忠順大院
台北市文山區忠順街2段85巷15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・8 棟
別名:忠順大院管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 文山區n=0,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 81.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 54.2–90.0 萬/坪・2014/03~2024/05・歷年共 111 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 77 筆(另 23 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 111 筆
- 2024/05/11忠順街2段85巷23號79.9萬/坪4,008 萬・50.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/13忠順街2段85巷23號90.0萬/坪4,165 萬・43.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
- 2024/03/10忠順街2段85巷23號83.9萬/坪3,900 萬・43.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
- 2024/02/25忠順街2段85巷15號78.3萬/坪4,690 萬・56.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
- 2023/12/23忠順街2段85巷15號82.5萬/坪4,928 萬・56.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
- 2023/11/09忠順街2段85巷15號80.5萬/坪5,128 萬・56.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬含增建
- 2023/04/23忠順街2段85巷17號77.7萬/坪5,400 萬・61.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2022/04/13忠順街2段85巷23號71.4萬/坪3,560 萬・49.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2021/11/15忠順街2段85巷27號75.3萬/坪4,918 萬・58.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 500 萬含增建
- 2021/11/09忠順街2段85巷21號74.9萬/坪4,700 萬・56.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬含增建
- 2021/10/12忠順街2段85巷21號65.2萬/坪4,500 萬・69.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/09/15忠順街2段85巷17號71.2萬/坪4,900 萬・61.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 500 萬含增建
- 2021/08/06忠順街2段85巷27號71.1萬/坪4,670 萬・58.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬含增建
- 2021/05/03忠順街2段85巷21號72.5萬/坪4,650 萬・57.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 500 萬含增建
- 2020/12/12忠順街2段85巷15號60.3萬/坪3,950 萬・57.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 500 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/11 | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 79.9 | 4,008 | 50.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 90.0 | 4,165 | 43.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 |
| 2024/03/10 | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 83.9 | 3,900 | 43.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 |
| 2024/02/25 | 台北市文山區忠順街2段85巷15號 | 78.3 | 4,690 | 56.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 |
| 2023/12/23 | 台北市文山區忠順街2段85巷15號 | 82.5 | 4,928 | 56.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 |
| 2023/11/09 | 台北市文山區忠順街2段85巷15號 | 80.5 | 5,128 | 56.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 | 含增建 |
| 2023/04/23 | 台北市文山區忠順街2段85巷17號 | 77.7 | 5,400 | 61.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 | |
| 2022/04/13 | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 71.4 | 3,560 | 49.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/15 | 台北市文山區忠順街2段85巷27號 | 75.3 | 4,918 | 58.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 500 萬 | 含增建 |
| 2021/11/09 | 台北市文山區忠順街2段85巷21號 | 74.9 | 4,700 | 56.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 含增建 |
| 2021/10/12 | 台北市文山區忠順街2段85巷21號 | 65.2 | 4,500 | 69.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/15 | 台北市文山區忠順街2段85巷17號 | 71.2 | 4,900 | 61.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 500 萬 | 含增建 |
| 2021/08/06 | 台北市文山區忠順街2段85巷27號 | 71.1 | 4,670 | 58.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 含增建 |
| 2021/05/03 | 台北市文山區忠順街2段85巷21號 | 72.5 | 4,650 | 57.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 500 萬 | 含增建 |
| 2020/12/12 | 台北市文山區忠順街2段85巷15號 | 60.3 | 3,950 | 57.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 500 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 77 筆
這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對(近三年 6 對)
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+1.2%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
42%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠順街2段85巷23號 2024/05/11 賣出 | 79.9 | 10 年 | +4.9% | |||
| 忠順街2段85巷23號 2024/04/13 賣出 | 90.0 | 5.8 年 | +32.7% | |||
| 忠順街2段85巷23號 2024/03/10 賣出 | 83.9 | 9.6 年 | +1.6% | |||
| 忠順街2段85巷15號 2024/02/25 賣出 | 78.3 | 7.8 年 | +12.4% | |||
| 忠順街2段85巷15號 2023/12/23 賣出 | 82.5 | 8.2 年 | +21.1% | |||
| 忠順街2段85巷15號 2023/11/09 賣出 | 80.5 | 9.6 年 | +20.0% | |||
| 忠順街2段85巷17號 2023/04/23 賣出 | 77.7 | 9 年 | +9.5% | |||
| 忠順街2段85巷23號 2022/04/13 賣出 | 71.4 | 8.1 年 | -4.5% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/23 43.8 坪・3/15F | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 50,000 | 995 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/05/07 43.8 坪・3/15F | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 47,915 | 955 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/10/15 58.6 坪・8/15F | 台北市文山區忠順街2段85巷27號 | 55,000 | 846 | 住宅大樓 | ||||
| 2017/06/25 38.1 坪・3/15F | 台北市文山區忠順街2段85巷23號 | 50,000 | 1,141 | 住宅大樓 |