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台北市松山區南京東路5段250巷2弄21號

台北市松山區南京東路5段250巷2弄21號・華廈・6 樓・屋齡 52 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1501 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–111.4 萬/坪・2012/06～2024/11・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/17
台北市松山區南京東路5段250巷2弄33號
70.8萬/坪
2,170 萬
30.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 51 年・3房2廳2衛
2024/04/30
台北市松山區寶清街22號
75.6萬/坪
2,680 萬
35.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 50 年・3房2廳1衛
2023/10/10
台北市松山區南京東路5段250巷2弄29號
73.7萬/坪
2,260 萬
30.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 50 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/07
台北市松山區南京東路5段250巷2弄37-1號
73.1萬/坪
1,950 萬
26.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 50 年・3房2廳1衛
含增建
2023/07/29
台北市松山區南京東路5段250巷2弄31-1號
77.7萬/坪
2,090 萬
26.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 49 年・3房2廳1衛
2023/06/12
台北市松山區南京東路5段250巷2弄35-1號
79.2萬/坪
2,130 萬
26.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 49 年・3房1廳1衛
含增建
2023/01/21
台北市松山區南京東路5段250巷2弄31號
69.7萬/坪
2,066 萬
29.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 49 年・4房2廳4衛
含租約
2022/09/30
台北市松山區南京東路5段250巷2弄39號
111.4萬/坪
3,300 萬
29.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 49 年・0房2廳2衛
2022/08/22
台北市松山區南京東路5段250巷2弄21號
68.5萬/坪
2,450 萬
35.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
2021/11/22
台北市松山區寶清街20號
59.4萬/坪
2,700 萬
45.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 48 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/30
台北市松山區寶清街20號
57.2萬/坪
2,598 萬
45.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 47 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/15
台北市松山區南京東路5段250巷2弄25號
76.6萬/坪
2,350 萬
30.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/19
台北市松山區南京東路5段250巷2弄33-1號
58.8萬/坪
1,580 萬
26.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
2019/11/27
台北市松山區南京東路5段250巷2弄27號
90.4萬/坪
2,680 萬
29.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 46 年
2019/09/27
台北市松山區寶清街20號
55.0萬/坪
2,500 萬
45.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/17	台北市松山區南京東路5段250巷2弄33號	70.8	2,170	30.7	6/6F	華廈	51年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台北市松山區寶清街22號	75.6	2,680	35.5	3/6F	華廈	50年	3房2廳1衛	—
2023/10/10	台北市松山區南京東路5段250巷2弄29號	73.7	2,260	30.7	6/6F	華廈	50年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/07	台北市松山區南京東路5段250巷2弄37-1號	73.1	1,950	26.7	3/6F	華廈	50年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/29	台北市松山區南京東路5段250巷2弄31-1號	77.7	2,090	26.9	5/6F	華廈	49年	3房2廳1衛	—
2023/06/12	台北市松山區南京東路5段250巷2弄35-1號	79.2	2,130	26.9	3/6F	華廈	49年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/01/21	台北市松山區南京東路5段250巷2弄31號	69.7	2,066	29.6	4/6F	華廈	49年	4房2廳4衛	—	含租約
2022/09/30	台北市松山區南京東路5段250巷2弄39號	111.4	3,300	29.6	1/6F	華廈	49年	0房2廳2衛	—
2022/08/22	台北市松山區南京東路5段250巷2弄21號	68.5	2,450	35.8	4/6F	華廈	48年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	台北市松山區寶清街20號	59.4	2,700	45.4	3/6F	華廈	48年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/30	台北市松山區寶清街20號	57.2	2,598	45.4	3/6F	華廈	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/15	台北市松山區南京東路5段250巷2弄25號	76.6	2,350	30.7	5/6F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/19	台北市松山區南京東路5段250巷2弄33-1號	58.8	1,580	26.9	4/6F	華廈	46年	2房2廳1衛	—
2019/11/27	台北市松山區南京東路5段250巷2弄27號	90.4	2,680	29.6	1/6F	華廈	46年	—	—
2019/09/27	台北市松山區寶清街20號	55.0	2,500	45.4	3/6F	華廈	46年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段250巷2弄35-1號	2013/04/03	63.2	2023/06/12	79.2	10.2 年	+25.3%
南京東路5段250巷2弄21號	2012/06/05	59.6	2022/08/22	68.5	10.2 年	+15%
寶清街20號	2020/12/30	57.2	2021/11/22	59.4	0.9 年	+3.9%
寶清街20號	2019/09/27	55.0	2020/12/30	57.2	1.3 年	+3.9%
南京東路5段250巷2弄25-1號	2014/06/19	81.5	2018/04/29	62.1	3.9 年	-23.7%
南京東路5段250巷2弄25號	2014/08/29	65.2	2016/12/23	60.3	2.3 年	-7.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/19	台北市松山區南京東路5段250巷2弄21號	30,151	1,501	20.1	1/6F	華廈	0房1廳1衛
2024/05/13	台北市松山區南京東路5段250巷2弄27號	58,000	1,957	29.6	1/6F	華廈	2房2廳2衛
2019/02/27	台北市松山區南京東路5段250巷2弄39號	30,000	1,012	29.6	1/6F	華廈	—
2016/05/04	台北市松山區寶清街22號	31,786	1,002	31.8	1/6F	店面	2房1廳1衛