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麒麟天下住戶

台北市文山區木柵路3段49巷4號・住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・6 棟・別名：麒麟天下住戶管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.0–75.4 萬/坪・2012/06～2025/02・共 18 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路3段49巷4號	2013/06/25	50.2	2024/07/21	73.2	11.1 年	+45.9%
木柵路3段49巷4號	2012/06/25	45.6	2024/02/25	62.9	11.7 年	+37.9%
木柵路3段49巷2號	2013/10/15	49.8	2022/08/23	58.9	8.9 年	+18.2%
木柵路3段55號	2014/01/15	53.8	2021/10/09	56.1	7.7 年	+4.3%
木柵路3段51號	2012/08/31	42.4	2020/02/24	49.1	7.5 年	+15.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/22	台北市文山區木柵路3段49巷4號	75.4	2,480	32.9	10/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	台北市文山區木柵路3段49巷4號	73.2	2,408	32.9	9/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/25	台北市文山區木柵路3段49巷4號	62.9	2,068	32.9	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/23	台北市文山區木柵路3段49巷2號	58.9	1,750	29.7	4/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/09	台北市文山區木柵路3段53號	60.8	2,000	32.9	14/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/29	台北市文山區木柵路3段49巷2號	40.7	1,800	44.2	9/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/10/09	台北市文山區木柵路3段55號	56.1	1,700	30.3	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/27	台北市文山區木柵路3段49巷6號	46.9	2,105	44.9	9/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/24	台北市文山區木柵路3段51號	49.1	2,200	44.8	11/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/16	台北市文山區木柵路3段55號	36.2	1,600	44.2	6/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/23	台北市文山區木柵路3段51號	48.4	1,950	40.3	17/17F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/01/21	台北市文山區木柵路3段49巷2號	42.0	1,272	30.3	16/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/12	台北市文山區木柵路3段51號	34.0	1,958	57.5	16/17F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/01/15	台北市文山區木柵路3段55號	53.8	1,630	30.3	16/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/15	台北市文山區木柵路3段49巷2號	49.8	1,480	29.7	4/17F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/06/25	台北市文山區木柵路3段49巷4號	50.2	1,650	32.9	9/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/08/31	台北市文山區木柵路3段51號	42.4	1,900	44.8	11/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/06/25	台北市文山區木柵路3段49巷4號	45.6	1,500	32.9	4/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/11	台北市文山區木柵路3段55號	15,000	506	29.7	13/17F	住宅大樓	2房1廳2衛
2018/07/31	台北市文山區木柵路3段55號	157,500	1,349	116.7	1/17F	住宅大樓	—

各棟

台北市文山區木柵路3段49巷4號

住宅大樓・17樓・1994 完工・7 筆

台北市文山區木柵路3段55號

住宅大樓・17樓・1994 完工・6 筆

台北市文山區木柵路3段49巷2號

住宅大樓・17樓・1994 完工・5 筆

台北市文山區木柵路3段51號

住宅大樓・17樓・1994 完工・5 筆

台北市文山區木柵路3段49巷6號

住宅大樓・17樓・1994 完工・2 筆

台北市文山區木柵路3段53號

住宅大樓・17樓・1994 完工・1 筆