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采菊社區

台北市文山區木新路3段90號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・4 棟

別名：采菊社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

67.0萬/坪

+5.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.5–67.0 萬/坪・2014/04～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
台北市文山區木新路3段88-1號
67.0萬/坪
4,356 萬
59.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 350萬
2024/03/21
台北市文山區木新路3段88-1號
65.8萬/坪
4,296 萬
60.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/12/24
台北市文山區木新路3段88-2號
46.4萬/坪
1,750 萬
37.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2020/11/21
台北市文山區木新路3段88-1號
50.1萬/坪
3,300 萬
58.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2020/01/08
台北市文山區木新路3段88-2號
43.5萬/坪
2,660 萬
53.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2018/09/03
台北市文山區木新路3段88-2號
55.7萬/坪
3,200 萬
51.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）含增建
2018/05/23
台北市文山區木新路3段88號
48.8萬/坪
3,738 萬
66.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2018/02/04
台北市文山區木新路3段88-1號
50.4萬/坪
3,250 萬
57.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）含增建
2017/12/28
台北市文山區木新路3段88-1號
49.8萬/坪
3,338 萬
60.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2017/11/12
台北市文山區木新路3段88-2號
53.8萬/坪
3,100 萬
53.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2016/03/28
台北市文山區木新路3段90號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 220萬
2016/03/28
台北市文山區木新路3段90號
—萬/坪
440 萬
21.3 坪・1/13F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 440萬
2016/03/21
台北市文山區木新路3段90號
—萬/坪
225 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 225萬
2016/03/15
台北市文山區木新路3段90號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 220萬
2016/03/05
台北市文山區木新路3段90號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台北市文山區木新路3段88-1號	67.0	4,356	59.8	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 350萬
2024/03/21	台北市文山區木新路3段88-1號	65.8	4,296	60.0	8/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/12/24	台北市文山區木新路3段88-2號	46.4	1,750	37.7	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	台北市文山區木新路3段88-1號	50.1	3,300	58.8	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2020/01/08	台北市文山區木新路3段88-2號	43.5	2,660	53.1	2/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2018/09/03	台北市文山區木新路3段88-2號	55.7	3,200	51.2	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）	含增建
2018/05/23	台北市文山區木新路3段88號	48.8	3,738	66.4	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2018/02/04	台北市文山區木新路3段88-1號	50.4	3,250	57.5	11/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）	含增建
2017/12/28	台北市文山區木新路3段88-1號	49.8	3,338	60.0	8/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2017/11/12	台北市文山區木新路3段88-2號	53.8	3,100	53.3	6/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2016/03/28	台北市文山區木新路3段90號	—	220	0.0	1/13F	其他	5年	—	坡道平面 220萬
2016/03/28	台北市文山區木新路3段90號	—	440	21.3	1/13F	其他	5年	—	坡道平面 440萬
2016/03/21	台北市文山區木新路3段90號	—	225	0.0	1/13F	其他	5年	—	坡道平面 225萬
2016/03/15	台北市文山區木新路3段90號	—	220	0.0	1/13F	其他	5年	—	坡道平面 220萬
2016/03/05	台北市文山區木新路3段90號	—	220	0.0	1/13F	其他	5年	—	坡道平面 220萬

顯示 15 / 31 筆

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持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木新路3段88-1號	2017/12/28	43.5	2024/03/21	55.9	6.2 年	+28.7%
木新路3段88-2號	2014/04/24	46.4	2021/12/24	46.4	7.7 年	0%
木新路3段88-1號	2014/12/03	45.6	2020/11/21	43.6	6 年	-4.3%
木新路3段88-2號	2015/09/14	44.1	2017/11/12	53.8	2.2 年	+22.1%

各棟 4 棟

采菊社區

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

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各棟 4 棟

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