近一年中位單價
—萬/坪
—vs 萬華區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 72.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1726 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 42.0–117.0 萬/坪・2010/08～2024/12・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 90 筆
- 2024/12/2063.6萬/坪4,200 萬62.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛升降平面（未分開計價，估 210萬）含增建
- 2024/10/1475.8萬/坪3,613 萬45.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛升降平面 200萬含增建
- 2024/08/1365.4萬/坪4,320 萬62.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛升降平面 250萬
- 2024/08/0272.9萬/坪3,100 萬40.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/06/2378.6萬/坪3,350 萬40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛升降機械 180萬
- 2024/06/1873.9萬/坪3,168 萬42.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0272.1萬/坪3,088 萬40.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械 180萬
- 2024/04/0177.4萬/坪3,500 萬42.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2872.9萬/坪2,850 萬36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛升降機械 190萬含增建
- 2023/05/2565.0萬/坪3,036 萬42.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2022/06/2969.7萬/坪2,988 萬42.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2022/06/0971.1萬/坪1,325 萬18.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
- 2022/06/0665.5萬/坪3,150 萬45.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降平面 200萬
- 2021/11/1665.1萬/坪3,030 萬42.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降平面 240萬含增建
- 2021/07/2058.9萬/坪3,900 萬62.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛升降平面（未分開計價，估 210萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/20 | 台北市萬華區康定路82號 | 63.6 | 4,200 | 62.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 升降平面（未分開計價，估 210萬） | 含增建 |
| 2024/10/14 | 台北市萬華區康定路82號 | 75.8 | 3,613 | 45.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/08/13 | 台北市萬華區康定路82號 | 65.4 | 4,320 | 62.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2024/08/02 | 台北市萬華區康定路82號 | 72.9 | 3,100 | 40.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/06/23 | 台北市萬華區康定路82號 | 78.6 | 3,350 | 40.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2024/06/18 | 台北市萬華區康定路82號 | 73.9 | 3,168 | 42.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 台北市萬華區康定路82號 | 72.1 | 3,088 | 40.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/04/01 | 台北市萬華區康定路82號 | 77.4 | 3,500 | 42.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/28 | 台北市萬華區康定路82號 | 72.9 | 2,850 | 36.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 升降機械 190萬 | 含增建 |
| 2023/05/25 | 台北市萬華區康定路82號 | 65.0 | 3,036 | 42.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/06/29 | 台北市萬華區康定路82號 | 69.7 | 2,988 | 42.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/09 | 台北市萬華區康定路82號 | 71.1 | 1,325 | 18.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/06 | 台北市萬華區康定路82號 | 65.5 | 3,150 | 45.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 200萬 | |
| 2021/11/16 | 台北市萬華區康定路82號 | 65.1 | 3,030 | 42.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 240萬 | 含增建 |
| 2021/07/20 | 台北市萬華區康定路82號 | 58.9 | 3,900 | 62.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 升降平面（未分開計價，估 210萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+15.8%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
21%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康定路82號 | 2024/12/20 | 57.8 | 3.4 年 | +7.7% | ||
| 康定路82號 | 2024/10/14 | 75.8 | 2.4 年 | +15.7% | ||
| 康定路82號 | 2024/08/13 | 65.4 | 8.2 年 | +15.8% | ||
| 康定路82號 | 2024/08/02 | 68.4 | 10.9 年 | +30.1% | ||
| 康定路82號 | 2024/06/23 | 78.6 | 10.8 年 | +50.3% | ||
| 康定路82號 | 2024/06/18 | 73.9 | 6.2 年 | +39.2% | ||
| 康定路82號 | 2024/05/02 | 72.1 | 3 年 | +16.7% | ||
| 康定路82號 | 2024/04/01 | 73.1 | 8.2 年 | +44.6% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 台北市萬華區康定路82號 | 38,500 | 1,726 | 22.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/12 | 台北市萬華區康定路82號 | 43,250 | 1,937 | 22.3 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/11/15 | 台北市萬華區康定路82號 | 36,000 | 1,193 | 30.2 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/21 | 台北市萬華區康定路82號 | 35,222 | 777 | 40.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/03/04 | 台北市萬華區康定路82號 | 38,000 | 840 | 45.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2013/11/15 | 台北市萬華區康定路82號 | 36,000 | 800 | 40.0 | 11/15F | 住宅大樓 |