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岫廬

台北市文山區辛亥路7段5巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・2 棟

別名：岫廬社區管理委員會、文山富御、文山富御社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.9–58.4 萬/坪・2013/11～2024/10・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/01
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
58.4萬/坪
4,500 萬
77.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳2衛
坡道機械 350萬含增建
2022/06/15
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
53.5萬/坪
2,888 萬
49.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2019/01/08
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
41.9萬/坪
2,450 萬
58.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2018/12/23
台北市文山區辛亥路7段5巷7號
35.9萬/坪
2,410 萬
67.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
41.8萬/坪
1,273 萬
25.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 200萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
41.0萬/坪
2,323 萬
51.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 200萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
42.1萬/坪
2,320 萬
49.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 220萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
39.3萬/坪
2,159 萬
49.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 200萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
38.8萬/坪
2,136 萬
49.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 200萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
40.1萬/坪
2,198 萬
49.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 200萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
46.3萬/坪
2,531 萬
50.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 180萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
46.3萬/坪
2,531 萬
50.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 180萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
46.0萬/坪
2,512 萬
49.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 220萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
46.1萬/坪
2,520 萬
49.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 220萬
2013/11/20
台北市文山區辛亥路7段5巷5號
44.8萬/坪
2,876 萬
59.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/01	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	58.4	4,500	77.0	11/12F	住宅大樓	11年	5房2廳2衛	坡道機械 350萬	含增建
2022/06/15	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	53.5	2,888	49.9	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2019/01/08	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	41.9	2,450	58.5	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2018/12/23	台北市文山區辛亥路7段5巷7號	35.9	2,410	67.2	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	41.8	1,273	25.7	1/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 200萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	41.0	2,323	51.8	2/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 200萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	42.1	2,320	49.9	3/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 220萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	39.3	2,159	49.9	4/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 200萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	38.8	2,136	49.9	5/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 200萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	40.1	2,198	49.9	6/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 200萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	46.3	2,531	50.8	7/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	46.3	2,531	50.8	8/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	46.0	2,512	49.9	9/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 220萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	46.1	2,520	49.9	10/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 220萬
2013/11/20	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	44.8	2,876	59.8	11/12F	住宅大樓	0年	—	坡道機械 200萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路7段5巷5號	2013/11/20	44.8	2024/10/01	58.4	10.9 年	+30.4%
辛亥路7段5巷5號	2013/11/20	46.3	2022/06/15	53.5	8.6 年	+15.5%
辛亥路7段5巷5號	2013/11/20	46.3	2019/01/08	41.9	5.1 年	-9.6%
辛亥路7段5巷7號	2013/11/20	46.7	2018/12/23	35.9	5.1 年	-23.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/26	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	42,000	717	49.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/18	台北市文山區辛亥路7段5巷5號	39,000	668	49.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市文山區辛亥路7段5巷5號

住宅大樓・12樓・2013 完工・16 筆

台北市文山區辛亥路7段5巷7號

住宅大樓・12樓・2013 完工・12 筆

岫廬

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

租賃紀錄最近 2 筆