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台北市預售屋 › 文山區

敘文山

台北市文山區木柵路1段238巷5號・建商 國皇開發股份有限公司・59・第三種住宅區・RC鋼筋混凝土・備查 2024/04/09・建照 112建字第0176號
預售中位單價
90.2萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 91.0・全期 88.6（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.3%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂

敘文山已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 90.2 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 3,300～3,748 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/20，10/13F、37.5 坪、3,680 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/203,680萬10/13F・37.5 坪・3 房・含車位91.0 萬/坪
  • 2025/06/073,620萬12/13F・37.5 坪・3 房・含車位89.2 萬/坪
  • 2025/05/103,275萬2/13F・37.1 坪・3 房・含車位81.0 萬/坪
  • 2025/01/184,400萬13/13F・39.1 坪・3 房・含車位98.0 萬/坪
  • 2025/01/184,100萬13/13F・39.1 坪・3 房・含車位97.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,800萬
    約 29 坪・每坪 89.9 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,650萬
    約 38 坪・每坪 88.4 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,560～3,710萬
每坪約 90.2 萬 × 37 坪 ＋ 車位 270 萬
81.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交98.0

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/09・10 樓・37.46 坪・每坪 91.0 萬
  • 2025/06・12 樓・37.46 坪・每坪 89.2 萬
  • 2025/05・2 樓・37.14 坪・每坪 81.0 萬
  • 2025/01・13 樓・39.15 坪・每坪 98.0 萬
  • 2025/01・13 樓・39.15 坪・每坪 97.8 萬
  • 2025/01・12 樓・28.57 坪・每坪 91.3 萬
  • 2024/12・11 樓・37.46 坪・每坪 88.1 萬
  • 2024/12・11 樓・38.6 坪・每坪 89.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案90.2萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案94.9萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文山學 94.5 萬・0.0 km、元利四季莊園 113.7 萬・0.1 km、國揚光河 82.1 萬・0.3 km、國泰.悠然 112.3 萬・1.1 km、文山萃 101.6 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘文山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
94.9萬/坪
附近新案中間一半：94.5～113.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
90.2 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文山學0.0 km94.53629%
元利四季莊園0.1 km113.733725%
國揚光河0.3 km82.12015%
國泰.悠然1.1 km112.3256%
文山萃0.5 km101.634%
上陽羅斯福1.5 km119.0893%
東基M11.3 km94.9133%
友座明明德1.7 km102.8433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
國皇開發股份有限公司
坐落
台北市文山區木柵路1段238巷5號
規模
59 戶
用途
住家用
構造
RC鋼筋混凝土
使用分區
第三種住宅區
基地
華興段三小段 54、華興段三小段 57、華興段三小段 58 等 11 筆
建照
112建字第0176號（2023/07/26 核發）
銷售期間
代銷 2024/01/20～2025/09/30
備查
2024/04/09
預售成交
2024/06/20～2026/09/20，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

敘文山25 筆
85.0～90.2 中位 88.6
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「敘文山」申報的預售成交，2024/06/20～2026/09/20。

已申報
25筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
85.0～90.2
中位 88.6・住宅 25 筆
總價（萬）
3,300～3,748
中位 3,570，含車位
車位
270 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房528.62,80089.9
3 房2038.03,65088.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓381.2—
6～10 樓1286.4+6%
11～15 樓1090.2+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘文山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 敘文山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/20木柵路1段238巷5號
    91.0萬/坪
    3,680 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/07木柵路1段238巷5號
    89.2萬/坪
    3,620 萬・37.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/05/10木柵路1段238巷5號
    81.0萬/坪
    3,275 萬・37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/01/18木柵路1段238巷5號
    98.0萬/坪
    4,400 萬・39.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 565 萬
  • 2025/01/18木柵路1段238巷5號
    97.8萬/坪
    4,100 萬・39.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/01/08木柵路1段238巷5號
    91.3萬/坪
    2,608 萬・28.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/25木柵路1段238巷5號
    88.1萬/坪
    3,570 萬・37.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/12/07木柵路1段238巷5號
    89.5萬/坪
    3,748 萬・38.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/09/16木柵路1段238巷5號
    88.6萬/坪
    3,700 萬・38.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/09/13木柵路1段238巷5號
    85.2萬/坪
    3,825 萬・38.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 535 萬
  • 2024/09/13木柵路1段238巷5號
    89.1萬/坪
    3,710 萬・38.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/08/22木柵路1段238巷5號
    84.1萬/坪
    3,400 萬・37.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/19木柵路1段238巷5號
    86.8萬/坪
    3,530 萬・37.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/08/15木柵路1段238巷5號
    90.2萬/坪
    4,050 萬・38.6 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2024/07/26木柵路1段238巷5號
    90.2萬/坪
    3,750 萬・38.6 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/07/23木柵路1段238巷5號
    89.4萬/坪
    3,750 萬・38.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/19木柵路1段238巷5號
    91.0萬/坪
    2,850 萬・28.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/06木柵路1段238巷5號
    84.9萬/坪
    3,450 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/29木柵路1段238巷5號
    89.9萬/坪
    2,840 萬・28.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/27木柵路1段238巷5號
    86.0萬/坪
    2,718 萬・28.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/22木柵路1段238巷5號
    88.5萬/坪
    2,800 萬・28.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/22木柵路1段238巷5號
    81.2萬/坪
    3,320 萬・37.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/06/21木柵路1段238巷5號
    83.3萬/坪
    3,400 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/06/21木柵路1段238巷5號
    85.0萬/坪
    3,570 萬・38.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/20木柵路1段238巷5號
    81.2萬/坪
    3,300 萬・37.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華興段三小段 54—71（115）79
華興段三小段 57—71（115）—
華興段三小段 58—71（115）—
華興段三小段 59—71（115）—
華興段三小段 60—71（115）—
華興段三小段 61—71（115）—
華興段三小段 62—71（115）—
華興段三小段 63—71（115）—
華興段三小段 64—71（115）79
華興段三小段 65—71（115）—
華興段三小段 66—71（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文山學32 m90.955
青耘上71 m62.343
元利四季莊園154 m107.61169
元利森活莊園254 m74.9151
國揚光河331 m84.6122
碧水岸404 m76.940
文山萃512 m95.018
安家湛708 m89.2112
將捷旅境.-善境840 m86.113
全球新創科技中心976 m53.919

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

國皇開發股份有限公司的其他建案

國皇開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。