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美麗華大廈

台北市松山區民族東路687-1號・華廈・7 樓・屋齡 45 年・21 棟

別名：美麗華大廈管理委員會

近一年中位單價

61.7萬/坪

-31.1%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 73.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1150 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–84.5 萬/坪・2012/11～2025/10・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
台北市松山區民族東路683-1號
61.7萬/坪
3,330 萬
54.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/11/30
台北市松山區民族東路683號
72.9萬/坪
2,580 萬
35.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/19
台北市松山區民族東路665號
84.5萬/坪
2,500 萬
29.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/17
台北市松山區民族東路683號
73.5萬/坪
2,858 萬
38.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/29
台北市松山區民族東路691-1號
84.2萬/坪
3,950 萬
46.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2023/03/19
台北市松山區民族東路675號
61.5萬/坪
2,400 萬
39.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2023/03/06
台北市松山區民族東路685號
53.0萬/坪
2,880 萬
47.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2022/09/25
台北市松山區民族東路685-1號
66.8萬/坪
3,000 萬
44.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/21
台北市松山區民族東路691-1號
58.1萬/坪
2,920 萬
50.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/29
台北市松山區民族東路675號
51.0萬/坪
1,700 萬
33.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2021/09/27
台北市松山區民族東路679-1號
63.4萬/坪
2,308 萬
36.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/28
台北市松山區民族東路671號
56.1萬/坪
1,980 萬
35.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建
2021/03/17
台北市松山區民族東路679號
53.1萬/坪
2,100 萬
39.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/21
台北市松山區民族東路689號
48.7萬/坪
2,350 萬
48.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/10
台北市松山區民族東路669號
48.9萬/坪
1,400 萬
28.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	台北市松山區民族東路683-1號	61.7	3,330	54.0	6/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/11/30	台北市松山區民族東路683號	72.9	2,580	35.4	6/7F	華廈	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/19	台北市松山區民族東路665號	84.5	2,500	29.6	7/7F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/17	台北市松山區民族東路683號	73.5	2,858	38.9	7/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/29	台北市松山區民族東路691-1號	84.2	3,950	46.9	1/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	台北市松山區民族東路675號	61.5	2,400	39.0	7/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/06	台北市松山區民族東路685號	53.0	2,880	47.6	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2022/09/25	台北市松山區民族東路685-1號	66.8	3,000	44.9	1/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/21	台北市松山區民族東路691-1號	58.1	2,920	50.3	5/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/29	台北市松山區民族東路675號	51.0	1,700	33.3	1/7F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	台北市松山區民族東路679-1號	63.4	2,308	36.4	7/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市松山區民族東路671號	56.1	1,980	35.3	7/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/17	台北市松山區民族東路679號	53.1	2,100	39.5	7/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/21	台北市松山區民族東路689號	48.7	2,350	48.3	3/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/10	台北市松山區民族東路669號	48.9	1,400	28.6	7/7F	華廈	39年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族東路665號	2018/07/25	42.2	2024/07/19	84.5	6 年	+100%
民族東路671號	2014/05/27	53.3	2021/03/28	56.1	6.8 年	+5.3%
民族東路687-1號	2017/05/07	56.3	2019/09/26	52.1	2.4 年	-7.5%
民族東路681號	2013/12/23	57.5	2018/12/12	55.1	5 年	-4.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/09	台北市松山區民族東路681-1號	39,000	1,150	33.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/11/01	台北市松山區民族東路687-13號	28,000	618	45.2	3/7F	華廈	2房2廳2衛
2015/05/20	台北市松山區民族東路687-13號	28,000	618	45.2	3/7F	華廈	2房2廳2衛
2014/01/06	台北市松山區民族東路687-1號	27,000	598	45.2	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/01/15	台北市松山區民族東路679號	59,400	810	73.2	1/7F	華廈	—