長見豐翠
台北市中山區雙城街18巷12號・建商 振家實業股份有限公司・38・第肆種商業區(依都市計畫說明圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/29・建照 113建字第0182號
預售中位單價
125.2萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 130.1・全期 125.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.0%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂
長見豐翠已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 125.2 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 1,470～2,228 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，5/12F、18.1 坪、2,160 萬。
- 2026/09/272,160萬5/12F・18.1 坪・2 房119.1 萬/坪
- 2026/07/251,470萬12/12F・10.8 坪135.5 萬/坪
- 2026/06/262,200萬10/12F・14.0 坪・1 房・含車位140.7 萬/坪
- 2026/05/252,500萬9/12F・18.1 坪・2 房・含車位125.2 萬/坪
- 2026/05/202,228萬12/12F・17.1 坪・2 房130.1 萬/坪
- 1 房最常見1,873萬約 15 坪・每坪 122.1 萬6 筆・多半沒車位
- 2 房2,375萬約 18 坪・每坪 125.2 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,890～2,060萬
每坪約 125.2 萬 × 16 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/09・5 樓・18.13 坪・每坪 119.1 萬
- 2026/06・10 樓・14.01 坪・每坪 140.7 萬
- 2026/05・9 樓・18.13 坪・每坪 125.2 萬
- 2026/05・12 樓・17.13 坪・每坪 130.1 萬
- 2026/03・10 樓・16.29 坪・每坪 128.0 萬
- 2025/08・11 樓・17.13 坪・每坪 125.2 萬
- 2025/08・6 樓・16.29 坪・每坪 115.4 萬
- 2025/08・5 樓・16.29 坪・每坪 114.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長見豐翠」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 187 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
132.0萬/坪
附近新案中間一半：122.1～141.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
125.2 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淞暘潮 | 0.3 km | 128.6 | 26 | 14% | ||
| 中山之心 | 0.2 km | 140.6 | 9 | 10% | ||
| 賦格對位 | 0.6 km | 141.2 | 24 | 9% | ||
| 潮中山 | 0.6 km | 123.7 | 8 | 5% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.8 km | 132.0 | 10 | 4% | ||
| 中租名笙 | 1.1 km | 140.7 | 15 | 4% | ||
| 毅聯首馥 | 1.0 km | 122.1 | 61 | 3% | ||
| SOHO筑富 | 1.1 km | 114.3 | 14 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 振家實業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市中山區雙城街18巷12號
- 規模
- 38 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第肆種商業區(依都市計畫說明圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
- 基地
- 中山段一小段 340
- 建照
- 113建字第0182號（2024/08/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2026/06/30
- 備查
- 2025/05/29
- 預售成交
- 2025/08/15～2026/09/27，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
長見豐翠13 筆
118.9～130.1 中位 125.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「長見豐翠」申報的預售成交，2025/08/15～2026/09/27。
已申報
15筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
118.9～130.1
中位 125.2・住宅 13 筆
總價（萬）
1,470～2,228
中位 2,085，含車位
車位
230 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.1 | 1,873 | 122.1 | |
| 2 房 | 5 | 18.1 | 2,375 | 125.2 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 117.8 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 125.4 | +6% |
| 11～15 樓 | 4 | 130.1 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長見豐翠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/27雙城街18巷119.1萬/坪2,160 萬・18.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/07/25雙城街18巷135.5萬/坪1,470 萬・10.8 坪・12/12F・住宅大樓・0房1廳1衛
- 2026/06/26雙城街18巷140.7萬/坪2,200 萬・14.0 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬備註：此戶含約定專用露台11.08平方公尺
- 2026/05/25雙城街18巷125.2萬/坪2,500 萬・18.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 230 萬
- 2026/05/20雙城街18巷130.1萬/坪2,228 萬・17.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/04/28雙城街18巷130.1萬/坪1,411 萬・10.8 坪・11/12F・住宅大樓・0房1廳1衛
- 2026/03/13雙城街18巷128.0萬/坪2,085 萬・16.3 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/08/25雙城街18巷116.8萬/坪2,930 萬・23.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 230 萬
- 2025/08/22雙城街18巷125.2萬/坪2,375 萬・17.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 230 萬
- 2025/08/21雙城街18巷118.9萬/坪1,290 萬・10.8 坪・5/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
- 2025/08/19雙城街18巷125.4萬/坪1,360 萬・10.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
- 2025/08/15雙城街18巷115.4萬/坪1,880 萬・16.3 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/08/15雙城街18巷114.5萬/坪1,865 萬・16.3 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 119.1 | 2,160 | 18.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 135.5 | 1,470 | 10.8 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 140.7 | 2,200 | 14.0 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 | 此戶含約定專用露台11.08平方公尺 |
| 2026/05/25 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 125.2 | 2,500 | 18.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 | |
| 2026/05/20 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 130.1 | 2,228 | 17.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 130.1 | 1,411 | 10.8 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/13 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 128.0 | 2,085 | 16.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/25 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 116.8 | 2,930 | 23.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 | |
| 2025/08/22 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 125.2 | 2,375 | 17.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 230 萬 | |
| 2025/08/21 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 118.9 | 1,290 | 10.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/19 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 125.4 | 1,360 | 10.8 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 115.4 | 1,880 | 16.3 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區雙城街18巷 | 114.5 | 1,865 | 16.3 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山段一小段 340 | — | 商 | 134（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
振家實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山之心 | 台北市中山區 | 56 | 140.2 | 12 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。