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台北市文山區萬安街56巷5號

台北市文山區萬安街56巷5號・公寓・12 樓・屋齡 43 年・69 棟

近一年中位單價

59.4萬/坪

-6.1%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 60.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.90%

月租 942 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–71.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 218 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬安街44巷7號	2023/02/19	52.8	2026/01/30	58.9	2.9 年	+11.5%
萬安街72號	2014/03/10	42.2	2025/08/31	62.5	11.5 年	+48.2%
萬安街56巷5號	2022/02/17	40.1	2025/04/06	66.2	3.1 年	+65%
萬安街56巷5號	2019/11/01	41.8	2025/03/15	66.2	5.4 年	+58.3%
萬安街30巷9號	2020/02/16	48.2	2025/03/04	60.2	5 年	+25%
萬安街46號	2021/12/14	57.0	2025/03/03	65.0	3.2 年	+14.1%
萬安街22巷18號	2021/08/08	35.8	2024/08/16	49.2	3 年	+37.1%
萬安街42號	2018/10/19	44.9	2023/02/05	56.2	4.3 年	+25%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市文山區萬安街48號	59.4	1,480	24.9	2/7F	華廈	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/02/08	台北市文山區萬安街56巷3號	64.6	1,150	17.8	6/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—
2026/01/30	台北市文山區萬安街44巷7號	58.9	1,770	30.1	3/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/31	台北市文山區萬安街72號	62.5	1,830	29.3	7/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/12	台北市文山區萬安街56巷3號	46.8	1,420	30.4	2/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2025/04/06	台北市文山區萬安街56巷5號	66.2	1,650	24.9	3/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市文山區萬安街44巷6號	60.5	1,730	28.6	5/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/15	台北市文山區萬安街56巷5號	66.2	1,650	24.9	6/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/05	台北市文山區萬安街22巷13弄36號	42.8	1,550	36.2	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	台北市文山區萬安街30巷9號	60.2	1,360	22.6	9/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/03	台北市文山區萬安街46號	65.0	1,620	24.9	3/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/28	台北市文山區萬安街68號	62.5	1,880	30.1	5/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/26	台北市文山區萬安街44巷10號	62.6	1,900	30.4	4/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/15	台北市文山區萬安街48號	63.2	1,920	30.4	7/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/01/19	台北市文山區萬安街30巷9號	62.5	1,435	23.0	6/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/29	台北市文山區萬安街22巷13弄12號	38.7	1,400	36.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/12	台北市文山區萬安街1-1號	71.1	2,080	29.3	1/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/27	台北市文山區萬安街22巷20號	51.0	1,846	36.2	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	台北市文山區萬安街22巷18號	49.2	1,780	36.2	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/29	台北市文山區萬安街22巷13弄24號	45.8	1,660	36.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	台北市文山區萬安街30巷2號	62.5	1,788	28.6	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/02	台北市文山區萬安街48號	65.0	1,620	24.9	6/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/18	台北市文山區萬安街68-3號	64.0	1,156	18.1	1/7F	華廈	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/10	台北市文山區萬安街70號	54.0	1,580	29.3	10/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/11	台北市文山區萬安街22巷2號	46.9	1,700	36.2	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/01	台北市文山區萬安街1號	53.0	1,550	29.3	9/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/16	台北市文山區萬安街44巷6號	48.3	1,110	23.0	11/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2023/11/24	台北市文山區萬安街70號	53.0	1,550	29.3	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/13	台北市文山區萬安街1號	54.4	1,250	23.0	9/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/09	台北市文山區萬安街70號	50.5	1,478	29.3	8/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/03	台北市文山區萬安街56巷3號	56.2	1,000	17.8	7/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台北市文山區萬安街30巷2號	51.0	1,460	28.6	11/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—
2023/03/28	台北市文山區萬安街22巷13弄16號	35.4	1,280	36.2	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/12	台北市文山區萬安街56巷3號	50.6	900	17.8	3/7F	華廈	40年	2房1廳0衛	—	含增建
2023/03/12	台北市文山區萬安街56巷3號	50.3	700	13.9	3/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/06	台北市文山區萬安街72號	43.7	1,250	28.6	3/12F	住宅大樓	40年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/19	台北市文山區萬安街44巷7號	52.8	1,588	30.1	3/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/05	台北市文山區萬安街42號	56.2	1,000	17.8	7/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/06	台北市文山區萬安街30巷9-6號	58.0	1,332	23.0	1/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/15	台北市文山區萬安街40號	55.2	998	18.1	2/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/26	台北市文山區萬安街30巷9號	50.1	1,468	29.3	12/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/23	台北市文山區萬安街70號	55.7	1,258	22.6	10/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/24	台北市文山區萬安街22巷13弄22號	40.6	1,470	36.2	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/30	台北市文山區萬安街30巷9號	43.4	1,240	28.6	6/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—
2022/05/06	台北市文山區萬安街22巷6號	41.6	1,505	36.2	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/30	台北市文山區萬安街66號	56.6	1,720	30.4	4/7F	華廈	39年	4房2廳1衛	—	含增建
2022/04/25	台北市文山區萬安街72號	56.6	1,620	28.6	5/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/03/20	台北市文山區萬安街66號	59.7	1,488	24.9	5/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/17	台北市文山區萬安街56巷5號	40.1	1,000	24.9	3/7F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2022/02/09	台北市文山區萬安街30巷2號	46.1	1,350	29.3	7/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2022/01/14	台北市文山區萬安街48號	51.0	710	13.9	2/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/14	台北市文山區萬安街46號	57.0	1,420	24.9	3/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/04	台北市文山區萬安街44巷6號	53.0	1,550	29.3	5/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	台北市文山區萬安街44巷7號	48.4	875	18.1	6/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—
2021/10/20	台北市文山區萬安街72號	51.5	1,508	29.3	5/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/08	台北市文山區萬安街22巷18號	35.8	1,298	36.2	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	台北市文山區萬安街48號	51.0	710	13.9	2/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/29	台北市文山區萬安街56巷3號	50.1	698	13.9	7/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/24	台北市文山區萬安街1號	50.9	1,170	23.0	5/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/28	台北市文山區萬安街70號	44.9	1,315	29.3	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2021/04/18	台北市文山區萬安街48號	55.9	996	17.8	2/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/11	台北市文山區萬安街30巷9號	44.7	1,308	29.3	3/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/08	台北市文山區萬安街56巷1號	48.8	680	13.9	4/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2021/04/01	台北市文山區萬安街68號	45.4	1,380	30.4	7/7F	華廈	38年	3房1廳1衛	—
2021/03/07	台北市文山區萬安街72號	50.7	1,450	28.6	2/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/23	台北市文山區萬安街68號	49.6	690	13.9	7/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2020/10/27	台北市文山區萬安街56巷5號	46.2	1,390	30.1	2/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/10/10	台北市文山區萬安街70號	47.0	1,060	22.6	5/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/04	台北市文山區萬安街30巷2號	43.6	1,275	29.3	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/14	台北市文山區萬安街30巷2號	45.0	1,288	28.6	7/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/14	台北市文山區萬安街56巷3號	43.5	1,320	30.4	7/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/13	台北市文山區萬安街72號	47.0	1,061	22.6	5/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/17	台北市文山區萬安街70-2號	51.7	1,480	28.6	1/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/13	台北市文山區萬安街22巷13弄4號	34.0	1,230	36.2	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	台北市文山區萬安街1號	39.7	1,162	29.3	2/12F	住宅大樓	37年	3房1廳1衛	—
2020/08/04	台北市文山區萬安街44巷7號	50.2	1,250	24.9	5/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—
2020/07/21	台北市文山區萬安街48號	50.2	700	13.9	2/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/06	台北市文山區萬安街44巷5號	48.8	680	13.9	4/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2020/06/27	台北市文山區萬安街1號	47.4	1,070	22.6	12/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/21	台北市文山區萬安街56巷5號	45.3	630	13.9	2/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/31	台北市文山區萬安街72號	47.9	1,100	23.0	11/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/29	台北市文山區萬安街56巷5號	43.5	1,320	30.4	5/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/11	台北市文山區萬安街56巷1-2號	46.7	650	13.9	1/7F	套房	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/30	台北市文山區萬安街72號	45.3	1,326	29.3	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—
2020/02/19	台北市文山區萬安街72號	40.0	1,170	29.3	7/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/16	台北市文山區萬安街30巷9號	48.2	1,088	22.6	9/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/15	台北市文山區萬安街44巷6號	46.1	1,320	28.6	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/26	台北市文山區萬安街56巷5號	42.2	1,050	24.9	2/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/25	台北市文山區萬安街42號	44.1	1,325	30.1	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/11/01	台北市文山區萬安街56巷5號	41.8	1,042	24.9	6/7F	華廈	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/27	台北市文山區萬安街70-2號	50.7	1,450	28.6	1/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/19	台北市文山區萬安街56巷1號	43.7	608	13.9	6/7F	套房	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/19	台北市文山區萬安街30巷9號	46.4	1,326	28.6	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	29.3	4/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—
2026/04/28	台北市文山區萬安街72號	0.1	2	29.3	8/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/08	台北市文山區萬安街68號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/31	台北市文山區萬安街56巷5號	0.1	2	13.9	5/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	台北市文山區萬安街46號	0.1	2	18.1	3/7F	華廈	43年	2房1廳1衛	—
2026/03/12	台北市文山區萬安街48號	0.1	2	17.8	6/7F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/24	台北市文山區萬安街22巷13弄12號	0.1	3	36.2	5/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	台北市文山區萬安街56巷3-1號	0.1	2	17.8	1/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2025/11/27	台北市文山區萬安街30巷9號	0.1	3	28.6	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	續租
2025/09/08	台北市文山區萬安街44巷6-3號	0.1	3	22.6	1/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/09/05	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/14	台北市文山區萬安街44巷10號	0.1	2	13.9	7/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/04	台北市文山區萬安街44巷6號	0.1	2	28.6	8/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—
2025/05/27	台北市文山區萬安街22巷8號	0.0	2	36.2	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/27	台北市文山區萬安街56巷5號	0.2	3	18.1	2/7F	華廈	42年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/27	台北市文山區萬安街72號	0.1	2	22.6	7/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	29.3	4/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	續租
2025/04/25	台北市文山區萬安街68號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	—
2025/04/25	台北市文山區萬安街72號	0.1	2	29.3	8/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/28	台北市文山區萬安街56巷5號	0.1	2	13.9	5/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/20	台北市文山區萬安街48號	0.1	2	17.8	6/7F	華廈	42年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/14	台北市文山區萬安街22巷13弄12號	0.1	3	36.2	5/5F	公寓	42年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/26	台北市文山區萬安街56巷1號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2024/12/01	台北市文山區萬安街30巷9號	0.1	3	28.6	6/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2024/11/21	台北市文山區萬安街68號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2024/11/01	台北市文山區萬安街22巷13弄34號	0.1	3	36.2	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/10/11	台北市文山區萬安街1號	0.1	3	22.6	9/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2024/09/12	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/24	台北市文山區萬安街44巷6-3號	0.1	3	22.6	1/12F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—
2024/06/02	台北市文山區萬安街22巷8號	0.0	2	36.2	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/01	台北市文山區萬安街66號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/05/28	台北市文山區萬安街56巷5號	0.2	3	18.1	2/7F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2024/05/14	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	29.3	4/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	續租
2024/05/14	台北市文山區萬安街72號	0.1	2	29.3	8/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/11	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/03	台北市文山區萬安街56巷1號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/03/28	台北市文山區萬安街48號	0.1	2	17.8	6/7F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2023/11/29	台北市文山區萬安街68號	0.1	2	24.9	3/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—
2023/10/15	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	40年	3房1廳1衛	—
2023/08/01	台北市文山區萬安街22巷13弄34號	0.1	3	36.2	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/10	台北市文山區萬安街66號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/03	台北市文山區萬安街22巷8號	0.0	2	36.2	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/09	台北市文山區萬安街22巷13弄34號	0.1	3	36.2	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/25	台北市文山區萬安街72號	0.1	2	29.3	8/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2023/03/25	台北市文山區萬安街48號	0.1	2	17.8	6/7F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2022/10/07	台北市文山區萬安街302號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—
2021/09/30	台北市文山區萬安街30巷2號	0.1	2	28.6	4/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—
2021/01/05	台北市文山區萬安街56巷5號	0.1	3	30.1	2/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/12/07	台北市文山區萬安街72-1號	0.1	2	29.3	1/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含管理費
2018/10/09	台北市文山區萬安街68號	0.1	2	24.9	6/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—