文山清境大樓
文山清境大樓最近一筆成交在 2026/02（每坪 60.1 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 71.2 萬（依最近 3 筆換算，59.9～77.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 57.0 萬。
- 2026/02/081,388萬3/6F・23.1 坪・2 房60.1 萬/坪
- 2021/03/271,150萬5/6F・20.4 坪・2 房56.4 萬/坪
- 2017/06/241,108萬4/6F・21.9 坪・1 房50.6 萬/坪
- 2013/06/131,060萬4/6F・21.9 坪・1 房48.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/02・3 樓・23.11 坪・每坪 60.1 萬
- 2021/03・5 樓・20.38 坪・每坪 56.4 萬 → 換算 77.5 萬
- 2017/06・4 樓・21.9 坪・每坪 50.6 萬 → 換算 71.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）71.2萬/坪依最近 3 筆換算，59.9～77.5 萬
- 興隆路4段109巷92弄15號30 m42.1萬/坪
- 興隆路4段109巷98號50 m44.1萬/坪
- 忠順大院100 m81.5萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位57.0萬/坪
- 附近新建案92.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 文山區整體62.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：國泰.悠然 107.6 萬・70 m、將捷旅境.-善境 86.1 萬・260 m、象山主人 83.6 萬・310 m、漢皇蒔序 99.3 萬・500 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・1 房
- 總價多在 1,096～1,210 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：明道國小 190 公尺國中：木柵國中 360 公尺捷運：萬芳社區站 1.4 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
文山清境大樓位於台北市文山區，1996 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 60.1 萬/坪，跟文山區整體差不多。最近一筆在 2026/02/08，3 樓、23.11 坪、總價 1,388 萬。公設比約 15%（推算）。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 48.4–60.1 萬/坪・2013/06～2026/02・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：文山清境大樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/02/08興隆路4段109巷92弄23-1號60.1萬/坪1,388 萬・23.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2021/03/27興隆路4段109巷92弄25-1號56.4萬/坪1,150 萬・20.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2017/06/24興隆路4段109巷92弄23-1號50.6萬/坪1,108 萬・21.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2013/06/13興隆路4段109巷92弄23-1號48.4萬/坪1,060 萬・21.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 台北市文山區興隆路4段109巷92弄23-1號 | 60.1 | 1,388 | 23.1 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/03/27 | 台北市文山區興隆路4段109巷92弄25-1號 | 56.4 | 1,150 | 20.4 | 5/6F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2017/06/24 | 台北市文山區興隆路4段109巷92弄23-1號 | 50.6 | 1,108 | 21.9 | 4/6F | 華廈 | 21年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2013/06/13 | 台北市文山區興隆路4段109巷92弄23-1號 | 48.4 | 1,060 | 21.9 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 1房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市文山區興隆路4段109巷92弄15號1994 完工 | 42.1 | 1 | 26 m |
| 台北市文山區興隆路4段109巷98號1982 完工 | 44.1 | 1 | 53 m |
| 禾碩拾穗2007 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 柚田1998 完工 | 51.9（三年） | 1 | 91 m |
| 忠順大院2013 完工 | 81.5（三年） | 6 | 98 m |
| 極品天廈大廈1999 完工 | 69.9 | 1 | 107 m |
| 台北市文山雅軒(乙區)2013 完工 | 64.6（三年） | 2 | 118 m |
| 台北市文山區興隆路4段145巷61弄2號1989 完工 | 35.8（三年） | 2 | 119 m |