近一年中位單價
92.7萬/坪
-12.5%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
-14.8%
近三年中位 112.0 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.87%
月租 1445 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 65.2–138.7 萬/坪・2012/08～2025/11・共 58 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
28%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 信義路4段188號 | 2021/10/17 | 93.2 | 2025/11/02 | 103.5 | 4 年 | +11.1% |
| 信義路4段188號 | 2023/07/09 | 120.4 | 2024/12/28 | 129.5 | 1.5 年 | +7.6% |
| 信義路4段188號 | 2015/07/24 | 108.0 | 2024/04/25 | 123.6 | 8.8 年 | +14.4% |
| 信義路4段188號 | 2018/09/09 | 106.4 | 2024/04/17 | 130.2 | 5.6 年 | +22.4% |
| 信義路4段188號 | 2014/08/05 | 101.2 | 2024/02/28 | 106.5 | 9.6 年 | +5.2% |
| 信義路4段188號 | 2019/11/18 | 83.0 | 2022/10/24 | 92.3 | 2.9 年 | +11.2% |
| 信義路4段188號 | 2013/12/17 | 112.0 | 2022/09/21 | 124.0 | 8.8 年 | +10.7% |
| 信義路4段188號 | 2020/05/18 | 85.2 | 2022/03/03 | 97.1 | 1.8 年 | +14.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 台北市大安區文昌街95號 | 81.8 | 3,320 | 40.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 220萬 | 含增建 |
| 2025/11/02 | 台北市大安區信義路4段188號 | 103.5 | 1,400 | 13.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/15 | 台北市大安區信義路4段188號 | 112.0 | 2,088 | 18.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2025/04/05 | 台北市大安區信義路4段188號 | 138.7 | 1,888 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/28 | 台北市大安區信義路4段188號 | 129.5 | 1,668 | 12.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/09 | 台北市大安區文昌街95號 | 91.2 | 3,700 | 40.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 台北市大安區信義路4段188號 | 123.6 | 1,680 | 13.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 台北市大安區信義路4段188號 | 130.2 | 1,200 | 9.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 台北市大安區信義路4段188號 | 127.1 | 1,765 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台北市大安區信義路4段188號 | 106.5 | 1,435 | 13.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/04 | 台北市大安區信義路4段188號 | 106.1 | 1,220 | 11.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台北市大安區信義路4段188號 | 120.4 | 1,550 | 12.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/23 | 台北市大安區信義路4段188號 | 109.8 | 1,486 | 13.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/24 | 台北市大安區信義路4段188號 | 92.3 | 1,099 | 11.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/21 | 台北市大安區信義路4段188號 | 124.0 | 1,633 | 13.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/23 | 台北市大安區信義路4段188號 | 124.7 | 1,688 | 13.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/19 | 台北市大安區文昌街97號 | 97.5 | 2,700 | 27.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2022/03/03 | 台北市大安區信義路4段188號 | 97.1 | 1,266 | 13.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/22 | 台北市大安區信義路4段188號 | 123.0 | 1,818 | 14.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/27 | 台北市大安區信義路4段188號 | 118.7 | 2,478 | 20.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/17 | 台北市大安區信義路4段188號 | 93.2 | 1,260 | 13.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/03 | 台北市大安區信義路4段188號 | 98.0 | 1,673 | 17.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/21 | 台北市大安區信義路4段188號 | 121.1 | 1,600 | 13.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/24 | 台北市大安區信義路4段188號 | 91.8 | 1,388 | 15.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/28 | 台北市大安區信義路4段188號 | 93.0 | 1,588 | 17.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/23 | 台北市大安區信義路4段188號 | 99.2 | 1,310 | 13.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/31 | 台北市大安區信義路4段188號 | 79.4 | 1,200 | 15.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/18 | 台北市大安區信義路4段188號 | 85.2 | 1,110 | 13.0 | 4/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/06 | 台北市大安區信義路4段188號 | 85.4 | 990 | 11.6 | 3/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/18 | 台北市大安區信義路4段188號 | 83.0 | 988 | 11.9 | 3/12F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/25 | 台北市大安區信義路4段188號 | — | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 升降機械 150萬 | |
| 2018/09/09 | 台北市大安區信義路4段188號 | 106.4 | 980 | 9.2 | 11/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/12/20 | 台北市大安區信義路4段188號 | — | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 其他 150萬 | |
| 2017/12/19 | 台北市大安區信義路4段188號 | 99.0 | 1,305 | 13.2 | 5/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/10 | 台北市大安區信義路4段188號 | 95.9 | 1,250 | 13.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/22 | 台北市大安區信義路4段188號 | 96.9 | 1,300 | 13.4 | 10/12F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/08 | 台北市大安區信義路4段188號 | 66.8 | 2,300 | 34.4 | 2/12F | 其他 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/07/06 | 台北市大安區信義路4段188號 | 65.2 | 950 | 14.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/24 | 台北市大安區信義路4段188號 | 108.0 | 1,468 | 13.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/11 | 台北市大安區信義路4段188號 | 101.9 | 1,530 | 15.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/02 | 台北市大安區信義路4段188號 | 101.8 | 1,181 | 11.6 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/09/02 | 台北市大安區信義路4段188號 | 100.8 | 1,368 | 13.6 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/08/31 | 台北市大安區信義路4段188號 | 89.9 | 1,216 | 13.5 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2014/08/26 | 台北市大安區信義路4段188號 | 97.7 | 1,163 | 11.9 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/08/13 | 台北市大安區信義路4段188號 | 96.9 | 1,329 | 13.7 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/08/13 | 台北市大安區信義路4段188號 | 100.4 | 1,370 | 13.6 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/08/12 | 台北市大安區信義路4段188號 | 100.2 | 1,514 | 15.1 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/08/05 | 台北市大安區信義路4段188號 | 101.2 | 1,364 | 13.5 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/07/22 | 台北市大安區信義路4段188號 | 98.7 | 1,700 | 17.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/29 | 台北市大安區信義路4段188號 | 137.8 | 1,270 | 9.2 | 11/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/23 | 台北市大安區信義路4段188號 | 120.9 | 1,990 | 16.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/03/10 | 台北市大安區信義路4段188號 | 104.5 | 1,400 | 13.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/03 | 台北市大安區信義路4段188號 | 113.7 | 1,680 | 14.8 | 7/12F | 套房 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/12/17 | 台北市大安區信義路4段188號 | 112.0 | 1,475 | 13.2 | 6/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/10 | 台北市大安區信義路4段188號 | 108.9 | 1,440 | 13.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/19 | 台北市大安區信義路4段188號 | 89.2 | 1,340 | 15.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | — | — | |
| 2013/07/03 | 台北市大安區信義路4段188號 | 108.0 | 1,880 | 17.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/03 | 台北市大安區信義路4段188號 | 90.1 | 1,218 | 13.5 | 3/12F | 套房 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2012/11/04 | 台北市大安區信義路4段188號 | 86.8 | 1,180 | 13.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/08 | 台北市大安區信義路4段188號 | 94.0 | 2,658 | 28.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 台北市大安區文昌街97號 | 40,000 | 1,445 | 27.7 | 1/12F | 店面 | 2房2廳1衛 | |
| 2018/11/12 | 台北市大安區文昌街95號 | 40,000 | 988 | 40.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/08/20 | 台北市大安區信義路4段188號 | 16,000 | 1,392 | 11.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2018/06/02 | 台北市大安區信義路4段188號 | 22,500 | 1,656 | 13.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2016/04/09 | 台北市大安區信義路4段188號 | 24,000 | 1,765 | 13.6 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2015/09/13 | 台北市大安區信義路4段188號 | 25,000 | 1,838 | 13.6 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2015/08/21 | 台北市大安區信義路4段188號 | 25,000 | 1,974 | 12.7 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2013/06/04 | 台北市大安區信義路4段188號 | 18,000 | 1,421 | 12.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2012/12/21 | 台北市大安區文昌街95號 | 34,200 | 843 | 40.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2012/11/19 | 台北市大安區信義路4段188號 | 30,000 | 1,640 | 18.3 | 8/12F | 套房 | 1房1廳1衛 |