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博愛廣場

台北市大安區光復南路296號・華廈・12 樓・屋齡 48 年・5 棟

別名：博愛廣場公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.1–124.6 萬/坪・2013/01～2023/11・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2023/11/09
台北市大安區光復南路290巷5號
98.5萬/坪
3,275 萬
33.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 45 年
2023/07/16
台北市大安區光復南路290巷3號
94.7萬/坪
4,150 萬
43.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 45 年・4房3廳2衛
含增建
2022/05/18
台北市大安區光復南路290巷1號
100.7萬/坪
2,615 萬
26.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2020/12/19
台北市大安區光復南路290巷5號
99.2萬/坪
3,300 萬
33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
2020/11/05
台北市大安區光復南路296號
105.8萬/坪
6,750 萬
63.8 坪・4/12F・住宅大樓・4房3廳2衛
含增建
2020/10/19
台北市大安區光復南路290巷1號
94.5萬/坪
2,570 萬
27.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛
含增建
2020/08/10
台北市大安區光復南路296號
100.0萬/坪
2,839 萬
28.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/10/07
台北市大安區光復南路290巷1號
91.8萬/坪
2,500 萬
27.2 坪・3/7F・華廈・0房2廳1衛
含增建
2017/11/24
台北市大安區光復南路290巷5號
96.2萬/坪
3,200 萬
33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
2016/04/11
台北市大安區光復南路290巷1號
84.7萬/坪
2,200 萬
26.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
2015/12/08
台北市大安區光復南路290巷5號
96.2萬/坪
3,200 萬
33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
2014/02/27
台北市大安區光復南路296號
124.6萬/坪
3,300 萬
26.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
2013/12/20
台北市大安區光復南路290巷3號
72.1萬/坪
1,460 萬
20.3 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
2013/02/26
台北市大安區光復南路296號
120.0萬/坪
4,568 萬
38.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2013/01/23
台北市大安區光復南路296號
91.0萬/坪
4,680 萬
51.5 坪・6/12F・住宅大樓・4房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/09	台北市大安區光復南路290巷5號	98.5	3,275	33.3	2/7F	華廈	45年	—	—
2023/07/16	台北市大安區光復南路290巷3號	94.7	4,150	43.8	3/7F	華廈	45年	4房3廳2衛	—	含增建
2022/05/18	台北市大安區光復南路290巷1號	100.7	2,615	26.0	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2020/12/19	台北市大安區光復南路290巷5號	99.2	3,300	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2020/11/05	台北市大安區光復南路296號	105.8	6,750	63.8	4/12F	住宅大樓	—	4房3廳2衛	—	含增建
2020/10/19	台北市大安區光復南路290巷1號	94.5	2,570	27.2	3/7F	華廈	—	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/10	台北市大安區光復南路296號	100.0	2,839	28.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/10/07	台北市大安區光復南路290巷1號	91.8	2,500	27.2	3/7F	華廈	—	0房2廳1衛	—	含增建
2017/11/24	台北市大安區光復南路290巷5號	96.2	3,200	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2016/04/11	台北市大安區光復南路290巷1號	84.7	2,200	26.0	2/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2015/12/08	台北市大安區光復南路290巷5號	96.2	3,200	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2014/02/27	台北市大安區光復南路296號	124.6	3,300	26.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2013/12/20	台北市大安區光復南路290巷3號	72.1	1,460	20.3	2/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2013/02/26	台北市大安區光復南路296號	120.0	4,568	38.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/01/23	台北市大安區光復南路296號	91.0	4,680	51.5	6/12F	住宅大樓	—	4房0廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+3.1%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路290巷1號	2016/04/11	84.7	2022/05/18	100.7	6.1 年	+18.9%
光復南路290巷5號	2017/11/24	96.2	2020/12/19	99.2	3.1 年	+3.1%
光復南路290巷5號	2015/12/08	96.2	2017/11/24	96.2	2 年	0%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/03/30	台北市大安區光復南路296號	45,000	1,507	29.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/01/05	台北市大安區光復南路296號	100,000	1,560	64.1	3/12F	辦公商業大樓	—
2019/03/02	台北市大安區光復南路296號	37,500	1,415	26.5	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/06/20	台北市大安區光復南路290巷1號	325,000	5,081	64.0	1/12F	住宅大樓	—
2016/03/11	台北市大安區光復南路296號	110,000	1,878	58.6	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/03/10	台北市大安區光復南路296號	45,000	1,183	38.1	7/12F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2013/09/02	台北市大安區光復南路296號	65,910	2,142	30.8	2/12F	住宅大樓	—
2013/04/29	台北市大安區光復南路290巷5號	230,000	5,180	44.4	1/7F	店面	—
2013/04/01	台北市大安區光復南路296號	20,000	532	37.5	9/12F	住宅大樓	4房2廳1衛
2012/09/01	台北市大安區光復南路290巷1號	24,000	1,084	22.1	4/7F	華廈	2房1廳1衛