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台北市文山區光輝路89號

台北市文山區光輝路89號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 740 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–50.7 萬/坪・2012/10～2025/04・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/20
台北市文山區光輝路87巷2弄1號
40.3萬/坪
1,406 萬
34.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/19
台北市文山區光輝路91號
43.0萬/坪
1,460 萬
33.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2024/03/05
台北市文山區光輝路89號
50.7萬/坪
1,750 萬
34.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
2023/11/04
台北市文山區光輝路87巷2弄1號
46.7萬/坪
1,630 萬
34.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/04
台北市文山區光輝路87巷2弄1號
31.5萬/坪
1,100 萬
34.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/24
台北市文山區光輝路87巷2弄5號
44.0萬/坪
1,480 萬
33.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/12
台北市文山區光輝路87巷2弄5號
43.6萬/坪
1,468 萬
33.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/09
台北市文山區光輝路87巷2弄4號
43.6萬/坪
1,466 萬
33.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/19
台北市文山區光輝路91號
41.2萬/坪
1,400 萬
33.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/27
台北市文山區光輝路89號
35.0萬/坪
1,207 萬
34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2017/11/21
台北市文山區光輝路89號
42.0萬/坪
1,450 萬
34.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2015/08/24
台北市文山區光輝路89號
43.5萬/坪
1,500 萬
34.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/03/10
台北市文山區光輝路87巷2弄4號
40.0萬/坪
1,346 萬
33.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2014/06/19
台北市文山區光輝路87巷2弄5號
43.1萬/坪
1,450 萬
33.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2013/08/21
台北市文山區光輝路89號
36.0萬/坪
1,242 萬
34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/20	台北市文山區光輝路87巷2弄1號	40.3	1,406	34.9	5/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/19	台北市文山區光輝路91號	43.0	1,460	33.9	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	台北市文山區光輝路89號	50.7	1,750	34.5	2/5F	公寓	42年	4房2廳2衛	—
2023/11/04	台北市文山區光輝路87巷2弄1號	46.7	1,630	34.9	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	台北市文山區光輝路87巷2弄1號	31.5	1,100	34.9	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	台北市文山區光輝路87巷2弄5號	44.0	1,480	33.7	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/12	台北市文山區光輝路87巷2弄5號	43.6	1,468	33.7	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/09	台北市文山區光輝路87巷2弄4號	43.6	1,466	33.6	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/19	台北市文山區光輝路91號	41.2	1,400	33.9	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/27	台北市文山區光輝路89號	35.0	1,207	34.5	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2017/11/21	台北市文山區光輝路89號	42.0	1,450	34.5	2/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2015/08/24	台北市文山區光輝路89號	43.5	1,500	34.5	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	台北市文山區光輝路87巷2弄4號	40.0	1,346	33.6	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2014/06/19	台北市文山區光輝路87巷2弄5號	43.1	1,450	33.7	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/08/21	台北市文山區光輝路89號	36.0	1,242	34.5	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光輝路87巷2弄1號	2022/12/04	31.5	2025/04/20	40.3	2.4 年	+27.8%
光輝路89號	2017/11/21	42.0	2024/03/05	50.7	6.3 年	+20.7%
光輝路87巷2弄4號	2015/03/10	40.0	2020/09/09	43.6	5.5 年	+8.9%
光輝路89號	2013/08/21	36.0	2020/03/27	35.0	6.6 年	-2.8%
光輝路89號	2015/08/24	43.5	2017/11/21	42.0	2.2 年	-3.3%
光輝路89號	2012/10/28	36.3	2015/08/24	43.5	2.8 年	+19.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	台北市文山區光輝路87巷2弄6號	24,000	714	33.6	2/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/11/28	台北市文山區光輝路91號	26,000	767	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/02/12	台北市文山區光輝路87巷2弄6號	24,000	714	33.6	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/11/23	台北市文山區光輝路91號	26,000	767	33.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/04/11	台北市文山區光輝路87巷2弄1號	21,200	608	34.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛