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台北市預售屋 › 萬華區

曉南門

預售中位單價
74.1萬/坪
全期・43 筆・全期 74.1（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.3%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.0%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

曉南門已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 74.1 萬（全期 43 筆），總價多在 1,776～2,079 萬（含車位）。 最近一筆 2024/05/15，12/14F、37.18 坪、3,496 萬。 附近新建案的參考單價約 113.9 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/05/153,496萬12/14F・37.2 坪・3 房・含車位90.0 萬/坪
  • 2024/05/082,800萬10/14F・29.4 坪・2 房・含車位90.0 萬/坪
  • 2024/04/202,150萬8/14F・25.0 坪・2 房・含車位80.1 萬/坪
  • 2024/04/151,980萬7/14F・25.0 坪・2 房79.3 萬/坪
  • 2024/02/212,250萬13/14F・22.2 坪・2 房・含車位88.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,910～2,080萬
每坪約 80.4 萬 × 24 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・10 樓・29.45 坪・每坪 90.0 萬
  • 2024/04・8 樓・24.97 坪・每坪 80.1 萬
  • 2024/04・7 樓・24.97 坪・每坪 79.3 萬
  • 2024/02・13 樓・22.16 坪・每坪 88.0 萬
  • 2023/12・10 樓・22.47 坪・每坪 80.1 萬
  • 2023/12・14 樓・22.16 坪・每坪 85.7 萬
  • 2023/12・10 樓・25.66 坪・每坪 86.8 萬
  • 2023/11・6 樓・24.97 坪・每坪 78.1 萬
  • 2023/10・2 樓・26.13 坪・每坪 74.6 萬
  • 2023/09・11 樓・22.47 坪・每坪 80.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曉南門」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 191 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.9萬/坪
附近新案中間一半：101.1～118.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.1 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.1 km116.02419%
寶舖全健築點悅0.3 km113.9349%
橡樹貴麗0.4 km118.7168%
西門翫0.6 km113.2188%
龍邦豐馥0.9 km88.8497%
長虹MVP0.9 km107.4175%
漢皇城□1.3 km129.2183%
南海敘0.9 km118.383%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
萬華段一小段 541
預售成交
2021/07/26～2024/05/15，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

曉南門43 筆
71.5～79.0 中位 74.1
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「曉南門」申報的預售成交，2021/07/26～2024/05/15。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
71.5～79.0
中位 74.1・住宅 43 筆
總價（萬）
1,776～2,079
中位 1,900，含車位
車位
150 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4024.41,89474.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1671.2—
6～10 樓1978.1+10%
11～15 樓878.8+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曉南門」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 曉南門

近一年中古 1 筆・中位 94.1 萬/坪・近三年 85.7・一年 —
  • 2025/12/30昆明街287號
    94.1萬/坪
    3,450 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2024/05/15昆明街287號
    90.0萬/坪
    3,496 萬・37.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2024/05/08昆明街287號
    90.0萬/坪
    2,800 萬・29.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2024/04/20昆明街287號
    80.1萬/坪
    2,150 萬・25.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2024/04/15昆明街287號
    79.3萬/坪
    1,980 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/02/21昆明街287號
    88.0萬/坪
    2,250 萬・22.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 300 萬預售分件
  • 2023/12/28昆明街287號
    80.1萬/坪
    1,950 萬・22.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/12/19昆明街287號
    85.7萬/坪
    1,900 萬・22.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期114年5月5日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/07昆明街287號
    86.8萬/坪
    2,228 萬・25.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/20昆明街287號
    78.1萬/坪
    2,100 萬・25.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/10/11昆明街287號
    74.6萬/坪
    2,100 萬・26.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/09/23昆明街287號
    80.6萬/坪
    1,962 萬・22.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/08/15昆明街287號
    78.7萬/坪
    1,880 萬・22.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/05/05昆明街287號
    78.1萬/坪
    1,905 萬・22.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2023/01/06昆明街287號
    74.4萬/坪
    1,785 萬・22.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/07/19昆明街287號
    73.6萬/坪
    1,618 萬・22.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/07/19昆明街287號
    74.0萬/坪
    1,777 萬・22.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/03/09昆明街287號
    72.3萬/坪
    1,775 萬・22.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：111.10.7讓渡112.10.19讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/07昆明街287號
    75.6萬/坪
    2,090 萬・25.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/02/12昆明街287號
    71.4萬/坪
    1,755 萬・22.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/02/11昆明街287號
    71.5萬/坪
    2,019 萬・26.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：本案114.3.5親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/29昆明街287號
    71.2萬/坪
    1,888 萬・24.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/01/17昆明街287號
    73.4萬/坪
    2,068 萬・26.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/01/01昆明街287號
    73.8萬/坪
    1,810 萬・22.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/12/30昆明街287號
    75.8萬/坪
    2,421 萬・30.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/12/25昆明街287號
    71.9萬/坪
    1,945 萬・25.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：112年4月14日加購車位,車位價款150萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/07昆明街287號
    71.3萬/坪
    1,568 萬・22.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/01昆明街287號
    72.1萬/坪
    1,950 萬・25.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/11/30昆明街287號
    75.6萬/坪
    2,376 萬・29.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/11/27昆明街287號
    70.8萬/坪
    1,555 萬・22.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/15昆明街289巷旁
    90.0萬/坪
    3,496 萬・37.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2024/05/08昆明街289巷旁
    90.0萬/坪
    2,800 萬・29.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2024/04/20昆明街289巷旁
    80.1萬/坪
    2,150 萬・25.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2024/04/15昆明街289巷旁
    79.3萬/坪
    1,980 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/21昆明街289巷旁
    88.0萬/坪
    2,250 萬・22.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 300 萬
  • 2023/12/28昆明街289巷旁
    80.1萬/坪
    1,950 萬・22.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2023/12/19昆明街289巷旁
    85.7萬/坪
    1,900 萬・22.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/07昆明街289巷旁
    86.8萬/坪
    2,228 萬・25.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/11/20昆明街289巷旁
    78.1萬/坪
    2,100 萬・25.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2023/10/11昆明街289巷旁
    74.6萬/坪
    2,100 萬・26.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2023/09/23昆明街289巷旁
    80.6萬/坪
    1,812 萬・22.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/15昆明街289巷旁
    78.7萬/坪
    1,880 萬・22.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2023/05/05昆明街289巷旁
    78.1萬/坪
    1,905 萬・22.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2023/01/06昆明街289巷旁
    81.0萬/坪
    1,785 萬・20.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/07/19昆明街289巷旁
    80.6萬/坪
    1,777 萬・20.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/07/19昆明街289巷旁
    73.6萬/坪
    1,618 萬・22.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/09昆明街２８９巷旁
    72.3萬/坪
    1,775 萬・22.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/03/07昆明街２８９巷旁
    75.6萬/坪
    2,090 萬・25.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/02/12昆明街２８９巷旁
    71.4萬/坪
    1,755 萬・22.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/02/11昆明街２８９巷旁
    71.5萬/坪
    2,019 萬・26.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/01/29昆明街２８９巷旁
    71.2萬/坪
    1,888 萬・24.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/01/17昆明街289旁
    78.8萬/坪
    2,068 萬・24.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2022/01/01昆明街２８９巷旁
    73.8萬/坪
    1,810 萬・22.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/12/30昆明街２８９巷旁
    75.8萬/坪
    2,421 萬・30.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/12/25昆明街２８９巷旁
    71.9萬/坪
    1,795 萬・25.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/07昆明街２８９巷旁
    71.4萬/坪
    1,568 萬・22.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/01昆明街２８９巷旁
    72.1萬/坪
    1,950 萬・25.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/11/30昆明街２８９巷旁
    75.6萬/坪
    2,376 萬・29.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/11/27昆明街２８９巷旁
    70.8萬/坪
    1,555 萬・22.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/21昆明街２８９巷旁
    70.9萬/坪
    1,120 萬・15.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/16昆明街２８９巷旁
    70.5萬/坪
    1,550 萬・22.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/15昆明街２８９巷旁
    72.9萬/坪
    1,905 萬・26.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/13昆明街２８９巷旁
    70.7萬/坪
    1,590 萬・22.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/13昆明街２８９巷旁
    69.8萬/坪
    1,570 萬・22.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/09昆明街２８９巷旁
    68.8萬/坪
    1,391 萬・20.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/08昆明街２８９巷旁
    71.1萬/坪
    1,858 萬・26.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/06昆明街２８９巷旁
    72.4萬/坪
    2,043 萬・26.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/09/24昆明街２８９巷旁
    70.2萬/坪
    1,579 萬・22.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/22昆明街２８９巷旁
    74.4萬/坪
    1,945 萬・26.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/01昆明街２８９巷旁
    74.1萬/坪
    2,000 萬・25.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/24昆明街２８９巷旁
    77.0萬/坪
    2,848 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2021/08/05昆明街２８９巷旁
    71.9萬/坪
    1,795 萬・25.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/07/26昆明街２８９巷旁
    71.7萬/坪
    1,875 萬・26.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬華段一小段 541—106（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
三輝序慕116 m112.624
寶舖全健築點悅251 m110.355
西門H297 m65.876
華造峰格303 m67.722
康HOME304 m70.620
德謙驛369 m71.429
明袖寓384 m129.78
全坤威峰389 m77.2133
新碩華御411 m69.618
南風裡430 m132.231

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建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

曉南門 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate