台北市 › 文山區

台北市萬安

台北市文山區萬安街12巷4號・華廈・7 樓・屋齡 43 年・9 棟

別名：台北市萬安社區管理委員會

近一年中位單價

66.7萬/坪

+7.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1086 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 36.6–66.7 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
台北市文山區萬安街16巷8號
66.7萬/坪
1,000 萬
15.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2025/01/05
台北市文山區萬安街16巷6-4號
57.6萬/坪
1,870 萬
32.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/07
台北市文山區萬安街16巷6號
56.3萬/坪
1,510 萬
26.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2024/04/20
台北市文山區萬安街16巷6號
66.7萬/坪
1,300 萬
19.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/18
台北市文山區萬安街12巷4號
52.3萬/坪
1,698 萬
32.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2023/08/31
台北市文山區萬安街12巷2號
51.4萬/坪
1,002 萬
19.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2023/06/07
台北市文山區萬安街16巷8號
52.0萬/坪
780 萬
15.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2023/02/27
台北市文山區萬安街12巷4號
53.4萬/坪
800 萬
15.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/31
台北市文山區萬安街16巷8號
48.2萬/坪
940 萬
19.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・3房1廳1衛
含增建
2022/04/06
台北市文山區萬安街16巷8號
51.3萬/坪
1,000 萬
19.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2021/12/09
台北市文山區萬安街12巷2號
58.0萬/坪
870 萬
15.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/03
台北市文山區萬安街12巷2號
51.0萬/坪
1,670 萬
32.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・3房1廳1衛
2021/12/01
台北市文山區萬安街16巷8號
48.7萬/坪
950 萬
19.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
2021/01/02
台北市文山區萬安街12巷4號
50.6萬/坪
758 萬
15.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2020/12/05
台北市文山區萬安街16巷8號
49.2萬/坪
738 萬
15.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	台北市文山區萬安街16巷8號	66.7	1,000	15.0	5/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2025/01/05	台北市文山區萬安街16巷6-4號	57.6	1,870	32.4	1/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/07	台北市文山區萬安街16巷6號	56.3	1,510	26.8	5/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	台北市文山區萬安街16巷6號	66.7	1,300	19.5	7/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/18	台北市文山區萬安街12巷4號	52.3	1,698	32.4	7/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/08/31	台北市文山區萬安街12巷2號	51.4	1,002	19.5	5/7F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2023/06/07	台北市文山區萬安街16巷8號	52.0	780	15.0	7/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2023/02/27	台北市文山區萬安街12巷4號	53.4	800	15.0	4/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/31	台北市文山區萬安街16巷8號	48.2	940	19.5	2/7F	華廈	39年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/04/06	台北市文山區萬安街16巷8號	51.3	1,000	19.5	5/7F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2021/12/09	台北市文山區萬安街12巷2號	58.0	870	15.0	4/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/03	台北市文山區萬安街12巷2號	51.0	1,670	32.8	5/7F	華廈	38年	3房1廳1衛	—
2021/12/01	台北市文山區萬安街16巷8號	48.7	950	19.5	3/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—
2021/01/02	台北市文山區萬安街12巷4號	50.6	758	15.0	2/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/05	台北市文山區萬安街16巷8號	49.2	738	15.0	4/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬安街16巷8號	2019/10/13	36.6	2025/12/01	66.7	6.1 年	+82.5%
萬安街16巷6號	2013/02/04	43.0	2024/04/20	66.7	11.2 年	+55.1%
萬安街12巷2號	2017/06/25	49.5	2023/08/31	51.4	6.2 年	+3.8%
萬安街12巷4號	2017/03/29	48.0	2023/02/27	53.4	5.9 年	+11.1%
萬安街12巷2號	2016/10/24	50.4	2021/12/09	58.0	5.1 年	+15.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	台北市文山區萬安街12巷4號	28,000	856	32.8	6/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/04/24	台北市文山區萬安街16巷6號	22,000	1,127	19.5	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2026/04/10	台北市文山區萬安街16巷6號	17,000	1,134	15.0	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/06	台北市文山區萬安街16巷8號	28,000	1,045	26.8	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/09/11	台北市文山區萬安街12巷4號	18,000	671	26.8	4/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/06/24	台北市文山區萬安街12巷4號	28,000	856	32.8	6/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/03/28	台北市文山區萬安街16巷6號	16,000	1,068	15.0	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/06/15	台北市文山區萬安街12巷4號	28,000	856	32.8	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含租約
2024/03/18	台北市文山區萬安街16巷6號	16,000	1,068	15.0	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/07/10	台北市文山區萬安街12巷4號	28,000	856	32.8	6/7F	華廈	3房1廳2衛