近一年中位單價
73.5萬/坪
+18.5%vs 文山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 73.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1322 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 29.7–77.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 83 筆
- 2026/03/2973.5萬/坪2,130 萬26.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬含增建
- 2025/05/0477.7萬/坪2,268 萬26.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/02/2875.8萬/坪1,076 萬11.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/09/0673.9萬/坪1,256 萬13.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/03/3155.0萬/坪998 萬13.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2023/09/1076.5萬/坪1,120 萬14.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0362.5萬/坪1,356 萬17.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2022/11/2063.3萬/坪1,828 萬25.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/10/1553.4萬/坪1,100 萬15.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/08/2957.0萬/坪2,080 萬36.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/1960.2萬/坪1,760 萬25.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/06/0562.9萬/坪1,830 萬25.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/05/1160.2萬/坪1,760 萬25.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2021/11/2859.0萬/坪1,728 萬25.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2021/11/1353.7萬/坪2,208 萬36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 73.5 | 2,130 | 26.0 | 3/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2025/05/04 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 77.7 | 2,268 | 26.0 | 5/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/02/28 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 75.8 | 1,076 | 11.6 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/09/06 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 73.9 | 1,256 | 13.6 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/03/31 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 55.0 | 998 | 13.6 | 7/10F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2023/09/10 | 台北市文山區木柵路4段33巷7-1號 | 76.5 | 1,120 | 14.6 | 1/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/03 | 台北市文山區木柵路4段33巷9號 | 62.5 | 1,356 | 17.7 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2022/11/20 | 台北市文山區木柵路4段33巷9號 | 63.3 | 1,828 | 25.7 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/10/15 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 53.4 | 1,100 | 15.9 | 8/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/08/29 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 57.0 | 2,080 | 36.5 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/19 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 60.2 | 1,760 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/06/05 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 62.9 | 1,830 | 25.9 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/05/11 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 60.2 | 1,760 | 25.9 | 6/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/11/28 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 59.0 | 1,728 | 25.9 | 8/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/11/13 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 53.7 | 2,208 | 36.5 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
38%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木柵路4段33巷7號 | 2025/05/04 | 77.7 | 8.7 年 | +104.3% | ||
| 木柵路4段33巷7號 | 2024/03/31 | 37.7 | 5.1 年 | +26.3% | ||
| 木柵路4段33巷9號 | 2022/11/20 | 63.3 | 3.4 年 | +64.8% | ||
| 木柵路4段33巷5號 | 2022/10/15 | 39.0 | 9.3 年 | +4.8% | ||
| 木柵路4段33巷5號 | 2022/08/29 | 57.0 | 8.1 年 | +21.6% | ||
| 木柵路4段33巷7號 | 2022/06/05 | 62.9 | 7.2 年 | +61.8% | ||
| 木柵路4段33巷7號 | 2022/05/11 | 60.2 | 3.9 年 | +63.1% | ||
| 木柵路4段33巷5號 | 2021/11/13 | 44.7 | 8.6 年 | +26.2% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 台北市文山區木柵路4段33巷9號 | 18,000 | 1,451 | 12.4 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2026/01/30 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 18,000 | 1,322 | 13.6 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/11/30 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 19,000 | 674 | 28.2 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/23 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 22,000 | 803 | 27.4 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/08 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 17,000 | 1,174 | 14.5 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/31 | 台北市文山區木柵路4段33巷9號 | 18,000 | 1,451 | 12.4 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/11/21 | 台北市文山區木柵路4段33巷9號 | 18,000 | 1,451 | 12.4 | 3/10F | 華廈 | 含租約 | |
| 2024/10/07 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 18,000 | 1,322 | 13.6 | 4/10F | 公寓 | 續租 | |
| 2024/09/09 | 台北市文山區木柵路4段33巷7號 | 17,000 | 1,174 | 14.5 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/06/14 | 台北市文山區木柵路4段33巷5號 | 23,500 | 1,474 | 15.9 | 8/10F | 華廈 |
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