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華園18期

台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 49 年・8 棟

別名：華園18期公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 106.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3993 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 43.1–117.7 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 30 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/26
台北市大安區忠孝東路4段223巷5號
106.0萬/坪
1,425 萬
13.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
2025/04/29
台北市大安區忠孝東路4段223巷5號
43.1萬/坪
2,078 萬
48.2 坪・—・住宅大樓・屋齡 48 年
2024/05/27
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號
117.7萬/坪
5,300 萬
45.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/08
台北市大安區忠孝東路4段219號
102.2萬/坪
20,222 萬
197.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 46 年
坡道平面 450萬
2023/01/14
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號
114.8萬/坪
5,168 萬
45.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2022/10/13
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號
98.9萬/坪
4,450 萬
45.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2022/07/18
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號
116.8萬/坪
5,258 萬
45.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2021/12/07
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄7號
109.5萬/坪
5,600 萬
51.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・3房3廳3衛
含增建
2021/09/11
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號
116.8萬/坪
5,258 萬
45.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2020/09/15
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號
84.2萬/坪
5,300 萬
63.0 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
2019/06/14
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄10號
105.0萬/坪
4,789 萬
45.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
含增建
2018/11/22
台北市大安區忠孝東路4段221號
92.2萬/坪
21,230 萬
221.9 坪・7/12F・辦公商業大樓
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2018/09/17
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄7號
88.0萬/坪
4,500 萬
51.2 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛
含增建
2018/03/17
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號
92.5萬/坪
6,228 萬
63.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・5房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2017/12/21
台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號
84.4萬/坪
3,800 萬
45.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	台北市大安區忠孝東路4段223巷5號	106.0	1,425	13.4	11/12F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2025/04/29	台北市大安區忠孝東路4段223巷5號	43.1	2,078	48.2	—	住宅大樓	48年	—	—
2024/05/27	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	117.7	5,300	45.0	7/12F	住宅大樓	47年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/08	台北市大安區忠孝東路4段219號	102.2	20,222	197.9	9/12F	住宅大樓	46年	—	坡道平面 450萬
2023/01/14	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	114.8	5,168	45.0	11/12F	住宅大樓	46年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	98.9	4,450	45.0	10/12F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—
2022/07/18	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	116.8	5,258	45.0	12/12F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄7號	109.5	5,600	51.2	7/7F	華廈	43年	3房3廳3衛	—	含增建
2021/09/11	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	116.8	5,258	45.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/15	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	84.2	5,300	63.0	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2019/06/14	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄10號	105.0	4,789	45.6	12/12F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/11/22	台北市大安區忠孝東路4段221號	92.2	21,230	221.9	7/12F	辦公商業大樓	—	—	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2018/09/17	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄7號	88.0	4,500	51.2	4/7F	華廈	—	4房2廳2衛	—	含增建
2018/03/17	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	92.5	6,228	63.0	11/12F	住宅大樓	41年	5房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2017/12/21	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	84.4	3,800	45.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路4段205巷7弄6號	2017/12/21	84.4	2024/05/27	117.7	6.4 年	+39.5%
忠孝東路4段205巷7弄8號	2015/07/05	95.0	2022/07/18	116.8	7 年	+23%
忠孝東路4段205巷7弄10號	2013/04/06	96.0	2019/06/14	105.0	6.2 年	+9.3%
忠孝東路4段205巷7弄7號	2013/12/16	100.0	2018/09/17	88.0	4.8 年	-12.1%
忠孝東路4段219號	2013/05/23	95.3	2016/12/05	103.4	3.5 年	+8.5%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄5號	210,936	3,993	52.8	1/7F	店面	—	含裝潢
2024/05/24	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄7號	273,069	5,336	51.2	1/7F	店面	0房0廳1衛
2024/05/14	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄8號	90,000	1,428	63.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/18	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄5號	232,000	4,393	52.8	1/7F	店面	—
2019/01/24	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	25,500	1,521	16.8	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/09/22	台北市大安區忠孝東路4段223巷5號	23,500	1,306	18.0	5/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2018/02/09	台北市大安區忠孝東路4段219號	330,534	1,798	183.6	5/12F	辦公商業大樓	—
2018/01/21	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	75,000	1,666	45.0	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/08	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	65,000	1,445	45.0	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/11/10	台北市大安區忠孝東路4段205巷7弄6號	65,000	1,048	61.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛