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台北市文山區忠順街2段53號

台北市文山區忠順街2段53號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・12 棟

近一年中位單價

58.5萬/坪

-5.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.2–66.9 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 19 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台北市文山區忠順街2段57號
58.5萬/坪
1,320 萬
22.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/25
台北市文山區忠順街2段55號
52.3萬/坪
1,250 萬
23.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/17
台北市文山區忠順街2段57號
48.7萬/坪
1,100 萬
22.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳2衛
含增建
2024/09/08
台北市文山區忠順街2段51號
52.6萬/坪
1,292 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/08
台北市文山區忠順街2段53號
52.6萬/坪
1,188 萬
22.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・3房0廳2衛
含增建
2024/05/07
台北市文山區忠順街2段47號
66.9萬/坪
1,880 萬
28.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建
2021/11/30
台北市文山區忠順街2段57號
51.8萬/坪
1,168 萬
22.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
含增建
2020/11/22
台北市文山區忠順街2段61號
42.1萬/坪
1,240 萬
29.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2020/11/12
台北市文山區忠順街2段47號
38.6萬/坪
1,498 萬
38.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2020/01/10
台北市文山區忠順街2段47號
34.8萬/坪
1,350 萬
38.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2019/01/17
台北市文山區忠順街2段47-1號
34.2萬/坪
1,120 萬
32.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2017/12/22
台北市文山區忠順街2段49號
55.3萬/坪
2,080 萬
37.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/09/21
台北市文山區忠順街2段43號
39.6萬/坪
1,550 萬
39.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2014/12/07
台北市文山區忠順街2段45-1號
41.9萬/坪
1,370 萬
32.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2014/11/07
台北市文山區忠順街2段47-1號
42.0萬/坪
1,375 萬
32.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市文山區忠順街2段57號	58.5	1,320	22.6	4/7F	華廈	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/25	台北市文山區忠順街2段55號	52.3	1,250	23.9	3/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	台北市文山區忠順街2段57號	48.7	1,100	22.6	3/7F	華廈	41年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/09/08	台北市文山區忠順街2段51號	52.6	1,292	24.6	7/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/08	台北市文山區忠順街2段53號	52.6	1,188	22.6	7/7F	華廈	40年	3房0廳2衛	—	含增建
2024/05/07	台北市文山區忠順街2段47號	66.9	1,880	28.1	1/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/30	台北市文山區忠順街2段57號	51.8	1,168	22.6	4/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	台北市文山區忠順街2段61號	42.1	1,240	29.5	7/7F	華廈	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/11/12	台北市文山區忠順街2段47號	38.6	1,498	38.8	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/01/10	台北市文山區忠順街2段47號	34.8	1,350	38.8	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/17	台北市文山區忠順街2段47-1號	34.2	1,120	32.7	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2017/12/22	台北市文山區忠順街2段49號	55.3	2,080	37.6	1/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2015/09/21	台北市文山區忠順街2段43號	39.6	1,550	39.1	7/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2014/12/07	台北市文山區忠順街2段45-1號	41.9	1,370	32.7	1/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/11/07	台北市文山區忠順街2段47-1號	42.0	1,375	32.7	2/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠順街2段57號	2021/11/30	51.8	2026/03/15	58.5	4.3 年	+13%
忠順街2段57號	2014/01/03	45.4	2021/11/30	51.8	7.9 年	+14%
忠順街2段47號	2020/01/10	34.8	2020/11/12	38.6	0.8 年	+11%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	台北市文山區忠順街2段53號	18,900	836	22.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/09/25	台北市文山區忠順街2段53號	18,900	836	22.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/09/17	台北市文山區忠順街2段53號	18,000	797	22.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2020/09/22	台北市文山區忠順街2段53號	18,000	797	22.6	2/7F	華廈	2房2廳1衛
2018/09/19	台北市文山區忠順街2段53號	18,000	899	20.0	2/7F	華廈	2房2廳1衛