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台北市大安區基隆路2段164號

台北市大安區基隆路2段164號・住宅大樓・17 樓・屋齡 37 年・4 棟

近一年中位單價

75.3萬/坪

-29.0%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.2–87.4 萬/坪・2013/04～2026/02・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/28
台北市大安區基隆路2段164號
81.2萬/坪
2,688 萬
33.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2026/01/28
台北市大安區基隆路2段164號
69.5萬/坪
3,750 萬
54.0 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 37 年・5房1廳1衛
含增建
2025/06/24
台北市大安區基隆路2段166號
85.1萬/坪
3,288 萬
34.5 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/01/18
台北市大安區基隆路2段166號
65.8萬/坪
4,130 萬
62.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房3廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/05
台北市大安區基隆路2段164號
70.9萬/坪
2,730 萬
38.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/25
台北市大安區基隆路2段166號
78.6萬/坪
3,100 萬
34.5 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/05/30
台北市大安區基隆路2段164號
75.4萬/坪
3,650 萬
48.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2021/10/30
台北市大安區基隆路2段164號
69.5萬/坪
2,300 萬
33.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/04/11
台北市大安區基隆路2段166號
79.4萬/坪
777 萬
9.8 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛
2021/03/22
台北市大安區基隆路2段164號
65.1萬/坪
3,500 萬
53.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
含增建
2021/03/12
台北市大安區基隆路2段166號
60.0萬/坪
2,910 萬
48.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2021/02/07
台北市大安區基隆路2段166號
57.2萬/坪
3,238 萬
56.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/16
台北市大安區基隆路2段166號
77.0萬/坪
750 萬
9.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房1廳1衛
含增建
2020/09/20
台北市大安區基隆路2段166號
61.7萬/坪
2,800 萬
45.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/07/14
台北市大安區基隆路2段164號
59.9萬/坪
2,900 萬
48.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台北市大安區基隆路2段164號	81.2	2,688	33.1	8/17F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2026/01/28	台北市大安區基隆路2段164號	69.5	3,750	54.0	7/17F	住宅大樓	37年	5房1廳1衛	—	含增建
2025/06/24	台北市大安區基隆路2段166號	85.1	3,288	34.5	16/17F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/01/18	台北市大安區基隆路2段166號	65.8	4,130	62.8	15/17F	住宅大樓	35年	5房3廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/05	台北市大安區基隆路2段164號	70.9	2,730	38.5	7/17F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/25	台北市大安區基隆路2段166號	78.6	3,100	34.5	16/17F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/05/30	台北市大安區基隆路2段164號	75.4	3,650	48.4	14/17F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	台北市大安區基隆路2段164號	69.5	2,300	33.1	8/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	台北市大安區基隆路2段166號	79.4	777	9.8	7/17F	住宅大樓	32年	0房1廳1衛	—
2021/03/22	台北市大安區基隆路2段164號	65.1	3,500	53.8	4/17F	住宅大樓	32年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/03/12	台北市大安區基隆路2段166號	60.0	2,910	48.5	14/17F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	台北市大安區基隆路2段166號	57.2	3,238	56.6	16/17F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/16	台北市大安區基隆路2段166號	77.0	750	9.7	9/17F	住宅大樓	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/09/20	台北市大安區基隆路2段166號	61.7	2,800	45.4	8/17F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/07/14	台北市大安區基隆路2段164號	59.9	2,900	48.4	14/17F	住宅大樓	31年	5房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基隆路2段164號	2021/10/30	69.5	2026/02/28	81.2	4.3 年	+16.9%
基隆路2段166號	2022/09/25	76.3	2025/06/24	85.1	2.7 年	+11.5%
基隆路2段166號	2013/04/18	66.0	2022/09/25	76.3	9.4 年	+15.7%
基隆路2段164號	2020/07/14	59.9	2022/05/30	75.4	1.9 年	+25.9%
基隆路2段164號	2014/04/30	61.4	2021/03/22	65.1	6.9 年	+6.1%
基隆路2段166號	2015/07/18	65.5	2019/10/12	70.2	4.2 年	+7.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/05/19	台北市大安區基隆路2段166號	47,250	1,094	43.1	14/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2019/06/15	台北市大安區基隆路2段164號	40,867	952	43.0	14/17F	住宅大樓	—
2018/07/02	台北市大安區通化街171巷46號	30,000	2,701	11.1	1/17F	店面	—
2018/03/06	台北市大安區基隆路2段164號	37,462	1,018	36.8	2/17F	辦公商業大樓	—
2017/05/26	台北市大安區基隆路2段164號	25,000	678	36.8	2/17F	辦公商業大樓	—
2016/11/08	台北市大安區基隆路2段164號	38,000	1,124	33.8	4/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/02/18	台北市大安區基隆路2段164號	36,000	836	43.0	14/17F	辦公商業大樓	4房1廳1衛
2015/12/01	台北市大安區基隆路2段164號	105,000	1,706	61.5	1/17F	店面	—
2015/05/13	台北市大安區基隆路2段166號	33,000	912	36.2	6/17F	辦公商業大樓	3房2廳1衛
2014/05/08	台北市大安區通化街171巷42號	50,000	1,359	36.8	1/17F	店面	—