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閱讀春樹

台北市文山區興隆路3段333號・住宅大樓・17 樓・屋齡 10 年・9 棟

別名：閱讀春樹社區管理委員會

近一年中位單價

83.4萬/坪

+34.4%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1035 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 42.9–83.4 萬/坪・2013/05～2026/01・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
台北市文山區興隆路3段321號
83.4萬/坪
5,388 萬
58.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2025/03/25
台北市文山區興隆路3段319號
83.0萬/坪
2,988 萬
33.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/11/21
台北市文山區興隆路3段323號
75.9萬/坪
5,000 萬
59.3 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/09/19
台北市文山區興隆路3段321號
49.8萬/坪
4,100 萬
82.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/07/14
台北市文山區興隆路3段333號
80.5萬/坪
3,730 萬
43.6 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/04/16
台北市文山區興隆路3段329號
73.8萬/坪
3,600 萬
45.8 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/09/10
台北市文山區興隆路3段327號
68.6萬/坪
3,290 萬
44.3 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/12/10
台北市文山區興隆路3段315號
68.5萬/坪
3,200 萬
43.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/06
台北市文山區興隆路3段327號
60.1萬/坪
3,025 萬
46.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/30
台北市文山區興隆路3段317號
66.7萬/坪
2,500 萬
33.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/08/08
台北市文山區興隆路3段321號
61.7萬/坪
3,868 萬
58.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/25
台北市文山區興隆路3段323號
57.1萬/坪
3,635 萬
59.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/06
台北市文山區興隆路3段313號
60.4萬/坪
2,910 萬
44.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/10
台北市文山區興隆路3段333號
60.8萬/坪
2,850 萬
42.8 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/02
台北市文山區興隆路3段323號
60.1萬/坪
3,960 萬
59.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台北市文山區興隆路3段321號	83.4	5,388	58.6	7/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/03/25	台北市文山區興隆路3段319號	83.0	2,988	33.0	11/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/11/21	台北市文山區興隆路3段323號	75.9	5,000	59.3	11/17F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/09/19	台北市文山區興隆路3段321號	49.8	4,100	82.3	8/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台北市文山區興隆路3段333號	80.5	3,730	43.6	8/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/16	台北市文山區興隆路3段329號	73.8	3,600	45.8	3/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/10	台北市文山區興隆路3段327號	68.6	3,290	44.3	17/17F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/12/10	台北市文山區興隆路3段315號	68.5	3,200	43.1	6/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/06	台北市文山區興隆路3段327號	60.1	3,025	46.2	3/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/30	台北市文山區興隆路3段317號	66.7	2,500	33.7	10/17F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/08/08	台北市文山區興隆路3段321號	61.7	3,868	58.6	9/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/25	台北市文山區興隆路3段323號	57.1	3,635	59.3	5/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/06	台北市文山區興隆路3段313號	60.4	2,910	44.0	4/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/10	台北市文山區興隆路3段333號	60.8	2,850	42.8	7/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/02	台北市文山區興隆路3段323號	60.1	3,960	59.9	14/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段321號	2013/05/08	57.5	2026/01/18	83.4	12.7 年	+45%
興隆路3段323號	2013/05/22	62.0	2024/11/21	75.9	11.5 年	+22.5%
興隆路3段321號	2013/05/08	57.6	2024/09/19	49.8	11.4 年	-13.5%
興隆路3段333號	2013/05/08	59.7	2024/07/14	80.5	11.2 年	+34.9%
興隆路3段329號	2013/05/07	57.0	2024/04/16	73.8	10.9 年	+29.5%
興隆路3段315號	2017/04/28	48.9	2022/12/10	68.5	5.6 年	+40.1%
興隆路3段327號	2013/05/10	58.6	2022/03/06	60.1	8.8 年	+2.4%
興隆路3段317號	2013/05/04	58.1	2021/08/30	56.0	8.3 年	-3.6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	台北市文山區興隆路3段319號	46,300	1,035	33.8	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/06	台北市文山區興隆路3段313號	45,500	826	44.0	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/01	台北市文山區興隆路3段321號	63,000	1,045	49.4	15/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/15	台北市文山區興隆路3段315號	45,000	1,587	28.4	1/17F	店面	1房0廳1衛
2025/01/13	台北市文山區興隆路3段319號	47,000	1,388	22.9	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/09/14	台北市文山區興隆路3段319號	42,000	939	33.8	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/09/11	台北市文山區興隆路3段319號	40,000	893	33.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2022/08/08	台北市文山區興隆路3段321號	60,000	992	60.4	4/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/18	台北市文山區興隆路3段315號	41,072	783	41.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2020/09/20	台北市文山區興隆路3段315號	26,000	625	41.6	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費