近一年中位單價
88.1萬/坪
+31.5%vs 萬華區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1078 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 48.5–134.5 萬/坪・2019/08～2026/06・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2026/06/1488.1萬/坪1,630 萬18.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1283.9萬/坪2,330 萬26.0 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬
- 2025/06/1772.0萬/坪2,150 萬27.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/03/0382.9萬/坪1,720 萬18.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2025/02/0276.5萬/坪1,920 萬25.1 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0876.9萬/坪2,430 萬28.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械 220萬
- 2024/05/0175.7萬/坪1,550 萬18.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/04/2868.9萬/坪3,280 萬45.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 165萬）
- 2024/02/0375.4萬/坪1,760 萬23.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0471.6萬/坪1,968 萬25.0 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/3071.5萬/坪2,150 萬26.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面 260萬
- 2023/10/3071.6萬/坪2,280 萬28.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械 220萬
- 2023/09/1562.6萬/坪3,240 萬47.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/06/0161.3萬/坪3,030 萬46.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/0259.0萬/坪2,890 萬45.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 台北市萬華區桂林路109號 | 88.1 | 1,630 | 18.5 | 14/24F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/12 | 台北市萬華區桂林路109號 | 83.9 | 2,330 | 26.0 | 23/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2025/06/17 | 台北市萬華區桂林路107號 | 72.0 | 2,150 | 27.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/03/03 | 台北市萬華區桂林路109號 | 82.9 | 1,720 | 18.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2025/02/02 | 台北市萬華區桂林路109號 | 76.5 | 1,920 | 25.1 | 15/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/08 | 台北市萬華區桂林路109號 | 76.9 | 2,430 | 28.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2024/05/01 | 台北市萬華區桂林路109號 | 75.7 | 1,550 | 18.5 | 15/24F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/04/28 | 台北市萬華區桂林路109號 | 68.9 | 3,280 | 45.2 | 5/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/02/03 | 台北市萬華區桂林路109號 | 75.4 | 1,760 | 23.3 | 23/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/04 | 台北市萬華區桂林路109號 | 71.6 | 1,968 | 25.0 | 5/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/30 | 台北市萬華區桂林路109號 | 71.5 | 2,150 | 26.4 | 20/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/10/30 | 台北市萬華區桂林路109號 | 71.6 | 2,280 | 28.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2023/09/15 | 台北市萬華區桂林路109號 | 62.6 | 3,240 | 47.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/06/01 | 台北市萬華區桂林路109號 | 61.3 | 3,030 | 46.5 | 5/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/02 | 台北市萬華區桂林路109號 | 59.0 | 2,890 | 45.9 | 5/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 10 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+22.3%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂林路109號 | 2026/06/14 | 88.1 | 6.5 年 | +44.5% | ||
| 桂林路109號 | 2025/07/12 | 83.9 | 5.5 年 | +33% | ||
| 桂林路107號 | 2025/06/17 | 72.0 | 4.8 年 | +25% | ||
| 桂林路109號 | 2025/03/03 | 82.9 | 4.8 年 | +24.8% | ||
| 桂林路109號 | 2025/02/02 | 76.5 | 5.2 年 | +25.5% | ||
| 桂林路109號 | 2024/09/08 | 76.9 | 0.9 年 | +7.3% | ||
| 桂林路109號 | 2024/05/01 | 75.7 | 3.8 年 | +23.6% | ||
| 桂林路109號 | 2024/02/03 | 75.4 | 3.7 年 | +13.8% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台北市萬華區桂林路109號 | 28,000 | 1,078 | 25.9 | 3/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 台北市萬華區桂林路109號 | 28,000 | 1,078 | 25.9 | 3/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/19 | 台北市萬華區桂林路107號 | 36,000 | 1,626 | 22.1 | 15/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/05 | 台北市萬華區桂林路109號 | 26,252 | 1,051 | 25.0 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/10 | 台北市萬華區桂林路107號 | 29,000 | 1,117 | 25.9 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/04 | 台北市萬華區桂林路107號 | 28,500 | 1,025 | 27.8 | 11/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/04 | 台北市萬華區桂林路109號 | 33,000 | 1,322 | 25.0 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/04 | 台北市萬華區桂林路109號 | 28,000 | 1,121 | 25.0 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/06 | 台北市萬華區桂林路109號 | 30,000 | 1,260 | 23.8 | 10/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/07 | 台北市萬華區桂林路107號 | 28,000 | 1,078 | 25.9 | 2/24F | 住宅大樓 |
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