近一年中位單價
68.9萬/坪
+11.1%vs 文山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 70.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1180 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 34.0–79.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/04/2668.9萬/坪2,160 萬27.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/09/0371.0萬/坪1,638 萬23.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/3054.2萬/坪1,250 萬23.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/1579.3萬/坪2,500 萬28.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/07/0777.0萬/坪2,355 萬27.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/03/1776.7萬/坪1,950 萬23.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/03/1677.3萬/坪2,401 萬28.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/03/0972.3萬/坪1,918 萬23.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面 220萬
- 2023/12/2659.4萬/坪1,875 萬28.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/12/2659.4萬/坪2,325 萬35.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/11/1869.4萬/坪1,501 萬21.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/10/0863.2萬/坪1,458 萬23.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/09/1458.7萬/坪2,500 萬35.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2022/11/0146.6萬/坪1,608 萬34.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2021/11/1360.6萬/坪1,398 萬23.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台北市文山區萬芳路20號 | 68.9 | 2,160 | 27.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/09/03 | 台北市文山區萬芳路22號 | 71.0 | 1,638 | 23.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/30 | 台北市文山區萬芳路22號 | 54.2 | 1,250 | 23.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/15 | 台北市文山區萬芳路18號 | 79.3 | 2,500 | 28.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/07/07 | 台北市文山區萬芳路22號 | 77.0 | 2,355 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台北市文山區萬芳路22號 | 76.7 | 1,950 | 23.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/03/16 | 台北市文山區萬芳路18號 | 77.3 | 2,401 | 28.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/03/09 | 台北市文山區萬芳路22號 | 72.3 | 1,918 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/12/26 | 台北市文山區萬芳路18號 | 59.4 | 1,875 | 28.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/12/26 | 台北市文山區萬芳路18號 | 59.4 | 2,325 | 35.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/11/18 | 台北市文山區萬芳路22號 | 69.4 | 1,501 | 21.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/08 | 台北市文山區萬芳路20號 | 63.2 | 1,458 | 23.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/14 | 台北市文山區萬芳路18號 | 58.7 | 2,500 | 35.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2022/11/01 | 台北市文山區萬芳路20號 | 46.6 | 1,608 | 34.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/11/13 | 台北市文山區萬芳路20號 | 60.6 | 1,398 | 23.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+18.5%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬芳路22號 | 2025/06/30 | 54.2 | 6.8 年 | +15.7% | ||
| 萬芳路18號 | 2024/09/15 | 79.3 | 10.8 年 | +97.4% | ||
| 萬芳路22號 | 2024/07/07 | 77.0 | 4.5 年 | +89.7% | ||
| 萬芳路22號 | 2024/03/17 | 76.7 | 10.7 年 | +97.7% | ||
| 萬芳路18號 | 2024/03/16 | 77.3 | 11.4 年 | +104.5% | ||
| 萬芳路22號 | 2024/03/09 | 72.3 | 10.8 年 | +97.7% | ||
| 萬芳路18號 | 2021/08/31 | 47.0 | 7.8 年 | +15.9% | ||
| 萬芳路22號 | 2021/07/18 | 42.2 | 7.6 年 | -4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 台北市文山區萬芳路20號 | 32,000 | 1,362 | 23.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 台北市文山區萬芳路22號 | 34,287 | 998 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/01/10 | 台北市文山區萬芳路22號 | 32,887 | 1,402 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/12/13 | 台北市文山區萬芳路18號 | 28,000 | 985 | 28.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/25 | 台北市文山區萬芳路18號 | 28,000 | 985 | 28.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/16 | 台北市文山區萬芳路22號 | 28,549 | 1,217 | 23.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2018/03/31 | 台北市文山區萬芳路20號 | 25,000 | 1,064 | 23.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/13 | 台北市文山區萬芳路18號 | 28,000 | 714 | 28.4 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2013/06/20 | 台北市文山區萬芳路20號 | 14,500 | 707 | 20.4 | 3/12F | 住宅大樓 |