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美麗圓山

台北市大同區承德路3段156號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・6 棟・別名：美麗圓山管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.9–122.8 萬/坪・2013/04～2024/09・共 24 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路3段156號	2021/12/04	50.7	2024/09/03	65.4	2.7 年	+29%
承德路3段154號	2013/04/15	56.8	2022/04/23	75.4	9 年	+32.7%
承德路3段156號	2014/08/03	70.2	2022/04/05	79.7	7.7 年	+13.5%
承德路3段152號	2013/09/23	57.5	2021/12/27	61.6	8.3 年	+7.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/06	台北市大同區承德路3段156號	96.3	2,450	22.3	9/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/09/03	台北市大同區承德路3段156號	76.9	2,258	22.3	11/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 540萬）
2024/07/21	台北市大同區承德路3段156號	94.0	2,400	22.3	9/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/11/19	台北市大同區承德路3段156號	77.6	1,733	22.3	4/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/06/27	台北市大同區承德路3段156號	51.5	1,780	34.5	11/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/04/23	台北市大同區承德路3段154號	75.4	2,750	33.2	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/05	台北市大同區承德路3段156號	79.7	1,780	22.3	3/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	台北市大同區承德路3段152號	122.8	1,380	11.2	1/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2021/12/27	台北市大同區承德路3段152號	61.6	3,640	59.1	8/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/04	台北市大同區承德路3段156號	54.2	1,750	22.3	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 540萬）
2021/09/17	台北市大同區承德路3段152號	105.9	1,190	11.2	1/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含租約
2020/08/21	台北市大同區承德路3段156號	47.4	1,650	34.8	8/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/08/03	台北市大同區承德路3段150-2號	103.9	1,128	10.8	1/13F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/11/07	台北市大同區承德路3段152號	58.7	3,338	46.7	5/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/10/21	台北市大同區承德路3段148號	—	200	12.2	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2019/10/06	台北市大同區承德路3段156號	56.4	2,525	44.7	12/13F	住宅大樓	13年	1房3廳2衛	—	含增建
2019/03/07	台北市大同區承德路3段156號	65.3	1,458	22.3	7/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/12/02	台北市大同區承德路3段154號	56.4	2,220	34.0	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/01/16	台北市大同區承德路3段150號	97.7	1,688	14.2	1/13F	店面	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2016/01/21	台北市大同區承德路3段154號	59.4	2,323	34.0	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2014/08/03	台北市大同區承德路3段156號	70.2	1,568	22.3	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/04/18	台北市大同區承德路3段156號	83.3	1,860	22.3	10/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/09/23	台北市大同區承德路3段152號	57.5	3,400	59.1	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/09/11	台北市大同區承德路3段156號	124.1	3,000	19.3	1/13F	店面	7年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/04/15	台北市大同區承德路3段154號	68.7	2,578	33.2	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2012/09/04	台北市大同區承德路3段152號	—	200	12.5	B1/13F	其他	6年	—	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/05/04	台北市大同區承德路3段152號	26,000	2,314	11.2	1/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/05/04	台北市大同區承德路3段152號	26,000	2,314	11.2	1/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/06/29	台北市大同區承德路3段150-2號	21,000	1,934	10.8	1/13F	店面	—
2018/12/20	台北市大同區承德路3段150-2號	18,000	1,660	10.8	1/13F	店面	—
2018/09/10	台北市大同區承德路3段148號	25,000	1,679	14.9	1/13F	店面	—
2018/03/01	台北市大同區承德路3段148號	28,380	1,907	14.9	1/13F	店面	—
2016/05/17	台北市大同區承德路3段156號	36,326	1,051	34.5	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/01/13	台北市大同區承德路3段156號	32,000	1,431	22.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/09/08	台北市大同區承德路3段156號	32,000	1,431	22.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2013/09/08	台北市大同區承德路3段156號	32,000	926	34.5	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/03/08	台北市大同區承德路3段156號	32,000	1,431	22.3	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台北市大同區承德路3段156號

住宅大樓・13樓・2006 完工・21 筆

台北市大同區承德路3段152號

住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆

台北市大同區承德路3段148號

其他・13樓・2006 完工・7 筆

台北市大同區承德路3段154號

住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆

台北市大同區承德路3段150-2號

店面・13樓・2006 完工・3 筆

台北市大同區承德路3段150號

店面・13樓・2006 完工・1 筆