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敦南莊子

台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號・華廈・10 樓・屋齡 33 年・21 棟・別名：敦南莊子管理委員會

近一年中位單價

56.3萬/坪

-11.0%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 57.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.32%

月租 1086 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–61.9 萬/坪・2012/10～2026/05・共 54 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路2段109巷100弄15號	2019/12/29	38.7	2025/10/27	56.3	5.8 年	+45.4%
木柵路2段109巷100弄9號	2018/05/05	44.3	2024/08/18	59.3	6.3 年	+33.9%
木柵路2段109巷100弄13號	2021/09/25	55.1	2024/02/24	61.1	2.4 年	+10.9%
木柵路2段109巷100弄4號	2020/04/19	32.7	2023/03/04	41.4	2.9 年	+26.9%
木柵路2段109巷100弄11號	2013/06/24	38.9	2022/12/17	48.0	9.5 年	+23.6%
木柵路2段109巷100弄13號	2019/04/03	39.9	2021/09/25	55.1	2.5 年	+38.1%
木柵路2段109巷100弄1號	2016/01/16	40.5	2019/06/09	42.6	3.4 年	+5.2%
木柵路2段109巷100弄13號	2015/04/23	47.8	2019/04/03	39.9	3.9 年	-16.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	台北市文山區木柵路2段109巷104號	51.5	2,588	47.3	4/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2026/03/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄6號	61.9	1,688	27.3	1/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄15號	56.3	1,210	21.5	8/10F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/06/08	台北市文山區木柵路2段109巷128號	34.9	2,574	73.7	—	透天厝	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/08/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄9號	59.3	1,580	26.6	8/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/24	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	61.1	643	10.5	4/10F	華廈	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/09/08	台北市文山區木柵路2段109巷104號	44.2	2,724	56.4	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/03/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄4號	41.4	1,688	27.2	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄11號	48.0	1,530	31.9	9/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/09/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄3號	48.8	1,300	26.6	9/10F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	台北市文山區木柵路2段109巷112號	41.8	3,280	78.4	1/8F	華廈	28年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄15號	46.5	1,000	21.5	9/10F	華廈	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/12/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄7號	44.6	1,420	31.9	5/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/09/25	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	55.1	580	10.5	4/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/11	台北市文山區木柵路2段109巷100弄9號	40.3	1,300	27.0	2/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2021/04/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄3號	39.4	1,050	26.6	6/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄7號	31.8	1,280	40.2	6/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/12/17	台北市文山區木柵路2段109巷120號	42.9	1,210	28.2	5/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/05	台北市文山區木柵路2段109巷110號	43.5	1,030	23.7	7/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2020/04/19	台北市文山區木柵路2段109巷100弄4號	32.7	1,330	40.7	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄11號	32.8	1,330	40.5	10/10F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/03/23	台北市文山區木柵路2段109巷104號	33.0	1,738	52.6	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/29	台北市文山區木柵路2段109巷116號	40.7	1,135	27.9	4/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄15號	38.7	832	21.5	8/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/11/20	台北市文山區木柵路2段109巷132號	34.4	2,580	74.9	—	透天厝	26年	5房2廳5衛	—	含增建
2019/06/09	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	42.6	1,138	26.7	4/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	39.9	420	10.5	4/10F	套房	25年	0房0廳1衛	—
2019/02/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	49.7	1,068	21.5	8/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/05	台北市文山區木柵路2段109巷100弄3號	49.6	1,390	28.1	1/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/07/24	台北市文山區木柵路2段109巷100弄2號	41.1	1,130	27.5	2/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/25	台北市文山區木柵路2段109巷100弄7號	37.1	1,000	26.9	10/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2018/05/05	台北市文山區木柵路2段109巷100弄9號	44.3	1,180	26.6	8/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	—	190	0.0	B1/10F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2018/04/01	台北市文山區木柵路2段109巷118號	36.6	1,065	23.7	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/10/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	—	170	13.6	B1/10F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2017/03/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	29.9	2,170	72.7	10/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/01/02	台北市文山區木柵路2段109巷110號	—	98	0.0	B1/8F	其他	23年	0房0廳0衛	升降機械 98萬
2016/08/13	台北市文山區木柵路2段109巷112號	32.6	1,650	50.7	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/03	台北市文山區木柵路2段109巷122號	29.0	1,700	47.8	6/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2016/01/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	40.5	1,082	26.7	4/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2015/11/19	台北市文山區木柵路2段109巷120號	27.9	2,308	82.7	1/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2015/08/09	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	44.0	945	21.5	8/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/05/19	台北市文山區木柵路2段109巷110號	55.7	1,320	23.7	5/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2015/04/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	47.8	503	10.5	4/10F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2014/08/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	41.7	910	21.8	2/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2014/05/30	台北市文山區木柵路2段109巷110號	45.2	1,070	23.7	4/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2014/02/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	38.8	845	21.8	2/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2014/01/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄11號	34.3	1,380	40.3	4/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/01/12	台北市文山區木柵路2段109巷116號	41.3	920	22.3	6/8F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/12/19	台北市文山區木柵路2段109巷100弄1號	38.2	1,020	26.7	4/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2013/06/28	台北市文山區木柵路2段109巷100弄11號	38.1	1,070	22.8	1/10F	華廈	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/06/24	台北市文山區木柵路2段109巷100弄11號	38.9	1,238	31.9	9/10F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2013/06/10	台北市文山區木柵路2段109巷108號	32.6	900	27.6	6/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2013/06/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄3號	44.2	1,240	28.1	1/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2013/05/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄6號	43.5	1,188	27.3	1/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄9號	42.0	960	22.8	1/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2012/10/27	台北市文山區木柵路2段109巷110號	34.8	1,020	23.7	5/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台北市文山區木柵路2段109巷114號	0.1	3	23.7	7/8F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/31	台北市文山區木柵路2段109巷116號	0.1	2	22.3	6/8F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2025/08/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.2	2	10.5	4/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.1	1	10.5	3/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.2	2	10.5	4/10F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/02	台北市文山區木柵路2段109巷114號	0.1	3	23.7	7/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	續租
2024/09/23	台北市文山區木柵路2段109巷116號	0.1	2	22.3	6/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	續租
2024/06/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.1	1	10.5	3/10F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	續租
2024/02/02	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.1	2	10.5	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/01/05	台北市文山區木柵路2段109巷114號	0.1	3	23.7	7/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	續租
2023/09/26	台北市文山區木柵路2段109巷116號	0.1	2	22.3	6/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2023/06/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.1	1	10.5	3/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/01/06	台北市文山區木柵路2段109巷114號	0.1	3	23.7	7/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2018/12/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄13號	0.1	1	10.3	7/10F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2017/11/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄6號	0.1	2	22.3	1/10F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2016/09/26	台北市文山區木柵路2段109巷100弄6號	0.1	2	22.3	1/10F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2014/09/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄6號	0.1	2	27.3	1/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—