近一年中位單價
83.7萬/坪
+6.5%vs 大同區n=2，樣本少
一年漲跌
+1.0%
近三年中位 81.2 萬/坪
近一年成交
2筆
+100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.55%
月租 1777 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 45.2–115.7 萬/坪・2012/07～2026/02・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 70 筆
- 2026/02/1182.0萬/坪1,035 萬12.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2026/01/1885.3萬/坪1,420 萬16.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/02/0782.8萬/坪1,030 萬12.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/01/2163.8萬/坪3,068 萬45.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛塔式車位 150萬含增建
- 2024/01/1380.5萬/坪1,340 萬16.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1382.9萬/坪1,050 萬12.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/01/0475.4萬/坪1,580 萬20.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/0575.3萬/坪1,660 萬22.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0859.8萬/坪970 萬16.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛其他 150萬含增建
- 2023/03/1065.9萬/坪1,380 萬20.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/02/1168.8萬/坪1,505 萬21.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/09/0165.4萬/坪1,088 萬16.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2022/07/1862.6萬/坪1,370 萬21.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0475.3萬/坪1,400 萬16.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/02/22120.5萬/坪6,200 萬50.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 82.0 | 1,035 | 12.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/18 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 85.3 | 1,420 | 16.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/07 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 82.8 | 1,030 | 12.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 63.8 | 3,068 | 45.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/13 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 80.5 | 1,340 | 16.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/13 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 82.9 | 1,050 | 12.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/04 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 75.4 | 1,580 | 20.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/05 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 75.3 | 1,660 | 22.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/08 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 59.8 | 970 | 16.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 其他 150萬 | 含增建 |
| 2023/03/10 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 65.9 | 1,380 | 20.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 68.8 | 1,505 | 21.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/01 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 65.4 | 1,088 | 16.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/18 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 62.6 | 1,370 | 21.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/04 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 75.3 | 1,400 | 16.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/02/22 | 台北市大同區承德路3段165-2號 | 120.5 | 6,200 | 50.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 15年 | 0房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+6.5%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
28%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 承德路3段165-1號 | 2024/01/13 | 82.9 | 9.1 年 | +23.5% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2023/10/05 | 75.3 | 1.9 年 | +17.7% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2023/02/11 | 68.8 | 7.4 年 | +26.5% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2022/07/18 | 62.6 | 2.5 年 | +6.4% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2021/09/15 | 61.9 | 8.8 年 | +22.5% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2021/07/08 | 56.8 | 5.5 年 | -9% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2021/05/27 | 58.9 | 5.9 年 | -13.7% | ||
| 承德路3段165-1號 | 2021/04/29 | 61.6 | 0.8 年 | +9.6% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 32,000 | 1,461 | 21.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/23 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 21,500 | 2,093 | 10.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/01 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 32,000 | 1,461 | 21.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/27 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 16,500 | 1,306 | 12.6 | 5/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/01/07 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 22,905 | 1,094 | 20.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/17 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 24,000 | 1,098 | 21.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/05 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 3/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2017/07/28 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 24,000 | 1,098 | 21.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/13 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 24,000 | 1,441 | 16.6 | 10/12F | 套房 | ||
| 2015/05/30 | 台北市大同區承德路3段165-1號 | 14,000 | 1,107 | 12.6 | 9/12F | 套房 |
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