近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 896 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–32.0 萬/坪・2012/09～2025/06・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 50 筆
- 2026/05/2031.0萬/坪238 萬7.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/06/1332.0萬/坪227 萬7.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/03/0119.2萬/坪138 萬7.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/11/2922.2萬/坪170 萬7.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1424.6萬/坪175 萬7.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2824.2萬/坪220 萬9.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1416.9萬/坪120 萬7.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0422.2萬/坪158 萬7.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2023/03/2118.3萬/坪130 萬7.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2022/02/2020.9萬/坪190 萬9.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2021/12/1017.4萬/坪125 萬7.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2021/12/0822.9萬/坪165 萬7.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2020/10/2916.6萬/坪118 萬7.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2020/10/1915.2萬/坪112 萬7.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2020/09/0812.5萬/坪90 萬7.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 台南市中西區南華街81號 | 31.0 | 238 | 7.7 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台南市中西區南華街81號 | 32.0 | 227 | 7.1 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/01 | 台南市中西區南華街81號 | 19.2 | 138 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/29 | 台南市中西區南華街81號 | 22.2 | 170 | 7.7 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/14 | 台南市中西區南華街81號 | 24.6 | 175 | 7.1 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 台南市中西區南華街81號 | 24.2 | 220 | 9.1 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 台南市中西區南華街81號 | 16.9 | 120 | 7.1 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/04 | 台南市中西區南華街81號 | 22.2 | 158 | 7.1 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/21 | 台南市中西區南華街81號 | 18.3 | 130 | 7.1 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台南市中西區南華街81號 | 20.9 | 190 | 9.1 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/10 | 台南市中西區南華街81號 | 17.4 | 125 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/08 | 台南市中西區南華街81號 | 22.9 | 165 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/10/29 | 台南市中西區南華街81號 | 16.6 | 118 | 7.1 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/19 | 台南市中西區南華街81號 | 15.2 | 112 | 7.3 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/08 | 台南市中西區南華街81號 | 12.5 | 90 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+80.6%
中位年化報酬
+16.1%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南華街81號 | 2025/06/13 | 32.0 | 0.7 年 | +29.7% | ||
| 南華街81號 | 2024/10/14 | 24.6 | 5.4 年 | +101.1% | ||
| 南華街81號 | 2024/06/28 | 24.2 | 2.4 年 | +15.8% | ||
| 南華街81號 | 2024/05/14 | 16.9 | 8.3 年 | +100% | ||
| 南華街81號 | 2022/02/20 | 20.9 | 5 年 | +111.1% | ||
| 南華街81號 | 2021/12/10 | 17.4 | 2.9 年 | +66.7% | ||
| 南華街81號 | 2021/12/08 | 22.9 | 2.1 年 | +83.3% | ||
| 南華街81號 | 2020/10/29 | 16.6 | 7 年 | +68.6% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台南市中西區南華街81號 | 25,000 | 426 | 58.7 | 1/7F | 店面 | 續租 | |
| 2026/07/21 | 台南市中西區南華街81號 | 6,700 | 942 | 7.1 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 台南市中西區南華街81號 | 7,700 | 1,005 | 7.7 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 台南市中西區南華街81號 | 5,700 | 803 | 7.1 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/22 | 台南市中西區南華街81號 | 8,000 | 883 | 9.1 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/28 | 台南市中西區南華街81號 | 7,000 | 952 | 7.3 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 台南市中西區南華街81號 | 7,700 | 1,005 | 7.7 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/27 | 台南市中西區南華街81號 | 5,200 | 727 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/01 | 台南市中西區南華街81號 | 6,500 | 909 | 7.2 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/10 | 台南市中西區南華街81號 | 9,000 | 1,223 | 7.3 | 7/7F | 華廈 |
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