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上河苑

台北市文山區木新路3段87號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・10 棟

別名：上河苑社區管理委員會

近一年中位單價

71.9萬/坪

+15.9%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.6–89.0 萬/坪・2010/08～2025/11・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
台北市文山區木新路3段81號
71.2萬/坪
2,480 萬
29.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面 400萬含增建
2025/10/29
台北市文山區木新路3段85號
72.5萬/坪
3,658 萬
46.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/03/09
台北市文山區木新路3段81號
75.9萬/坪
2,468 萬
29.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/09
台北市文山區木新路3段83號
74.8萬/坪
2,480 萬
29.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2023/08/27
台北市文山區木新路3段91號
64.2萬/坪
4,150 萬
56.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/06/11
台北市文山區木新路3段85號
65.4萬/坪
3,550 萬
46.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/06/09
台北市文山區木新路3段89號
62.7萬/坪
4,030 萬
56.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/04/08
台北市文山區木新路3段87號
45.9萬/坪
5,000 萬
108.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 750萬
2022/12/27
台北市文山區木新路3段79號
62.7萬/坪
2,130 萬
30.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/12/25
台北市文山區木新路3段93-1號
—萬/坪
224 萬
0.0 坪・1/15F・其他・屋齡 9 年
坡道平面 224萬
2022/11/15
台北市文山區木新路3段85號
45.1萬/坪
3,380 萬
75.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2022/11/15
台北市文山區木新路3段87號
44.6萬/坪
4,850 萬
108.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/11/15
台北市文山區木新路3段89號
47.2萬/坪
4,000 萬
84.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/11/15
台北市文山區木新路3段91號
47.0萬/坪
4,000 萬
85.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/03/04
台北市文山區木新路3段85號
63.7萬/坪
3,365 萬
46.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	台北市文山區木新路3段81號	71.2	2,480	29.2	3/6F	華廈	12年	3房2廳1衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/10/29	台北市文山區木新路3段85號	72.5	3,658	46.6	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/03/09	台北市文山區木新路3段81號	75.9	2,468	29.2	4/6F	華廈	11年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/09	台北市文山區木新路3段83號	74.8	2,480	29.4	5/6F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/08/27	台北市文山區木新路3段91號	64.2	4,150	56.8	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/06/11	台北市文山區木新路3段85號	65.4	3,550	46.6	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/06/09	台北市文山區木新路3段89號	62.7	4,030	56.3	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/04/08	台北市文山區木新路3段87號	45.9	5,000	108.9	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2022/12/27	台北市文山區木新路3段79號	62.7	2,130	30.0	2/6F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/12/25	台北市文山區木新路3段93-1號	—	224	0.0	1/15F	其他	9年	—	坡道平面 224萬
2022/11/15	台北市文山區木新路3段85號	45.1	3,380	75.0	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2022/11/15	台北市文山區木新路3段87號	44.6	4,850	108.9	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	台北市文山區木新路3段89號	47.2	4,000	84.7	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	台北市文山區木新路3段91號	47.0	4,000	85.2	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/04	台北市文山區木新路3段85號	63.7	3,365	46.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木新路3段85號	2010/08/31	32.8	2025/10/29	72.5	15.2 年	+121.1%
木新路3段81號	2016/01/28	41.8	2024/03/09	75.9	8.1 年	+81.5%
木新路3段83號	2010/09/11	38.1	2024/01/09	74.8	13.3 年	+96.4%
木新路3段91號	2022/11/15	47.0	2023/08/27	64.2	0.8 年	+36.8%
木新路3段85號	2022/11/15	45.1	2023/06/11	47.3	0.6 年	+5%
木新路3段89號	2022/11/15	47.2	2023/06/09	47.6	0.6 年	+0.7%
木新路3段79號	2020/07/04	36.8	2022/12/27	48.2	2.5 年	+30.9%
木新路3段91號	2010/09/16	39.0	2022/11/15	47.0	12.2 年	+20.4%