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常殷品天廈

台北市大同區延平北路1段83號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・1 棟

別名：常殷品天廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1544 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 60.7–91.1 萬/坪・2012/08～2024/08・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/02
台北市大同區延平北路1段83號
91.1萬/坪
4,728 萬
50.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬
2021/11/18
台北市大同區延平北路1段83號
81.0萬/坪
2,620 萬
30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/07/31
台北市大同區延平北路1段83號
70.3萬/坪
3,888 萬
55.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/11/29
台北市大同區延平北路1段83號
66.5萬/坪
3,800 萬
54.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/03/19
台北市大同區延平北路1段83號
75.8萬/坪
3,300 萬
43.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含增建
2018/11/18
台北市大同區延平北路1段83號
60.7萬/坪
3,150 萬
50.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 100萬
2018/10/25
台北市大同區延平北路1段83號
—萬/坪
147 萬
0.1 坪・2/13F・其他・屋齡 3 年
塔式車位 147萬
2018/08/17
台北市大同區延平北路1段83號
62.1萬/坪
3,190 萬
49.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位 100萬含增建
2017/04/05
台北市大同區延平北路1段83號
64.2萬/坪
3,328 萬
51.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2016/10/13
台北市大同區延平北路1段83號
—萬/坪
380 萬
0.1 坪・2/13F・其他・屋齡 1 年
坡道平面 380萬
2016/09/22
台北市大同區延平北路1段83號
65.2萬/坪
3,380 萬
51.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2016/09/05
台北市大同區延平北路1段83號
—萬/坪
100 萬
0.1 坪・2/13F・其他・屋齡 1 年
塔式車位 100萬
2016/09/05
台北市大同區延平北路1段83號
62.3萬/坪
3,320 萬
53.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2016/08/18
台北市大同區延平北路1段83號
—萬/坪
140 萬
0.1 坪・2/13F・其他・屋齡 1 年
塔式車位 140萬
2016/07/29
台北市大同區延平北路1段83號
71.9萬/坪
3,128 萬
43.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/02	台北市大同區延平北路1段83號	91.1	4,728	50.3	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬
2021/11/18	台北市大同區延平北路1段83號	81.0	2,620	30.1	7/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/07/31	台北市大同區延平北路1段83號	70.3	3,888	55.3	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	台北市大同區延平北路1段83號	66.5	3,800	54.5	7/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/03/19	台北市大同區延平北路1段83號	75.8	3,300	43.5	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/11/18	台北市大同區延平北路1段83號	60.7	3,150	50.3	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬
2018/10/25	台北市大同區延平北路1段83號	—	147	0.1	2/13F	其他	3年	—	塔式車位 147萬
2018/08/17	台北市大同區延平北路1段83號	62.1	3,190	49.7	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬	含增建
2017/04/05	台北市大同區延平北路1段83號	64.2	3,328	51.9	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/13	台北市大同區延平北路1段83號	—	380	0.1	2/13F	其他	1年	—	坡道平面 380萬
2016/09/22	台北市大同區延平北路1段83號	65.2	3,380	51.9	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/09/05	台北市大同區延平北路1段83號	—	100	0.1	2/13F	其他	1年	—	塔式車位 100萬
2016/09/05	台北市大同區延平北路1段83號	62.3	3,320	53.3	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/18	台北市大同區延平北路1段83號	—	140	0.1	2/13F	其他	1年	—	塔式車位 140萬
2016/07/29	台北市大同區延平北路1段83號	71.9	3,128	43.5	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平北路1段83號	2015/10/12	67.5	2024/08/02	91.1	8.8 年	+34.8%
延平北路1段83號	2016/05/24	74.4	2021/11/18	84.8	5.5 年	+13.9%
延平北路1段83號	2016/02/15	70.8	2020/07/31	70.3	4.5 年	-0.8%
延平北路1段83號	2016/07/29	71.9	2019/03/19	75.8	2.6 年	+5.5%
延平北路1段83號	2015/07/21	76.5	2016/04/08	75.0	0.7 年	-1.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	台北市大同區延平北路1段83號	44,800	1,544	29.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/16	台北市大同區延平北路1段83號	50,000	1,772	28.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/22	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/15	台北市大同區延平北路1段83號	33,770	2,407	14.0	1/13F	住宅大樓	—
2023/05/04	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/01	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/01	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/01	台北市大同區延平北路1段83號	57,500	1,283	44.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/16	台北市大同區延平北路1段83號	35,000	1,646	21.3	2/13F	住宅大樓	0房1廳1衛

顯示 10 / 14 筆

各棟 1 棟

台北市大同區延平北路1段83號

住宅大樓・13樓・2015 完工・70 筆

常殷品天廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 56 筆

租賃紀錄最近 14 筆