠誠路1段73號	61.3	2,378	38.8	4/7F	華廈	40年	1房2廳2衛	—
2024/03/30	台北市士林區忠誠路1段33-1號	76.0	2,820	37.1	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/06	台北市士林區忠誠路1段57號	81.7	3,750	45.9	2/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/01/26	台北市士林區忠誠路1段53號	95.0	2,758	29.0	7/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	台北市士林區忠誠路1段67號	75.1	2,950	39.3	2/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	台北市士林區忠誠路1段33-5號	63.6	2,700	42.5	5/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/29	台北市士林區忠誠路1段79號	59.3	2,700	45.5	7/7F	華廈	39年	3房1廳2衛	—
2023/08/01	台北市士林區忠誠路1段61-1號	74.9	2,888	38.6	7/7F	華廈	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/02	台北市士林區忠誠路1段39號	71.5	2,820	39.5	6/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/14	台北市士林區忠誠路1段29號	74.9	2,680	35.8	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/29	台北市士林區忠誠路1段45號	74.6	2,520	33.8	6/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/11	台北市士林區忠誠路1段63號	71.2	3,575	46.0	6/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/02/26	台北市士林區忠誠路1段53號	73.0	2,120	29.0	5/7F	華廈	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/30	台北市士林區忠誠路1段45號	73.4	2,480	33.8	6/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠誠路1段45號	2020/12/30	73.4	2021/07/29	74.6	0.6 年	+1.6%
忠誠路1段45號	2012/09/16	53.3	2020/12/30	73.4	8.3 年	+37.8%
忠誠路1段79號	2014/12/28	54.3	2019/03/10	57.7	4.2 年	+6.2%
忠誠路1段33-5號	2013/08/13	71.0	2017/07/23	59.1	3.9 年	-16.7%
忠誠路1段87號	2013/01/24	64.0	2014/09/28	71.9	1.7 年	+12.3%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	台北市士林區忠誠路1段51-1號	38,600	1,250	30.9	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/05/19	台北市士林區忠誠路1段39號	86,000	2,172	39.6	1/7F	店面	—
2022/10/18	台北市士林區忠誠路1段33-2號	35,000	1,104	31.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/02	台北市士林區忠誠路1段83號	68,267	1,881	36.3	1/7F	華廈	3房1廳1衛
2020/10/30	台北市士林區忠誠路1段39號	95,000	2,400	39.6	1/7F	店面	—
2019/12/26	台北市士林區忠誠路1段33號	98,000	2,896	33.8	1/7F	店面	1房1廳1衛	含裝潢
2017/07/15	台北市士林區忠誠路1段61號	30,000	783	38.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/06/16	台北市士林區忠誠路1段49-1號	46,000	1,352	34.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/04/15	台北市士林區忠誠路1段51-1號	36,000	1,164	30.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/02/15	台北市士林區忠誠路1段83號	60,000	1,653	36.3	1/7F	華廈	2房1廳1衛