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景華苑

台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・7 棟

別名：景華苑社區管理委員會

近一年中位單價

71.6萬/坪

+15.5%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1779 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 46.7–78.2 萬/坪・2015/12～2026/04・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號
72.3萬/坪
4,250 萬
58.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/14
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號
70.9萬/坪
4,168 萬
58.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2024/08/11
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄46號
78.2萬/坪
4,600 萬
58.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2020/04/18
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄42號
56.5萬/坪
3,325 萬
58.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2018/04/07
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄40號
54.5萬/坪
3,218 萬
59.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2017/11/26
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號
53.1萬/坪
3,135 萬
59.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2017/05/03
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號
50.8萬/坪
3,000 萬
59.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2016/03/24
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄46號
52.4萬/坪
3,080 萬
58.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2016/01/15
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄42號
50.1萬/坪
2,930 萬
58.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
2016/01/14
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號
47.6萬/坪
2,800 萬
58.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2015/12/31
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號
52.9萬/坪
3,125 萬
59.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2015/12/31
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號
56.7萬/坪
3,350 萬
59.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2015/12/23
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄40號
46.7萬/坪
2,790 萬
59.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2015/12/23
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號
62.6萬/坪
3,700 萬
59.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2015/12/10
台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號
49.1萬/坪
2,900 萬
59.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	72.3	4,250	58.8	5/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/14	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	70.9	4,168	58.8	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/08/11	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄46號	78.2	4,600	58.8	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/04/18	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄42號	56.5	3,325	58.9	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/04/07	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄40號	54.5	3,218	59.1	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/11/26	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號	53.1	3,135	59.1	2/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/05/03	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號	50.8	3,000	59.1	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/03/24	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄46號	52.4	3,080	58.8	10/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/01/15	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄42號	50.1	2,930	58.5	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2016/01/14	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	47.6	2,800	58.8	14/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/12/31	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號	52.9	3,125	59.1	2/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/12/31	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號	56.7	3,350	59.1	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/12/23	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄40號	46.7	2,790	59.7	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/12/23	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄30號	62.6	3,700	59.1	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/12/10	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄32號	49.1	2,900	59.1	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	8,300	1,613	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/06/15	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	8,300	1,613	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/01	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	8,300	1,613	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/28	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	9,300	1,808	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/11/05	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	9,000	1,749	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/03	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	9,300	1,808	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/03	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	9,300	1,808	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/03	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄48號	9,300	1,808	5.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/13	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄38號	40,000	767	52.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/20	台北市文山區羅斯福路5段236巷3弄38號	40,000	767	52.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費