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信義18号

台北市文山區木柵路4段139號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・7 棟

別名：信義18号社區管理委員會

近一年中位單價

79.8萬/坪

+28.6%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.6–87.9 萬/坪・2012/11～2026/03・共 163 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
台北市文山區木柵路4段141號
77.1萬/坪
3,008 萬
39.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2026/01/20
台北市文山區木柵路4段139號
82.4萬/坪
3,568 萬
39.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/04/22
台北市文山區木柵路4段141號
81.6萬/坪
3,080 萬
37.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2025/03/16
台北市文山區木柵路4段137號
79.1萬/坪
4,600 萬
54.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/12/29
台北市文山區木柵路4段139號
87.9萬/坪
2,210 萬
25.1 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/08
台北市文山區木柵路4段139號
84.8萬/坪
3,800 萬
41.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/14
台北市文山區木柵路4段141號
68.8萬/坪
3,268 萬
47.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/05/31
台北市文山區木柵路4段141號
87.0萬/坪
2,360 萬
27.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/05/21
台北市文山區木柵路4段139號
72.8萬/坪
3,600 萬
45.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/04/04
台北市文山區木柵路4段141號
76.5萬/坪
3,125 萬
40.8 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2024/02/27
台北市文山區木柵路4段139號
77.7萬/坪
3,550 萬
41.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/02/20
台北市文山區木柵路4段139號
72.0萬/坪
3,265 萬
45.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/17
台北市文山區木柵路4段139號
83.6萬/坪
2,100 萬
25.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2024/01/22
台北市文山區木柵路4段139號
79.5萬/坪
1,988 萬
25.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2023/10/30
台北市文山區木柵路4段141號
74.4萬/坪
3,200 萬
39.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市文山區木柵路4段141號	77.1	3,008	39.0	4/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2026/01/20	台北市文山區木柵路4段139號	82.4	3,568	39.7	11/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/04/22	台北市文山區木柵路4段141號	81.6	3,080	37.8	8/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2025/03/16	台北市文山區木柵路4段137號	79.1	4,600	54.3	15/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/12/29	台北市文山區木柵路4段139號	87.9	2,210	25.1	4/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/08	台北市文山區木柵路4段139號	84.8	3,800	41.9	14/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/14	台北市文山區木柵路4段141號	68.8	3,268	47.5	10/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	台北市文山區木柵路4段141號	87.0	2,360	27.1	6/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	台北市文山區木柵路4段139號	72.8	3,600	45.3	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/04/04	台北市文山區木柵路4段141號	76.5	3,125	40.8	2/19F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/27	台北市文山區木柵路4段139號	77.7	3,550	41.9	8/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/02/20	台北市文山區木柵路4段139號	72.0	3,265	45.3	2/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/17	台北市文山區木柵路4段139號	83.6	2,100	25.1	12/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2024/01/22	台北市文山區木柵路4段139號	79.5	1,988	25.0	14/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/10/30	台北市文山區木柵路4段141號	74.4	3,200	39.0	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路4段137號	2013/11/03	52.4	2025/03/16	79.1	11.4 年	+50.9%
木柵路4段141號	2022/07/09	73.7	2024/05/31	87.0	1.9 年	+18%
木柵路4段139號	2013/06/22	65.7	2024/02/17	83.6	10.7 年	+27.3%
木柵路4段141號	2021/07/07	57.4	2023/05/30	70.5	1.9 年	+23%
木柵路4段141號	2013/10/22	64.1	2022/09/02	74.7	8.9 年	+16.6%
木柵路4段141號	2017/05/30	61.9	2022/07/09	73.7	5.1 年	+19%
木柵路4段139號	2014/05/27	65.0	2021/10/28	63.4	7.4 年	-2.4%
木柵路4段139號	2013/05/09	55.3	2021/10/04	61.1	8.4 年	+10.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/21	台北市文山區木柵路4段141號	28,000	1,031	27.1	9/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/11/18	台北市文山區木柵路4段137號	38,000	602	54.3	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/11	台北市文山區木柵路4段141號	25,000	922	27.1	9/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2014/02/19	台北市文山區木柵路4段137號	60,000	1,127	53.2	9/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/11/18	台北市文山區木柵路4段139號	34,091	1,362	25.0	12/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/08/01	台北市文山區木柵路4段137號	50,000	982	50.9	9/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/27	台北市文山區木柵路4段141號	22,000	810	27.1	9/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2013/05/23	台北市文山區木柵路4段137號	47,000	800	54.3	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/02/22	台北市文山區木柵路4段137號	57,000	902	54.3	10/19F	住宅大樓	4房2廳2衛