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三普雅舍

台北市大安區敦化南路1段233巷31號・華廈・10 樓・屋齡 39 年・5 棟

別名：三普雅舍管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 110.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1719 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 74.7–136.7 萬/坪・2012/08～2025/07・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 47 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/15
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
127.6萬/坪
1,680 萬
13.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2025/02/08
台北市大安區忠孝東路4段170巷5弄10號
97.5萬/坪
5,780 萬
59.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 38 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/08/24
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
110.7萬/坪
1,350 萬
12.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 37 年
含增建
2024/07/20
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
108.9萬/坪
1,415 萬
13.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 37 年・0房1廳1衛
含增建
2024/07/06
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
119.1萬/坪
1,568 萬
13.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/17
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
112.4萬/坪
1,370 萬
12.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛
含增建
2024/02/08
台北市大安區敦化南路1段233巷35號
106.7萬/坪
5,100 萬
47.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2023/08/22
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
97.3萬/坪
1,280 萬
13.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/08
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
99.3萬/坪
3,228 萬
32.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2022/11/07
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
87.3萬/坪
1,150 萬
13.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/30
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
94.9萬/坪
1,250 萬
13.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 35 年
含增建
2022/07/30
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
107.9萬/坪
1,420 萬
13.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 35 年
含增建
2022/07/01
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
93.4萬/坪
1,230 萬
13.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/29
台北市大安區忠孝東路4段170巷5弄10號
109.3萬/坪
5,250 萬
48.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/01
台北市大安區敦化南路1段233巷31號
99.1萬/坪
2,608 萬
26.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 35 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/15	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	127.6	1,680	13.2	5/10F	華廈	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/08	台北市大安區忠孝東路4段170巷5弄10號	97.5	5,780	59.3	2/10F	華廈	38年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/08/24	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	110.7	1,350	12.2	2/10F	華廈	37年	—	—	含增建
2024/07/20	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	108.9	1,415	13.0	4/10F	華廈	37年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/07/06	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	119.1	1,568	13.2	5/10F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/17	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	112.4	1,370	12.2	5/10F	華廈	37年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/08	台北市大安區敦化南路1段233巷35號	106.7	5,100	47.8	7/10F	華廈	37年	2房2廳2衛	—
2023/08/22	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	97.3	1,280	13.2	5/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	99.3	3,228	32.5	10/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/07	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	87.3	1,150	13.2	2/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/30	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	94.9	1,250	13.2	2/10F	華廈	35年	—	—	含增建
2022/07/30	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	107.9	1,420	13.2	4/10F	華廈	35年	—	—	含增建
2022/07/01	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	93.4	1,230	13.2	8/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/29	台北市大安區忠孝東路4段170巷5弄10號	109.3	5,250	48.0	4/10F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/01	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	99.1	2,608	26.3	8/10F	華廈	35年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路1段233巷31號	2024/07/06	119.1	2025/07/15	127.6	1 年	+7.1%
敦化南路1段233巷31號	2018/02/05	91.5	2024/07/20	108.9	6.5 年	+19.1%
敦化南路1段233巷31號	2013/10/11	103.3	2024/07/06	119.1	10.7 年	+15.3%
敦化南路1段233巷31號	2015/11/30	94.4	2024/05/17	112.4	8.5 年	+19.1%
敦化南路1段233巷31號	2018/07/23	89.7	2021/04/27	98.8	2.8 年	+10.2%
敦化南路1段233巷31號	2013/02/06	87.0	2018/12/17	83.5	5.9 年	-4%
敦化南路1段233巷31號	2013/07/15	99.2	2018/02/05	91.5	4.6 年	-7.8%
敦化南路1段233巷31號	2014/07/22	94.4	2017/04/13	94.4	2.7 年	0%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	48,000	1,478	32.5	5/10F	華廈	2房2廳1衛
2026/04/26	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	44,100	1,719	25.6	6/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/01/20	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	23,000	1,772	13.0	3/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/16	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	44,100	1,719	25.6	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/05	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	23,000	1,772	13.0	3/10F	華廈	1房1廳1衛
2024/03/14	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	28,000	2,155	13.0	4/10F	華廈	—	含管理費續租
2022/12/26	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	20,000	1,541	13.0	9/10F	華廈	—
2019/07/29	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	25,000	1,898	13.2	2/10F	套房	0房1廳1衛
2018/08/22	台北市大安區敦化南路1段233巷31號	20,000	1,521	13.2	10/10F	套房	1房1廳1衛
2018/06/08	台北市大安區忠孝東路4段170巷5弄8號	70,000	1,464	47.8	6/10F	華廈	3房2廳2衛