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台北市松山區南京東路5段316號

台北市松山區南京東路5段316號・住宅大樓・12 樓・屋齡 37 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1716 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 47.9–91.1 萬/坪・2013/10～2025/05・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/31
台北市松山區南京東路5段316號
91.1萬/坪
1,200 萬
13.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/03
台北市松山區南京東路5段316號
61.3萬/坪
800 萬
13.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
含增建
2024/07/21
台北市松山區南京東路5段316號
85.2萬/坪
1,850 萬
21.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2024/06/26
台北市松山區南京東路5段316號
75.5萬/坪
3,800 萬
50.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 35 年
含增建
2024/02/18
台北市松山區南京東路5段316號
72.0萬/坪
2,765 萬
38.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 35 年
含增建
2024/02/04
台北市松山區南京東路5段316號
82.3萬/坪
1,180 萬
14.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/19
台北市松山區南京東路5段316號
74.3萬/坪
2,600 萬
35.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/15
台北市松山區南京東路5段316號
77.3萬/坪
1,100 萬
14.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/16
台北市松山區南京東路5段316號
70.7萬/坪
2,550 萬
36.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2022/07/12
台北市松山區南京東路5段316號
71.7萬/坪
1,330 萬
18.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2022/07/12
台北市松山區南京東路5段316號
72.0萬/坪
870 萬
12.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2022/03/08
台北市松山區南京東路5段316號
75.9萬/坪
1,248 萬
16.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2021/11/22
台北市松山區南京東路5段316號
79.7萬/坪
1,050 萬
13.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2021/09/10
台北市松山區南京東路5段316號
66.8萬/坪
1,858 萬
27.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2021/08/10
台北市松山區南京東路5段316號
72.2萬/坪
910 萬
12.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/31	台北市松山區南京東路5段316號	91.1	1,200	13.2	8/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/03	台北市松山區南京東路5段316號	61.3	800	13.1	7/12F	住宅大樓	36年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台北市松山區南京東路5段316號	85.2	1,850	21.7	2/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	台北市松山區南京東路5段316號	75.5	3,800	50.4	1/12F	住宅大樓	35年	—	—	含增建
2024/02/18	台北市松山區南京東路5段316號	72.0	2,765	38.4	2/12F	住宅大樓	35年	—	—	含增建
2024/02/04	台北市松山區南京東路5段316號	82.3	1,180	14.3	9/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/19	台北市松山區南京東路5段316號	74.3	2,600	35.0	6/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	台北市松山區南京東路5段316號	77.3	1,100	14.2	11/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/16	台北市松山區南京東路5段316號	70.7	2,550	36.1	6/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2022/07/12	台北市松山區南京東路5段316號	71.7	1,330	18.6	9/12F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2022/07/12	台北市松山區南京東路5段316號	72.0	870	12.1	9/12F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2022/03/08	台北市松山區南京東路5段316號	75.9	1,248	16.4	12/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2021/11/22	台北市松山區南京東路5段316號	79.7	1,050	13.2	8/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2021/09/10	台北市松山區南京東路5段316號	66.8	1,858	27.8	4/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2021/08/10	台北市松山區南京東路5段316號	72.2	910	12.6	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

38%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段316號	2021/11/22	79.7	2025/05/31	91.1	3.5 年	+14.3%
南京東路5段316號	2020/02/20	68.1	2022/03/08	75.9	2 年	+11.4%
南京東路5段316號	2018/11/29	68.1	2021/11/22	79.7	3 年	+16.9%
南京東路5段316號	2018/01/22	59.6	2019/10/02	55.9	1.7 年	-6.1%
南京東路5段316號	2013/10/08	67.5	2018/04/18	65.0	4.5 年	-3.6%
南京東路5段316號	2015/09/24	80.8	2018/01/22	59.6	2.3 年	-26.3%
南京東路5段316號	2015/03/19	63.5	2017/04/30	75.0	2.1 年	+18.2%
南京東路5段316號	2013/10/15	57.6	2015/12/01	62.1	2.1 年	+7.7%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台北市松山區南京東路5段316號	24,000	1,779	13.5	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/18	台北市松山區南京東路5段316號	21,200	1,716	12.3	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/08	台北市松山區南京東路5段316號	20,000	1,504	13.3	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/18	台北市松山區南京東路5段316號	20,200	1,636	12.3	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/23	台北市松山區南京東路5段316號	18,000	1,352	13.3	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/06/17	台北市松山區南京東路5段316號	20,200	1,636	12.3	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/05	台北市松山區南京東路5段316號	18,000	1,352	13.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/02	台北市松山區南京東路5段316號	28,000	1,375	20.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/30	台北市松山區南京東路5段316號	20,200	1,636	12.3	10/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/06/18	台北市松山區南京東路5段316號	20,200	1,636	12.3	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛