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大安釀

台北市大安區復興南路2段55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・24 棟

別名：大安釀社區管理委員會

近一年中位單價

147.0萬/坪

+38.4%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 139.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3124 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 88.4–161.6 萬/坪・2017/02～2026/04・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
台北市大安區復興南路2段55號
161.6萬/坪
3,200 萬
18.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
塔式車位 240萬含增建
2025/12/28
台北市大安區復興南路2段55號
132.4萬/坪
2,323 萬
17.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
含增建
2024/12/13
台北市大安區復興南路2段55號
150.3萬/坪
1,700 萬
11.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/02
台北市大安區復興南路2段55號
123.5萬/坪
2,450 萬
17.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
塔式車位 250萬含增建
2024/03/20
台北市大安區復興南路2段55號
139.3萬/坪
2,480 萬
17.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/27
台北市大安區復興南路2段55號
136.6萬/坪
3,216 萬
21.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
塔式車位 250萬含增建
2023/10/09
台北市大安區復興南路2段55號
149.6萬/坪
1,692 萬
11.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/16
台北市大安區復興南路2段55號
128.0萬/坪
2,988 萬
21.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
塔式車位（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/09/11
台北市大安區復興南路2段55號
138.1萬/坪
1,566 萬
11.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/20
台北市大安區復興南路2段55號
128.1萬/坪
3,128 萬
22.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
塔式車位 270萬含增建
2023/06/17
台北市大安區復興南路2段55號
137.6萬/坪
1,560 萬
11.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/13
台北市大安區復興南路2段55號
135.6萬/坪
1,538 萬
11.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/07
台北市大安區復興南路2段55號
134.0萬/坪
1,520 萬
11.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/03
台北市大安區復興南路2段55號
137.0萬/坪
1,550 萬
11.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/24
台北市大安區復興南路2段55號
116.5萬/坪
2,080 萬
17.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台北市大安區復興南路2段55號	161.6	3,200	18.3	13/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	塔式車位 240萬	含增建
2025/12/28	台北市大安區復興南路2段55號	132.4	2,323	17.6	6/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/12/13	台北市大安區復興南路2段55號	150.3	1,700	11.3	14/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/02	台北市大安區復興南路2段55號	123.5	2,450	17.8	2/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2024/03/20	台北市大安區復興南路2段55號	139.3	2,480	17.8	11/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/27	台北市大安區復興南路2段55號	136.6	3,216	21.7	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2023/10/09	台北市大安區復興南路2段55號	149.6	1,692	11.3	14/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/16	台北市大安區復興南路2段55號	128.0	2,988	21.6	10/15F	住宅大樓	3年	—	塔式車位（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/09/11	台北市大安區復興南路2段55號	138.1	1,566	11.3	10/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台北市大安區復興南路2段55號	128.1	3,128	22.3	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	塔式車位 270萬	含增建
2023/06/17	台北市大安區復興南路2段55號	137.6	1,560	11.3	8/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/13	台北市大安區復興南路2段55號	135.6	1,538	11.3	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/07	台北市大安區復興南路2段55號	134.0	1,520	11.3	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/03	台北市大安區復興南路2段55號	137.0	1,550	11.3	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/24	台北市大安區復興南路2段55號	116.5	2,080	17.9	3/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興南路2段55號	2017/08/03	94.4	2026/04/03	161.6	8.7 年	+71.2%
復興南路2段55號	2018/04/24	111.1	2025/12/28	132.4	7.7 年	+19.1%
復興南路2段55號	2023/10/09	149.6	2024/12/13	150.3	1.2 年	+0.5%
復興南路2段55號	2018/11/13	90.0	2024/06/02	123.5	5.6 年	+37.2%
復興南路2段55號	2017/08/26	109.8	2024/03/20	139.3	6.6 年	+26.8%
復興南路2段55號	2017/12/05	96.4	2023/11/27	136.6	6 年	+41.6%
復興南路2段55號	2017/08/22	113.6	2023/10/09	149.6	6.1 年	+31.7%
復興南路2段55號	2020/07/31	95.7	2023/09/16	108.3	3.1 年	+13.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	台北市大安區復興南路2段55號	37,238	2,099	17.7	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	台北市大安區復興南路2段55號	85,000	3,914	21.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/20	台北市大安區復興南路2段55號	35,500	3,124	11.4	3/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/05/14	台北市大安區復興南路2段55號	38,340	2,162	17.7	2/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2023/11/25	台北市大安區復興南路2段55號	50,000	2,846	17.6	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/09/26	台北市大安區復興南路2段55號	60,000	2,764	21.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/07/22	台北市大安區復興南路2段55號	47,000	2,638	17.8	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/09/26	台北市大安區復興南路2段55號	60,000	2,764	21.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/14	台北市大安區復興南路2段55號	38,340	2,162	17.7	2/15F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/03/20	台北市大安區復興南路2段55號	56,000	2,579	21.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛