近一年中位單價
—萬/坪
—vs 文山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1360 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 31.6–63.6 萬/坪・2012/07～2025/06・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2025/06/0154.7萬/坪1,570 萬28.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2863.6萬/坪900 萬14.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0846.0萬/坪440 萬9.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1153.6萬/坪481 萬9.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/08/1745.7萬/坪1,575 萬34.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/01/0847.2萬/坪1,630 萬34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/1354.7萬/坪518 萬9.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/07/0752.3萬/坪495 萬9.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/05/2245.0萬/坪1,410 萬31.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2021/12/3043.7萬/坪418 萬9.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2021/11/2351.8萬/坪490 萬9.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2021/07/2748.1萬/坪1,660 萬34.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/05/1245.5萬/坪512 萬11.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/03/2342.3萬/坪599 萬14.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/03/2048.5萬/坪435 萬9.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 54.7 | 1,570 | 28.7 | 2/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 63.6 | 900 | 14.2 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 46.0 | 440 | 9.6 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/11 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 53.6 | 481 | 9.0 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/17 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 45.7 | 1,575 | 34.5 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/08 | 台北市文山區仙岩路16巷44號 | 47.2 | 1,630 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/13 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 54.7 | 518 | 9.5 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 52.3 | 495 | 9.5 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/22 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 45.0 | 1,410 | 31.3 | 2/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/30 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 43.7 | 418 | 9.6 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/23 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 51.8 | 490 | 9.5 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/27 | 台北市文山區仙岩路16巷44號 | 48.1 | 1,660 | 34.5 | 4/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/12 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 45.5 | 512 | 11.3 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/23 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 42.3 | 599 | 14.1 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/20 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 48.5 | 435 | 9.0 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
15%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙岩路16巷46號 | 2025/06/01 | 54.7 | 4.5 年 | +28.2% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2024/05/28 | 63.6 | 6.4 年 | +37.2% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2024/01/11 | 53.6 | 10.2 年 | +14.5% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2022/09/13 | 54.7 | 7 年 | +9.5% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2022/07/07 | 52.3 | 8.6 年 | +23.8% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2021/12/30 | 43.7 | 7.1 年 | +16.1% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2021/05/12 | 45.5 | 7 年 | +11.3% | ||
| 仙岩路16巷46號 | 2021/03/23 | 42.3 | 3.8 年 | +2.4% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 9,000 | 1,005 | 9.0 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 13,500 | 1,527 | 8.8 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/20 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 14,000 | 1,451 | 9.7 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 12,000 | 1,269 | 9.5 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/12/24 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 10,000 | 1,574 | 6.3 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/12 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 12,000 | 1,256 | 9.6 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/08/26 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 13,500 | 1,527 | 8.8 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 12,000 | 1,256 | 9.6 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 9,000 | 1,005 | 9.0 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/03/14 | 台北市文山區仙岩路16巷46號 | 14,000 | 1,451 | 9.7 | 4/8F | 華廈 | 續租 |
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