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吉美艾麗

慈祐里八德路四段・建商 吉美建設事業股份有限公司・105・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/12・建照 110建字第0271號
預售中位單價
105.2萬/坪
全期・48 筆・全期 105.2(48 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+16.4%
松山區 近一年中古中位 90.4(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
105 戶
一眼看懂

吉美艾麗已有 48 筆預售成交申報,每坪中位 105.2 萬(全期 48 筆),總價多在 1,505~2,731 萬(含車位)。最近一筆 2024/06/15,9/14F、14.2 坪、1,501 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/151,501萬9/14F・14.2 坪105.7 萬/坪
  • 2024/05/171,499萬7/14F・14.2 坪105.6 萬/坪
  • 2024/05/151,485萬7/14F・14.1 坪105.6 萬/坪
  • 2024/04/251,470萬8/14F・14.2 坪103.5 萬/坪
  • 2024/04/252,780萬8/14F・24.1 坪・2 房・含車位105.3 萬/坪
本案各房型:一戶多少錢(預售成交中位,總價含車位)
  • 1 房
    1,496萬
    約 14 坪・每坪 105.9 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    2,535萬
    約 24 坪・每坪 105.3 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,034萬
    約 26 坪・每坪 104.7 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(不含車位)
1,640~1,690萬
每坪約 105.2 萬 × 16 坪
99.5每坪單價(萬)・每一點是一筆成交105.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2023~2024 年)。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・9 樓・14.2 坪・每坪 105.7 萬
  • 2024/05・7 樓・14.2 坪・每坪 105.6 萬
  • 2024/05・7 樓・14.06 坪・每坪 105.6 萬
  • 2024/04・8 樓・14.2 坪・每坪 103.5 萬
  • 2024/04・3 樓・14.2 坪・每坪 102.5 萬
  • 2024/03・6 樓・14.06 坪・每坪 104.9 萬
  • 2024/02・4 樓・14.06 坪・每坪 99.5 萬
  • 2024/01・8 樓・14.06 坪・每坪 101.7 萬
  • 2023/09・11 樓・14.2 坪・每坪 105.8 萬
  • 2023/05・11 樓・14.06 坪・每坪 105.9 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案105.2萬/坪全期 48 筆
  • 附近新建案146.2萬/坪參考單價,101 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案:崧□ 135.7 萬・0.1 km、國美森遇 156.4 萬・0.2 km、國美榕遇 156.4 萬・0.3 km、沐青 115.8 萬・0.2 km、睿泰曜 164.9 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「吉美艾麗」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
146.2萬/坪
附近新案中間一半:135.7~156.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案,誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
105.2 萬/坪
全期 48 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
崧□0.1 km135.75117%
國美森遇0.2 km156.42815%
國美榕遇0.3 km156.43913%
沐青0.2 km115.81610%
睿泰曜0.5 km164.9389%
吉祥□如藝0.5 km144.186%
鳴森苑0.9 km146.2215%
詠綸朔望0.6 km141.653%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,963 個建案,誤差中位 9.5%,52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/11/16);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊;沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
吉美建設事業股份有限公司(另有 3 個建案,見下方)
坐落
慈祐里八德路四段
規模
105 戶
用途
住商用、宗祠及宗教建築
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
寶清段二小段 238-10、寶清段二小段 298-2、寶清段二小段 299 等 9 筆,共約 27.8 坪
建照
110建字第0271號(2021/10/29 核發)
銷售期間
代銷 1101101~自完售止
備查
2021/11/12
預售成交
2021/12/14~2024/06/15,實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交,近 6 個月中位 143.3 萬/坪(98 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

吉美艾麗48 筆
102.5~106.6 中位 105.2
松山區預售(近 24 個月)291 筆
130.4~171.4 中位 143.0
松山區新成屋(屋齡 5 年內)133 筆
123.9~142.0 中位 130.9
松山區中古(近一年)877 筆
80.1~108.7 中位 90.4
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

松山區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,台北市松山區 2024/11/19~2026/09/23,291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,松山區屋齡 5 年內,2024/11/18~2026/09/11,133 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,松山區所有屋齡,近一年 877 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「吉美艾麗」申報的預售成交,2021/12/14~2024/06/15。

已申報
48筆
總戶數 105 戶
單價(萬/坪)
102.5~106.6
中位 105.2・住宅 48 筆
總價(萬)
1,505~2,731
中位 1,799,含車位
車位
240 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房614.21,496105.9
2 房1524.12,535105.3
3 房826.23,034104.7

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓1099.5—
6~10 樓24105.6+6%
11~15 樓14105.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「吉美艾麗」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 吉美艾麗

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 105.0・一年 —
  • 105.6萬/坪
    1,501 萬・14.2 坪・9/14F・住宅大樓預售分件
  • 105.5萬/坪
    1,499 萬・14.2 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
  • 105.7萬/坪
    1,485 萬・14.1 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
  • 102.4萬/坪
    1,455 萬・14.2 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 103.6萬/坪
    3,030 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 105.0萬/坪
    1,670 萬・14.1 坪・6/14F・住宅大樓・坡道機械 195 萬預售分件
  • 99.6萬/坪
    1,399 萬・14.1 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
  • 98.5萬/坪
    1,400 萬・14.2 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 107.6萬/坪
    1,716 萬・15.9 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 107.2萬/坪
    1,506 萬・14.1 坪・10/14F・住宅大樓預售分件
  • 107.1萬/坪
    1,522 萬・14.2 坪・10/14F・住宅大樓預售分件
  • 106.7萬/坪
    1,703 萬・15.9 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
  • 106.7萬/坪
    2,860 萬・24.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註:114年6月23日轉讓,金額為28600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 104.1萬/坪
    1,660 萬・15.9 坪・2/14F・住宅大樓預售分件
  • 105.2萬/坪
    1,478 萬・14.1 坪・9/14F・住宅大樓預售分件
  • 107.0萬/坪
    2,808 萬・24.6 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 109.9萬/坪
    2,870 萬・24.6 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 108.4萬/坪
    3,050 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註:113年5月24日轉讓金額30500000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 108.7萬/坪
    2,880 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 200 萬預售分件
  • 106.7萬/坪
    2,310 萬・21.7 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 104.2萬/坪
    2,570 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 98.9萬/坪
    2,423 萬・21.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註:1110121轉讓金額23430000元,1130220協議變更車位樓層,自地下四層200萬更換為地下二層280萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 99.0萬/坪
    2,440 萬・24.7 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 101.6萬/坪
    1,881 萬・15.9 坪・14/14F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
    備註:114年12月19日轉讓金額18810000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 99.4萬/坪
    1,586 萬・15.9 坪・5/14F・住宅大樓預售分件
    備註:115年6月1日轉讓,金額為15860000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 103.0萬/坪
    2,440 萬・21.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 105.7萬/坪
    2,530 萬・21.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 97.6萬/坪
    1,690 萬・17.3 坪・2/14F・住宅大樓預售分件
  • 105.0萬/坪
    2,829 萬・24.7 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註:115年3月26日轉讓金額28290000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 97.1萬/坪
    1,620 萬・14.2 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/15八德路四段
    105.7萬/坪
    1,501 萬・14.2 坪・9/14F・住宅大樓
  • 2024/05/17八德路四段
    105.6萬/坪
    1,499 萬・14.2 坪・7/14F・住宅大樓
  • 2024/05/15八德路四段
    105.6萬/坪
    1,485 萬・14.1 坪・7/14F・住宅大樓
  • 2024/04/25八德路四段
    103.5萬/坪
    1,470 萬・14.2 坪・8/14F・住宅大樓
  • 2024/04/25八德路四段
    105.3萬/坪
    2,780 萬・24.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/09八德路四段
    102.5萬/坪
    1,455 萬・14.2 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/16八德路四段
    103.6萬/坪
    3,030 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/13八德路四段
    104.9萬/坪
    1,670 萬・14.1 坪・6/14F・住宅大樓・升降機械 195 萬
  • 2024/02/04八德路四段
    99.5萬/坪
    1,399 萬・14.1 坪・4/14F・住宅大樓
  • 2024/01/06八德路四段
    101.7萬/坪
    1,430 萬・14.1 坪・8/14F・住宅大樓
  • 2023/09/16八德路四段
    105.8萬/坪
    1,503 萬・14.2 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/05/31八德路四段
    105.9萬/坪
    1,488 萬・14.1 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/05/11八德路四段
    98.6萬/坪
    1,400 萬・14.2 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/13八德路四段
    107.6萬/坪
    1,716 萬・15.9 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/12/13八德路四段
    102.4萬/坪
    2,688 萬・26.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2022/07/20八德路四段
    105.1萬/坪
    2,535 萬・24.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/07八德路四段
    107.1萬/坪
    1,506 萬・14.1 坪・10/14F・住宅大樓
  • 2022/07/07八德路四段
    107.2萬/坪
    1,522 萬・14.2 坪・10/14F・住宅大樓
  • 2022/07/02八德路四段
    103.6萬/坪
    2,715 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳1衛
  • 2022/05/29八德路四段
    106.8萬/坪
    1,703 萬・15.9 坪・7/14F・住宅大樓
  • 2022/04/10八德路四段
    106.8萬/坪
    2,860 萬・24.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/10八德路四段
    105.8萬/坪
    3,088 萬・26.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/05八德路四段
    104.1萬/坪
    1,660 萬・15.9 坪・2/14F・住宅大樓
  • 2022/03/26八德路四段
    105.1萬/坪
    1,478 萬・14.1 坪・9/14F・住宅大樓
  • 2022/03/12八德路四段
    102.1萬/坪
    2,988 萬・26.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/03/05八德路四段
    106.8萬/坪
    3,038 萬・26.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/05八德路四段
    106.6萬/坪
    1,701 萬・15.9 坪・7/14F・住宅大樓
  • 2022/03/03八德路四段
    107.2萬/坪
    2,808 萬・24.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/02/25八德路四段
    108.4萬/坪
    3,050 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/02/25八德路四段
    110.1萬/坪
    2,870 萬・24.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2022/02/25八德路四段
    108.9萬/坪
    2,880 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/02/17八德路四段
    106.7萬/坪
    2,310 萬・21.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/29八德路四段
    104.4萬/坪
    2,570 萬・24.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/13八德路四段
    99.0萬/坪
    2,343 萬・21.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/08八德路四段
    99.1萬/坪
    2,440 萬・24.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/01八德路四段
    108.7萬/坪
    3,108 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/29八德路四段
    106.3萬/坪
    1,510 萬・14.2 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/28八德路四段
    101.6萬/坪
    1,881 萬・15.9 坪・14/14F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/26八德路四段
    99.4萬/坪
    1,586 萬・15.9 坪・5/14F・住宅大樓
  • 2021/12/23八德路四段
    103.0萬/坪
    2,440 萬・21.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/20八德路四段
    97.8萬/坪
    1,388 萬・14.2 坪・6/14F・住宅大樓
  • 2021/12/19八德路四段
    105.3萬/坪
    1,680 萬・15.9 坪・13/14F・住宅大樓
  • 2021/12/18八德路四段
    105.7萬/坪
    2,530 萬・21.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/18八德路四段
    106.2萬/坪
    2,510 萬・21.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/18八德路四段
    97.6萬/坪
    1,690 萬・17.3 坪・2/14F・住宅大樓
  • 2021/12/17八德路四段
    105.2萬/坪
    2,829 萬・24.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/16八德路四段
    97.2萬/坪
    1,620 萬・14.2 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/14八德路四段
    103.2萬/坪
    2,475 萬・21.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶清段二小段 238-102.4185(114)458
寶清段二小段 298-2—185(114)338
寶清段二小段 299—166(115)—
寶清段二小段 300—149(114)—
寶清段二小段 300-1—185(114)—
寶清段二小段 301—163(114)—
寶清段二小段 301-1—185(114)—
寶清段二小段 30225.4168(114)350
寶清段二小段 303—172(114)—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
崧□102 m134.959
文心月月107 m—0
璞園一隅171 m—0
沐青191 m111.024
國美森遇223 m155.428
富品.南京269 m—0
國美榕遇327 m149.0137
嘉磐101367 m—0
松捷樂409 m109.832
新潤峰耘441 m78.047

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案,依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
沐青88111.024
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——

吉美建設事業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案(約 2021 年起申報的);交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馥樂
2025/01 備查・尚無成交
39——
中山·吉美
2022/06 備查・尚無成交
197——
中山□吉美
2021/10 備查・尚無成交
197——

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。