台北市 › 萬華區

如意園大廈

台北市萬華區桂林路246巷34號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・2 棟

別名：如意園大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.4–59.6 萬/坪・2013/11～2025/03・共 8 筆

買賣成交紀錄最近 10 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/16
台北市萬華區桂林路246巷34號
59.6萬/坪
2,400 萬
40.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/27
台北市萬華區桂林路246巷32號
52.1萬/坪
2,240 萬
43.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/12
台北市萬華區桂林路246巷34號
55.8萬/坪
2,250 萬
40.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/30
台北市萬華區桂林路246巷34號
54.6萬/坪
2,200 萬
40.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/09/06
台北市萬華區桂林路246巷34號
32.6萬/坪
1,300 萬
39.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/13
台北市萬華區桂林路246巷34號
44.7萬/坪
1,800 萬
40.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/12/16
台北市萬華區桂林路246巷32號
41.9萬/坪
362 萬
8.6 坪・4/10F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2013/11/19
台北市萬華區桂林路246巷32號
32.4萬/坪
420 萬
7.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/16	台北市萬華區桂林路246巷34號	59.6	2,400	40.3	8/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/27	台北市萬華區桂林路246巷32號	52.1	2,240	43.0	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	台北市萬華區桂林路246巷34號	55.8	2,250	40.3	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	台北市萬華區桂林路246巷34號	54.6	2,200	40.3	8/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	台北市萬華區桂林路246巷34號	32.6	1,300	39.9	1/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/13	台北市萬華區桂林路246巷34號	44.7	1,800	40.3	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2013/12/16	台北市萬華區桂林路246巷32號	41.9	362	8.6	4/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/11/19	台北市萬華區桂林路246巷32號	32.4	420	7.4	5/10F	華廈	19年	1房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桂林路246巷34號	2023/11/12	55.8	2025/03/16	59.6	1.3 年	+6.7%
桂林路246巷34號	2023/01/30	54.6	2023/11/12	55.8	0.8 年	+2.3%
桂林路246巷34號	2018/04/13	44.7	2023/01/30	54.6	4.8 年	+22.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/05/19	台北市萬華區桂林路246巷34號	31,000	767	40.4	8/10F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/27	台北市萬華區桂林路246巷34號	30,000	744	40.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛

各棟 2 棟

如意園大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 10 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 10 筆

租賃紀錄最近 2 筆