台北市 › 松山區

民生漾

台北市松山區三民路38號・店面・8 樓・屋齡 17 年・2 棟

別名：民生漾社區管理委員會

近一年中位單價

103.4萬/坪

+15.4%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 100.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1583 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 64.5–160.7 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
台北市松山區三民路38號
100.8萬/坪
1,300 萬
12.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛
含增建
2025/11/14
台北市松山區三民路38號
105.9萬/坪
1,590 萬
15.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/15
台北市松山區三民路38號
84.8萬/坪
1,650 萬
17.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/23
台北市松山區三民路38號
99.8萬/坪
3,137 萬
31.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛
升降機械 150萬含增建
2023/06/13
台北市松山區三民路38號
85.7萬/坪
1,105 萬
12.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/13
台北市松山區三民路38號
82.2萬/坪
1,525 萬
18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/10
台北市松山區三民路38號
90.0萬/坪
2,830 萬
31.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2022/03/03
台北市松山區三民路38號
86.9萬/坪
1,421 萬
16.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/30
台北市松山區三民路38號
80.9萬/坪
1,530 萬
16.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/01/27
台北市松山區三民路38號
68.5萬/坪
1,120 萬
16.4 坪・6/8F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2018/10/24
台北市松山區三民路38號
71.6萬/坪
1,350 萬
16.3 坪・8/8F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/05/19
台北市松山區三民路38號
75.9萬/坪
1,260 萬
14.2 坪・6/8F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2017/05/16
台北市松山區三民路38號
76.4萬/坪
1,248 萬
16.3 坪・5/8F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2015/11/07
台北市松山區三民路38號
78.8萬/坪
1,415 萬
16.4 坪・4/8F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
其他 120萬含增建
2014/11/06
台北市松山區三民路38號
91.2萬/坪
2,980 萬
30.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台北市松山區三民路38號	100.8	1,300	12.9	4/8F	華廈	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/11/14	台北市松山區三民路38號	105.9	1,590	15.0	6/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/15	台北市松山區三民路38號	84.8	1,650	17.3	7/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/23	台北市松山區三民路38號	99.8	3,137	31.4	6/8F	華廈	15年	1房0廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2023/06/13	台北市松山區三民路38號	85.7	1,105	12.9	5/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/13	台北市松山區三民路38號	82.2	1,525	18.6	5/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/10	台北市松山區三民路38號	90.0	2,830	31.4	6/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2022/03/03	台北市松山區三民路38號	86.9	1,421	16.4	4/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/30	台北市松山區三民路38號	80.9	1,530	16.4	2/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/01/27	台北市松山區三民路38號	68.5	1,120	16.4	6/8F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/10/24	台北市松山區三民路38號	71.6	1,350	16.3	8/8F	套房	9年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/05/19	台北市松山區三民路38號	75.9	1,260	14.2	6/8F	套房	9年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2017/05/16	台北市松山區三民路38號	76.4	1,248	16.3	5/8F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/11/07	台北市松山區三民路38號	78.8	1,415	16.4	4/8F	套房	6年	1房1廳1衛	其他 120萬	含增建
2014/11/06	台北市松山區三民路38號	91.2	2,980	30.5	8/8F	華廈	5年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

-0.2%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路38號	2022/03/10	90.0	2024/06/23	99.8	2.3 年	+10.8%
三民路38號	2013/12/31	94.2	2022/03/03	86.9	8.2 年	-7.7%
三民路38號	2013/09/03	75.4	2021/10/30	82.5	8.2 年	+9.3%
三民路38號	2013/02/08	77.4	2019/01/27	68.5	6 年	-11.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/25	台北市松山區三民路38號	26,000	1,583	16.4	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2022/07/07	台北市松山區三民路38號	25,000	1,941	12.9	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2017/12/16	台北市松山區三民路38號	20,000	1,405	14.2	2/8F	華廈	1房1廳1衛
2017/06/04	台北市松山區三民路38號	22,500	1,369	16.4	3/8F	套房	1房1廳1衛
2014/09/11	台北市松山區三民路38號	22,500	1,369	16.4	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2014/06/23	台北市松山區三民路38號	3,300	—	0.0	—	其他	—
2014/04/24	台北市松山區三民路38號	22,500	1,369	16.4	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2014/04/23	台北市松山區三民路38號	15,500	1,203	12.9	2/8F	華廈	1房0廳1衛
2013/07/16	台北市松山區三民路38號	15,000	1,164	12.9	2/8F	華廈	1房0廳1衛
2013/07/02	台北市松山區三民路38號	15,000	1,164	12.9	2/8F	華廈	1房0廳1衛

顯示 10 / 13 筆

各棟 2 棟

民生漾

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

租賃紀錄最近 13 筆