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台北市青年

台北市萬華區青年路30巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 39 年・53 棟・別名：臺北市青年社區管理委員會

近一年中位單價

59.3萬/坪

-11.8%vs 萬華區n=10

一年漲跌

-9.7%

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

10筆

-5.0%vs 前一年近半年 -10%

租金報酬率

1.80%

月租 888 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–117.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 279 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段416巷5號	2024/11/06	72.7	2026/04/23	68.8	1.5 年	-5.5%
青年路30巷8號	2023/10/22	56.2	2025/11/27	68.3	2.1 年	+21.5%
青年路30巷1號	2021/05/02	52.6	2024/11/03	67.1	3.5 年	+27.4%
青年路30巷10號	2022/11/11	54.7	2024/08/11	66.3	1.7 年	+21.1%
青年路28號	2019/01/11	45.0	2024/03/21	70.2	5.2 年	+56%
青年路30巷6號	2020/04/07	46.9	2023/12/23	59.3	3.7 年	+26.4%
青年路30巷7號	2021/09/05	51.8	2023/10/17	57.9	2.1 年	+11.8%
中華路2段416巷9號	2014/03/29	50.8	2023/08/01	60.1	9.3 年	+18.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台北市萬華區中華路2段416巷5號	68.8	2,250	32.7	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/21	台北市萬華區青年路38號	58.4	2,350	40.2	9/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2026/02/23	台北市萬華區中華路2段416巷19號	58.9	1,760	29.9	12/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	台北市萬華區中華路2段416巷13號	61.1	2,218	36.3	2/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/28	台北市萬華區青年路30巷12號	58.6	1,850	31.5	11/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	台北市萬華區青年路38號	59.7	2,000	33.5	2/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	台北市萬華區青年路38號	53.7	1,800	33.5	3/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/27	台北市萬華區青年路38號	55.5	2,235	40.2	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/27	台北市萬華區青年路30巷8號	68.3	2,150	31.5	12/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/31	台北市萬華區中華路2段416巷9號	59.6	1,900	31.9	1/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2025/09/15	台北市萬華區中華路2段416巷13號	59.0	1,825	30.9	3/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	台北市萬華區青年路28號	67.4	2,258	33.5	7/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	台北市萬華區青年路22號	69.5	2,128	30.6	6/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/14	台北市萬華區青年路32號	63.8	2,138	33.5	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	台北市萬華區青年路30巷4號	63.9	1,500	23.5	5/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2025/07/30	台北市萬華區青年路30巷4號	59.9	2,125	35.5	12/12F	住宅大樓	38年	4房1廳2衛	—
2025/06/29	台北市萬華區青年路30巷6號	60.6	1,920	31.7	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/08	台北市萬華區國興路21號	70.3	1,908	27.1	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/25	台北市萬華區中華路2段416巷11號	63.4	1,710	27.0	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/18	台北市萬華區青年路30巷7號	60.0	1,908	31.8	3/12F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/07	台北市萬華區中華路2段416巷1號	59.3	1,600	27.0	4/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/03/03	台北市萬華區中華路2段416巷19號	51.1	1,510	29.6	11/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/12/28	台北市萬華區青年路28號	61.8	2,100	34.0	5/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	台北市萬華區國興路15號	62.7	2,858	45.6	5/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/06	台北市萬華區中華路2段416巷5號	72.7	2,380	32.7	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2024/11/03	台北市萬華區青年路30巷1號	67.1	2,230	33.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	台北市萬華區青年路30巷2-2號	54.7	2,200	40.2	1/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	台北市萬華區青年路12號	75.7	2,318	30.6	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/13	台北市萬華區國興路17號	76.4	2,060	27.0	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/11	台北市萬華區青年路30巷5號	65.0	2,160	33.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/27	台北市萬華區青年路32號	75.2	3,025	40.2	9/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/24	台北市萬華區國興路21號	79.1	2,050	25.9	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/11	台北市萬華區青年路30巷10號	66.3	2,100	31.7	2/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/07/27	台北市萬華區中華路2段416巷13號	64.5	1,960	30.4	11/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	台北市萬華區中華路2段416巷7號	71.6	1,930	27.0	11/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/25	台北市萬華區青年路30巷6號	66.5	2,108	31.7	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	台北市萬華區中華路2段416巷7號	75.0	2,036	27.1	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/24	台北市萬華區中華路2段416巷1號	76.7	1,700	22.2	3/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/20	台北市萬華區中華路2段416巷7號	64.2	1,888	29.4	11/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	台北市萬華區中華路2段416巷5號	57.7	1,780	30.9	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台北市萬華區中華路2段416巷9號	65.1	2,130	32.7	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	台北市萬華區青年路28號	70.2	2,340	33.4	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	台北市萬華區青年路22號	70.7	2,150	30.4	3/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	台北市萬華區中華路2段416巷13號	67.8	2,220	32.7	10/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/28	台北市萬華區青年路50號	66.8	2,240	33.5	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/02	台北市萬華區青年路30巷10號	65.3	2,060	31.5	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台北市萬華區中華路2段416巷9號	65.5	2,100	32.0	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台北市萬華區青年路30巷6號	59.3	1,870	31.5	2/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/12/17	台北市萬華區青年路50號	62.9	2,110	33.5	5/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	台北市萬華區國興路21號	58.5	2,180	37.2	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	台北市萬華區中華路2段416巷1號	62.5	1,686	27.0	3/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/22	台北市萬華區青年路30巷8號	56.2	1,770	31.5	12/12F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/21	台北市萬華區國興路17號	55.8	1,700	30.5	10/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—
2023/10/17	台北市萬華區青年路30巷7號	57.9	1,790	30.9	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台北市萬華區青年路32號	64.6	2,600	40.2	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	台北市萬華區青年路30巷7號	62.9	2,000	31.8	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台北市萬華區青年路30巷12號	54.3	1,820	33.5	2/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	台北市萬華區青年路30巷10號	62.1	1,968	31.7	1/12F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/20	台北市萬華區青年路30巷7號	56.6	1,800	31.8	7/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/08/31	台北市萬華區青年路50號	61.2	2,050	33.5	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/01	台北市萬華區中華路2段416巷9號	60.1	1,858	30.9	7/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	台北市萬華區青年路8號	60.0	2,040	34.0	3/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	台北市萬華區青年路30巷10號	57.4	1,820	31.7	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	台北市萬華區青年路30巷2號	60.6	2,440	40.2	5/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	台北市萬華區青年路30巷3號	55.0	1,830	33.3	2/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/29	台北市萬華區青年路30巷4號	58.8	2,260	38.5	5/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	台北市萬華區青年路30巷7-2號	65.7	2,088	31.8	1/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	台北市萬華區青年路38號	60.5	2,028	33.5	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/03	台北市萬華區青年路28號	64.1	2,180	34.0	4/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/30	台北市萬華區青年路30巷6號	57.1	1,800	31.5	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/18	台北市萬華區中華路2段416巷9號	59.8	1,850	30.9	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	台北市萬華區國興路21號	61.0	1,600	26.2	12/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2023/02/20	台北市萬華區青年路22號	61.1	1,870	30.6	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/01/01	台北市萬華區青年路30巷6號	60.0	1,900	31.7	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/29	台北市萬華區青年路32號	56.3	1,888	33.5	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/23	台北市萬華區中華路2段416巷7號	62.6	1,700	27.1	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/18	台北市萬華區中華路2段416巷1號	64.7	1,748	27.0	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/11	台北市萬華區青年路30巷10號	54.7	1,734	31.7	2/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	台北市萬華區國興路19號	55.4	1,700	30.7	12/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	台北市萬華區青年路12號	60.7	1,860	30.6	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/31	台北市萬華區國興路19號	64.4	1,668	25.9	2/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	台北市萬華區青年路30巷12號	0.0	1	31.7	6/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—	續租
2026/05/01	台北市萬華區中華路2段416巷3號	0.1	4	30.5	10/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台北市萬華區青年路18號	0.1	3	33.3	11/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/26	台北市萬華區中華路2段416巷5號	0.1	2	30.1	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/13	台北市萬華區中華路2段416巷19號	0.1	4	29.6	11/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	台北市萬華區青年路30巷10號	0.1	3	31.5	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/31	台北市萬華區中華路2段416巷7號	0.1	3	35.7	7/12F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—	續租
2025/12/23	台北市萬華區青年路30巷3號	0.1	3	30.3	8/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	台北市萬華區青年路30巷12號	0.1	2	31.5	8/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/27	台北市萬華區中華路2段416巷1號	0.1	3	27.0	5/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	續租
2025/10/22	台北市萬華區青年路30巷5號	0.1	3	33.4	2/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/16	台北市萬華區國興路17號	0.1	2	27.2	12/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/05	台北市萬華區青年路30巷12號	0.0	1	31.7	6/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—
2025/07/21	台北市萬華區青年路22號	0.3	16	49.2	1/12F	店面	38年	0房0廳0衛	—
2025/07/17	台北市萬華區青年路50-2號	0.2	7	33.5	1/12F	住宅大樓	38年	0房0廳0衛	—
2025/07/09	台北市萬華區青年路30巷2號	0.1	3	40.2	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/13	台北市萬華區青年路30巷4號	0.1	2	23.5	7/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	續租
2025/05/08	台北市萬華區中華路2段416巷5號	0.1	2	30.1	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/19	台北市萬華區青年路12號	0.1	3	30.6	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/09	台北市萬華區青年路18號	0.1	3	33.3	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	台北市萬華區青年路30巷10號	0.1	3	31.5	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	台北市萬華區青年路30巷7號	0.1	3	32.0	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	台北市萬華區中華路2段416巷7號	0.1	3	35.7	7/12F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—
2025/01/01	台北市萬華區青年路30巷12號	0.1	2	31.5	8/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2024/12/25	台北市萬華區青年路30巷3號	0.1	3	30.3	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含租約
2024/12/09	台北市萬華區中華路2段416巷7號	0.1	3	27.1	7/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/07	台北市萬華區青年路30巷7號	0.1	3	31.9	7/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/12/02	台北市萬華區中華路2段416巷1號	0.1	3	27.0	5/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含租約
2024/11/06	台北市萬華區青年路30巷5號	0.1	3	33.4	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/10/17	台北市萬華區國興路17號	0.1	2	27.2	12/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2024/09/05	台北市萬華區中華路2段416巷7號	0.1	3	27.0	10/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2024/08/15	台北市萬華區青年路30巷12號	0.0	1	31.7	6/12F	住宅大樓	37年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/03	台北市萬華區青年路30巷6號	0.1	3	31.7	10/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	續租
2024/07/19	台北市萬華區青年路30巷6號	0.0	2	31.7	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/27	台北市萬華區青年路30巷2號	0.1	3	40.2	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/14	台北市萬華區青年路30巷4號	0.1	2	23.5	7/12F	住宅大樓	37年	3房1廳1衛	—
2024/05/20	台北市萬華區青年路12號	0.1	3	30.6	11/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	續租
2024/01/03	台北市萬華區青年路30巷3號	0.1	3	30.3	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	台北市萬華區青年路30巷10號	0.1	3	31.7	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	台北市萬華區青年路30巷10號	0.1	3	31.5	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	台北市萬華區青年路30巷5號	0.1	3	33.4	2/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	台北市萬華區國興路17號	0.1	2	27.2	12/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2023/07/28	台北市萬華區青年路30巷6號	0.1	3	31.7	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	台北市萬華區青年路30巷12號	0.1	2	31.5	8/12F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/09	台北市萬華區青年路30巷7號	0.1	3	32.0	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/24	台北市萬華區青年路12號	0.1	3	30.6	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	台北市萬華區青年路22號	0.1	3	30.4	4/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/28	台北市萬華區國興路17號	0.1	2	27.2	12/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/25	台北市萬華區青年路30巷12號	0.1	2	31.5	8/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/22	台北市萬華區青年路30巷2號	0.1	3	40.2	8/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—