近一年中位單價
17.9萬/坪
-28.0%vs 中西區n=3，樣本少
一年漲跌
-26.4%
近三年中位 19.9 萬/坪
近一年成交
3筆
+33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
4.42%
月租 658 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–26.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 65 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+30.0%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海安路2段401號 | 2017/05/11 | 11.3 | 2024/03/03 | 17.5 | 6.8 年 | +55% |
| 海安路2段401號 | 2021/06/30 | 26.0 | 2024/01/30 | 23.1 | 2.6 年 | -11.1% |
| 海安路2段401號 | 2021/12/06 | 16.8 | 2023/09/14 | 22.9 | 1.8 年 | +36.9% |
| 海安路2段401號 | 2020/09/05 | 12.2 | 2023/04/23 | 18.8 | 2.6 年 | +53.8% |
| 海安路2段401號 | 2022/03/05 | 14.9 | 2022/09/03 | 25.2 | 0.5 年 | +69.8% |
| 海安路2段401號 | 2018/05/17 | 10.5 | 2021/06/30 | 26.0 | 3.1 年 | +147.2% |
| 海安路2段401號 | 2019/02/19 | 11.0 | 2021/05/04 | 11.0 | 2.2 年 | 0% |
| 海安路2段401號 | 2017/10/18 | 11.1 | 2021/03/29 | 14.4 | 3.4 年 | +30% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 17.3 | 188 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/28 | 台南市中西區海安路2段401號 | 17.9 | 190 | 10.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/20 | 台南市中西區海安路2段401號 | 18.8 | 200 | 10.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/24 | 台南市中西區海安路2段401號 | 19.9 | 218 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/11 | 台南市中西區海安路2段401號 | 24.8 | 188 | 7.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 台南市中西區海安路2段401號 | 25.1 | 268 | 10.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台南市中西區海安路2段401號 | 24.9 | 225 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/03 | 台南市中西區海安路2段401號 | 17.5 | 1,550 | 88.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/01/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 23.1 | 200 | 8.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/24 | 台南市中西區海安路2段401號 | 22.9 | 230 | 10.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/14 | 台南市中西區海安路2段401號 | 22.9 | 230 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 25.6 | 280 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/23 | 台南市中西區海安路2段401號 | 18.8 | 200 | 10.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/03 | 台南市中西區海安路2段401號 | 25.2 | 268 | 10.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 17.5 | 1,550 | 88.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/03/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 14.9 | 158 | 10.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/06 | 台南市中西區海安路2段401號 | 16.8 | 168 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 14.8 | 128 | 8.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 16.6 | 150 | 9.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/07 | 台南市中西區海安路2段401號 | 15.3 | 116 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/06/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 26.0 | 225 | 8.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/04 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.0 | 117 | 10.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/12 | 台南市中西區海安路2段401號 | 22.4 | 196 | 8.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 14.4 | 130 | 9.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/25 | 台南市中西區海安路2段401號 | 12.2 | 65 | 5.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/15 | 台南市中西區海安路2段401號 | 12.2 | 130 | 10.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 13.7 | 120 | 8.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/12 | 台南市中西區海安路2段401號 | 17.3 | 150 | 8.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/21 | 台南市中西區海安路2段401號 | 15.1 | 160 | 10.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/09/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 12.2 | 130 | 10.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.6 | 115 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/04/06 | 台南市中西區海安路2段401號 | 13.3 | 115 | 8.7 | 5/12F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/01/10 | 台南市中西區海安路2段401號 | 14.9 | 131 | 8.8 | 9/12F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/09 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.0 | 120 | 10.9 | 7/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/19 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.0 | 117 | 10.7 | 7/12F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/11/15 | 台南市中西區海安路2段401號 | 8.0 | 80 | 10.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 12.0 | 128 | 10.7 | 12/12F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.5 | 91 | 8.7 | 9/12F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/10/18 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.1 | 100 | 9.0 | 6/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/06/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 7.8 | 68 | 8.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/05/11 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.3 | 2,000 | 177.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 8房0廳8衛 | — | |
| 2017/03/20 | 台南市中西區海安路2段401號 | 12.3 | 108 | 8.8 | 9/12F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/03/15 | 台南市中西區海安路2段401號 | 7.3 | 80 | 10.9 | 11/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.0 | 109 | 10.9 | 6/12F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/03 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.1 | 110 | 10.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/07/27 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.6 | 105 | 10.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/16 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.6 | 105 | 10.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/07/02 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.0 | 78 | 8.7 | 10/12F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/15 | 台南市中西區海安路2段401號 | 11.8 | 125 | 10.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/05/25 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.4 | 100 | 10.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/04/07 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.0 | 106 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 10.3 | 110 | 10.7 | 11/12F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/13 | 台南市中西區海安路2段401號 | 7.7 | 82 | 10.7 | 10/12F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/16 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.1 | 80 | 8.8 | 9/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/30 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.9 | 106 | 10.7 | 7/12F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/03/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 8.0 | 88 | 10.9 | 11/12F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/11/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 7.6 | 83 | 10.9 | 5/12F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 6.8 | 47 | 7.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/21 | 台南市中西區海安路2段401號 | 6.3 | 63 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/26 | 台南市中西區海安路2段401號 | 9.2 | 80 | 8.7 | 11/12F | 套房 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/03/06 | 台南市中西區海安路2段401號 | 5.8 | 62 | 10.7 | 12/12F | 套房 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/01 | 台南市中西區海安路2段401號 | 7.5 | 80 | 10.6 | 4/12F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/18 | 台南市中西區海安路2段399號 | 17.2 | 1,610 | 93.7 | B1/12F | 公寓 | 16年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2012/10/09 | 台南市中西區海安路2段401號 | 5.3 | 57 | 10.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2012/09/24 | 台南市中西區海安路2段401號 | 5.1 | 56 | 10.9 | 7/12F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2026/01/21 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/27 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/09/12 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/04 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 0 | 7.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/07/25 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/18 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/05/15 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/22 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/27 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/16 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/09 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 0 | 7.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/18 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/11 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 9.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/10 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/19 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/20 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/20 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/08/16 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 10.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/05 | 台南市中西區海安路2段401號 | 0.1 | 1 | 6.2 | 9/12F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — |