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陸裝新城大樓

台北市大安區敦化南路2段146巷2號・住宅大樓・19 樓・屋齡 41 年・7 棟・別名：陸裝新城大樓管理委員會

近一年中位單價

91.7萬/坪

-13.4%vs 大安區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 92.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.54%

月租 1177 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 65.7–147.0 萬/坪・2012/10～2026/03・共 45 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路2段148號	2017/11/17	87.2	2025/10/01	106.1	7.9 年	+21.8%
敦化南路2段152-1號	2019/10/22	70.9	2024/12/09	100.6	5.1 年	+41.9%
敦化南路2段152號	2021/08/22	87.4	2024/06/26	96.4	2.8 年	+10.3%
敦化南路2段152號	2018/11/04	77.1	2023/03/31	84.9	4.4 年	+10.2%
敦化南路2段146巷2號	2018/01/13	74.0	2022/03/29	84.8	4.2 年	+14.6%
敦化南路2段148號	2020/03/19	65.7	2021/04/24	86.9	1.1 年	+32.3%
敦化南路2段154巷3號	2015/01/08	73.2	2019/06/28	68.4	4.5 年	-6.6%
敦化南路2段148號	2014/02/09	101.5	2016/10/01	87.5	2.6 年	-13.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	台北市大安區敦化南路2段154巷5號	87.8	3,564	40.6	14/19F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/31	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	91.7	3,180	34.7	6/19F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—
2025/10/01	台北市大安區敦化南路2段148號	106.1	3,760	35.4	18/19F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/03	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	92.6	3,858	41.7	5/19F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—
2024/12/09	台北市大安區敦化南路2段152-1號	100.6	4,058	40.3	7/19F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/06	台北市大安區敦化南路2段152-1號	100.9	4,068	40.3	16/19F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/26	台北市大安區敦化南路2段152號	96.4	3,938	40.9	17/19F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/27	台北市大安區敦化南路2段152-1號	86.8	3,500	40.3	4/19F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/27	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	92.0	3,833	41.7	17/19F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/21	台北市大安區敦化南路2段152號	92.2	3,768	40.9	10/19F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/31	台北市大安區敦化南路2段152號	84.9	3,470	40.9	3/19F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/25	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	90.0	3,120	34.7	7/19F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/29	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	84.8	2,938	34.7	14/19F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2022/01/07	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	81.1	3,380	41.7	4/19F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/01	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	77.5	2,688	34.7	12/19F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	台北市大安區敦化南路2段152號	87.4	3,570	40.9	17/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/07	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	101.0	3,500	34.7	19/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台北市大安區敦化南路2段148號	86.9	3,968	45.7	9/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/30	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	80.2	2,780	34.7	17/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	台北市大安區敦化南路2段152-1號	81.8	3,300	40.3	11/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/19	台北市大安區敦化南路2段148號	65.7	3,000	45.7	9/19F	住宅大樓	35年	4房1廳2衛	—
2019/12/23	台北市大安區敦化南路2段152-1號	80.6	3,250	40.3	14/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/22	台北市大安區敦化南路2段152-1號	70.9	2,860	40.3	7/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/19	台北市大安區敦化南路2段152-1號	74.1	2,988	40.3	12/19F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/28	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	68.4	2,850	41.7	3/19F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/14	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	71.1	2,960	41.7	6/19F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/04	台北市大安區敦化南路2段152號	77.1	3,150	40.9	3/19F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/10/30	台北市大安區敦化南路2段148號	78.1	2,768	35.4	7/19F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/03	台北市大安區敦化南路2段154巷5號	147.0	6,000	40.8	1/19F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2018/01/13	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	74.0	2,564	34.7	14/19F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/12/24	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	73.6	3,066	41.7	9/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/17	台北市大安區敦化南路2段148號	87.2	3,088	35.4	18/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/29	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	96.8	4,128	42.6	1/19F	店面	33年	0房0廳1衛	—	含增建
2017/10/02	台北市大安區敦化南路2段152號	79.5	3,250	40.9	9/19F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2017/03/29	台北市大安區敦化南路2段152號	80.3	3,280	40.9	5/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2017/02/18	台北市大安區敦化南路2段152-1號	71.9	2,900	40.3	13/19F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2016/12/03	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	75.8	2,628	34.7	4/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2016/10/01	台北市大安區敦化南路2段148號	87.5	3,100	35.4	15/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/01/08	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	73.2	3,050	41.7	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2014/05/12	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	88.3	3,680	41.7	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2014/05/10	台北市大安區敦化南路2段148號	86.1	3,050	35.4	5/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2014/02/09	台北市大安區敦化南路2段148號	101.5	3,595	35.4	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/07/01	台北市大安區大安區敦化南路2段148號	87.5	3,100	35.4	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2013/06/15	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	82.0	3,416	41.7	13/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2012/10/08	台北市大安區敦化南路2段154巷3號	81.6	3,400	41.7	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	4	34.7	17/19F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/27	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	4	34.7	17/19F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/18	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	4	34.7	17/19F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/01	台北市大安區敦化南路2段152號	0.1	5	40.9	9/19F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2022/08/06	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	5	34.7	17/19F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/20	台北市大安區敦化南路2段152號	0.1	6	40.9	12/19F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	4	34.7	17/19F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/09/26	台北市大安區敦化南路2段154巷5號	0.1	3	40.6	12/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2018/04/25	台北市大安區敦化南路2段148號	0.1	3	35.4	3/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2016/12/18	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	5	34.7	3/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2014/11/06	台北市大安區敦化南路2段152號	0.2	9	40.2	1/19F	店面	30年	0房0廳1衛	—
2014/06/24	台北市大安區敦化南路2段148號	0.1	3	35.4	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2014/06/03	台北市大安區敦化南路2段146巷2號	0.1	4	34.7	3/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2014/04/17	台北市大安區敦化南路2段152號	0.1	4	40.9	9/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—

各棟

台北市大安區敦化南路2段146巷2號

住宅大樓・19樓・1985 完工・18 筆

台北市大安區敦化南路2段152號

住宅大樓・19樓・1985 完工・11 筆

台北市大安區敦化南路2段154巷3號

住宅大樓・19樓・1985 完工・11 筆

台北市大安區敦化南路2段148號

住宅大樓・19樓・1985 完工・10 筆

台北市大安區敦化南路2段152-1號

住宅大樓・19樓・1985 完工・8 筆

台北市大安區敦化南路2段154巷5號

住宅大樓・19樓・1985 完工・3 筆

台北市大安區大安區敦化南路2段148號

住宅大樓・19樓・1985 完工・1 筆