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耕。曦大樓

台北市大安區羅斯福路3段55號・住宅大樓・25 樓・屋齡 10 年・6 棟

別名：耕。曦大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 152.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–154.8 萬/坪・2013/03～2025/05・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 44 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
台北市大安區羅斯福路3段53號
116.0萬/坪
8,880 萬
55.2 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
2025/05/21
台北市大安區羅斯福路3段55號
152.5萬/坪
12,250 萬
75.1 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 800萬
2025/01/23
台北市大安區羅斯福路3段53號
140.4萬/坪
6,435 萬
43.7 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/10/05
台北市大安區羅斯福路3段59號
154.2萬/坪
10,250 萬
61.9 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2024/05/05
台北市大安區羅斯福路3段51號
153.9萬/坪
4,530 萬
28.3 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/04/09
台北市大安區羅斯福路3段49號
148.6萬/坪
6,950 萬
44.4 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬
2023/09/04
台北市大安區羅斯福路3段51號
142.6萬/坪
4,250 萬
28.3 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）
2023/08/14
台北市大安區羅斯福路3段57號
133.4萬/坪
4,398 萬
29.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 500萬
2021/03/01
台北市大安區羅斯福路3段57號
127.8萬/坪
3,956 萬
29.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2020/09/20
台北市大安區羅斯福路3段49號
120.4萬/坪
6,828 萬
55.2 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2020/06/09
台北市大安區羅斯福路3段49號
120.4萬/坪
5,698 萬
44.4 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬
2020/05/24
台北市大安區羅斯福路3段51號
108.6萬/坪
3,650 萬
33.6 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2019/10/16
台北市大安區羅斯福路3段49號
112.3萬/坪
6,400 萬
55.2 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 3 年
升降機械 200萬
2019/10/02
台北市大安區羅斯福路3段49號
87.8萬/坪
4,836 萬
55.1 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2019/08/28
台北市大安區羅斯福路3段55號
107.6萬/坪
5,650 萬
48.9 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	台北市大安區羅斯福路3段53號	116.0	8,880	55.2	20/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2025/05/21	台北市大安區羅斯福路3段55號	152.5	12,250	75.1	25/25F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面 800萬
2025/01/23	台北市大安區羅斯福路3段53號	140.4	6,435	43.7	2/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/10/05	台北市大安區羅斯福路3段59號	154.2	10,250	61.9	24/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2024/05/05	台北市大安區羅斯福路3段51號	153.9	4,530	28.3	10/25F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/04/09	台北市大安區羅斯福路3段49號	148.6	6,950	44.4	8/25F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/09/04	台北市大安區羅斯福路3段51號	142.6	4,250	28.3	10/25F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）
2023/08/14	台北市大安區羅斯福路3段57號	133.4	4,398	29.2	3/25F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 500萬
2021/03/01	台北市大安區羅斯福路3段57號	127.8	3,956	29.2	4/25F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 220萬）
2020/09/20	台北市大安區羅斯福路3段49號	120.4	6,828	55.2	19/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2020/06/09	台北市大安區羅斯福路3段49號	120.4	5,698	44.4	11/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/05/24	台北市大安區羅斯福路3段51號	108.6	3,650	33.6	10/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/16	台北市大安區羅斯福路3段49號	112.3	6,400	55.2	18/25F	住宅大樓	3年	—	升降機械 200萬
2019/10/02	台北市大安區羅斯福路3段49號	87.8	4,836	55.1	9/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/08/28	台北市大安區羅斯福路3段55號	107.6	5,650	48.9	13/25F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段53號	2016/05/09	140.0	2026/06/17	116.0	10.1 年	-17.1%
羅斯福路3段59號	2013/06/27	149.3	2024/10/05	154.2	11.3 年	+3.2%
羅斯福路3段51號	2023/09/04	126.5	2024/05/05	153.9	0.7 年	+21.7%
羅斯福路3段49號	2013/03/07	137.6	2024/04/09	148.6	11.1 年	+8.1%
羅斯福路3段51號	2020/05/24	108.6	2023/09/04	126.5	3.3 年	+16.4%
羅斯福路3段57號	2013/05/24	129.3	2023/08/14	133.4	10.2 年	+3.2%
羅斯福路3段57號	2013/03/13	139.3	2017/12/13	100.8	4.8 年	-27.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	台北市大安區羅斯福路3段59號	95,000	2,678	35.5	1/25F	店面	—	含裝潢
2021/12/28	台北市大安區羅斯福路3段51號	36,000	1,276	28.2	6/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/28	台北市大安區羅斯福路3段51號	42,000	1,488	28.2	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/16	台北市大安區羅斯福路3段51號	44,000	1,557	28.2	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/09/22	台北市大安區羅斯福路3段53號	70,000	1,289	54.4	2/25F	住宅大樓	3房2廳2衛