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靜心文匯

台北市文山區景華街198號・住宅大樓・17 樓・屋齡 10 年・4 棟

別名：靜心文匯社區管理委員會

近一年中位單價

105.0萬/坪

+69.3%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.6–112.0 萬/坪・2016/11～2026/02・歷年共 135 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 40 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 135 筆

顯示 40 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/24
台北市文山區景華街198號
98.0萬/坪
5,800 萬
56.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/02/08
台北市文山區景華街198號
112.0萬/坪
3,270 萬
27.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/03/03
台北市文山區景華街198號
96.2萬/坪
6,980 萬
67.4 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/09/22
台北市文山區景華街198號
95.6萬/坪
5,666 萬
56.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/29
台北市文山區景華街196號
95.0萬/坪
5,476 萬
52.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/10/19
台北市文山區景華街198號
89.4萬/坪
6,270 萬
67.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/09/17
台北市文山區景華街198號
85.3萬/坪
3,800 萬
41.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/08
台北市文山區景華街198號
91.8萬/坪
5,480 萬
56.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/07/31
台北市文山區景華街198號
82.9萬/坪
3,700 萬
44.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/26
台北市文山區景華街196號
58.1萬/坪
5,380 萬
92.6 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/03/15
台北市文山區景華街198號
82.9萬/坪
4,950 萬
56.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/04/14
台北市文山區景華街196號
82.6萬/坪
4,950 萬
56.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/04/02
台北市文山區景華街196號
80.4萬/坪
5,080 萬
56.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/12/18
台北市文山區景華街198號
83.8萬/坪
2,188 萬
23.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/06
台北市文山區景華街196號
76.8萬/坪
5,650 萬
67.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	台北市文山區景華街198號	98.0	5,800	56.7	10/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/02/08	台北市文山區景華街198號	112.0	3,270	27.0	3/17F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/03	台北市文山區景華街198號	96.2	6,980	67.4	15/17F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/09/22	台北市文山區景華街198號	95.6	5,666	56.7	9/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/29	台北市文山區景華街196號	95.0	5,476	52.4	6/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/10/19	台北市文山區景華街198號	89.4	6,270	67.3	8/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/17	台北市文山區景華街198號	85.3	3,800	41.6	6/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/08	台北市文山區景華街198號	91.8	5,480	56.9	13/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/31	台北市文山區景華街198號	82.9	3,700	44.6	3/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	台北市文山區景華街196號	58.1	5,380	92.6	12/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/15	台北市文山區景華街198號	82.9	4,950	56.7	15/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/14	台北市文山區景華街196號	82.6	4,950	56.9	8/17F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/02	台北市文山區景華街196號	80.4	5,080	56.9	15/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/12/18	台北市文山區景華街198號	83.8	2,188	23.1	7/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/06	台北市文山區景華街196號	76.8	5,650	67.0	13/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

45%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景華街198號	2019/02/25	70.6	2026/02/24	98.0	7 年	+38.7%
景華街198號	2017/04/27	78.3	2026/02/08	112.0	8.8 年	+43.1%
景華街198號	2020/07/22	73.0	2025/03/03	75.2	4.6 年	+3%
景華街198號	2018/05/07	70.0	2024/09/22	81.7	6.4 年	+16.7%
景華街196號	2018/08/31	69.7	2024/06/29	95.0	5.8 年	+36.3%
景華街198號	2017/01/13	84.4	2023/10/19	89.4	6.8 年	+6%
景華街198號	2018/09/10	70.4	2023/08/08	91.8	4.9 年	+30.4%
景華街196號	2017/09/13	72.0	2023/05/26	58.1	5.7 年	-19.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/04	台北市文山區景華街196號	60,000	1,045	44.7	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/04/01	台北市文山區景華街198號	28,000	1,210	23.1	7/17F	住宅大樓	2房1廳1衛