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靜心苑

台北市文山區興隆路2段83號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・7 棟

別名：靜心苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.5–81.3 萬/坪・2011/08～2025/03・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/31
台北市文山區興隆路2段83號
66.4萬/坪
5,170 萬
77.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/03/18
台北市文山區興隆路2段83號
71.5萬/坪
4,500 萬
56.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/03/16
台北市文山區興隆路2段85號
61.7萬/坪
2,520 萬
40.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/12/18
台北市文山區興隆路2段83號
55.9萬/坪
4,350 萬
77.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/10/28
台北市文山區興隆路2段83號
60.7萬/坪
5,500 萬
78.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/06/29
台北市文山區興隆路2段81號
63.6萬/坪
6,000 萬
82.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 750萬含增建
2019/08/01
台北市文山區興隆路2段75號
—萬/坪
118 萬
0.0 坪・B4/14F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 118萬
2019/06/01
台北市文山區興隆路2段79號
53.9萬/坪
4,120 萬
76.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/03/12
台北市文山區興隆路2段81號
50.3萬/坪
1,162 萬
23.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2018/08/20
台北市文山區興隆路2段81號
74.9萬/坪
8,000 萬
82.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳3衛
坡道平面 1,800萬
2018/07/08
台北市文山區興隆路2段83號
50.3萬/坪
5,780 萬
114.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2017/06/16
台北市文山區興隆路2段83號
70.0萬/坪
5,938 萬
82.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 180萬
2017/06/07
台北市文山區興隆路2段75號
—萬/坪
510 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 510萬
2017/04/25
台北市文山區興隆路2段83號
54.8萬/坪
6,300 萬
114.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/03/08
台北市文山區興隆路2段77號
51.6萬/坪
2,210 萬
42.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/31	台北市文山區興隆路2段83號	66.4	5,170	77.9	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/03/18	台北市文山區興隆路2段83號	71.5	4,500	56.0	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/03/16	台北市文山區興隆路2段85號	61.7	2,520	40.8	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/18	台北市文山區興隆路2段83號	55.9	4,350	77.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/10/28	台北市文山區興隆路2段83號	60.7	5,500	78.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/06/29	台北市文山區興隆路2段81號	63.6	6,000	82.5	10/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 750萬	含增建
2019/08/01	台北市文山區興隆路2段75號	—	118	0.0	B4/14F	其他	5年	—	坡道平面 118萬
2019/06/01	台北市文山區興隆路2段79號	53.9	4,120	76.4	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	台北市文山區興隆路2段81號	50.3	1,162	23.1	7/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/20	台北市文山區興隆路2段81號	74.9	8,000	82.8	13/14F	住宅大樓	4年	0房0廳3衛	坡道平面 1,800萬
2018/07/08	台北市文山區興隆路2段83號	50.3	5,780	114.9	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/06/16	台北市文山區興隆路2段83號	70.0	5,938	82.2	14/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 180萬
2017/06/07	台北市文山區興隆路2段75號	—	510	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 510萬
2017/04/25	台北市文山區興隆路2段83號	54.8	6,300	114.9	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/08	台北市文山區興隆路2段77號	51.6	2,210	42.9	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段83號	2021/12/18	55.9	2025/03/31	66.4	3.3 年	+18.9%
興隆路2段83號	2011/09/17	61.1	2023/03/18	71.5	11.5 年	+17%
興隆路2段85號	2011/09/16	60.3	2022/03/16	61.7	10.5 年	+2.4%
興隆路2段83號	2011/10/01	61.1	2021/12/18	55.9	10.2 年	-8.6%
興隆路2段83號	2014/02/25	56.9	2021/10/28	49.5	7.7 年	-13.1%
興隆路2段81號	2011/09/01	67.6	2020/06/29	63.6	8.8 年	-5.8%
興隆路2段79號	2011/09/27	52.9	2019/06/01	53.9	7.7 年	+1.9%
興隆路2段81號	2011/10/03	62.2	2019/03/12	50.3	7.4 年	-19.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/10/14	台北市文山區興隆路2段83號	43,800	655	56.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/11	台北市文山區興隆路2段83號	45,000	579	56.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/12/17	台北市文山區興隆路2段81號	40,000	724	55.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/13	台北市文山區興隆路2段83號	95,000	1,980	48.0	1/14F	店面	—