近一年中位單價
24.3萬/坪
-3.6%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 861 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 1.0–28.6 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 47 筆買賣買賣成交紀錄 共 48 筆
- 2026/06/2924.3萬/坪172 萬7.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2623.5萬/坪170 萬7.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1624.2萬/坪175 萬7.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/05/0721.1萬/坪205 萬9.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/05/0619.9萬/坪140 萬7.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/01/2820.7萬/坪150 萬7.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2023/11/1322.1萬/坪180 萬8.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/09/0828.6萬/坪195 萬6.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2023/06/2615.6萬/坪113 萬7.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2023/05/2815.9萬/坪155 萬9.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/10/2715.4萬/坪110 萬7.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年
- 2022/10/1412.9萬/坪93 萬7.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2022/06/0415.0萬/坪106 萬7.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2021/02/2710.8萬/坪78 萬7.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2020/10/229.9萬/坪70 萬7.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 24.3 | 172 | 7.1 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/26 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 23.5 | 170 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 24.2 | 175 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 21.1 | 205 | 9.7 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/06 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 19.9 | 140 | 7.0 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 20.7 | 150 | 7.3 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/13 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 22.1 | 180 | 8.2 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/08 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 28.6 | 195 | 6.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 15.6 | 113 | 7.3 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/28 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 15.9 | 155 | 9.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/27 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 15.4 | 110 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 31年 | — | — | |
| 2022/10/14 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 12.9 | 93 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/04 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 15.0 | 106 | 7.1 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/27 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 10.8 | 78 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/10/22 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 9.9 | 70 | 7.1 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 47 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+17.1%
近三年賣出 +24.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西門路2段307巷22號 | 2026/06/29 | 24.3 | 5.7 年 | +145.7% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2025/04/26 | 23.5 | 4.9 年 | +118% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2024/11/16 | 24.2 | 3.7 年 | +124.4% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2024/05/07 | 21.1 | 0.9 年 | +32.3% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2024/01/28 | 20.7 | 0.6 年 | +32.7% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2023/09/08 | 28.6 | 3.8 年 | +143.8% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2022/10/27 | 15.4 | 3.1 年 | +57.1% | ||
| 西門路2段307巷22號 | 2021/02/27 | 10.8 | 2.9 年 | +6.8% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,300 | 731 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/16 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 7,000 | 992 | 7.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/14 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,000 | 701 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 7,500 | 1,061 | 7.1 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,500 | 760 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,000 | 701 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/11/10 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,000 | 588 | 8.5 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/11/01 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 6,000 | 853 | 7.0 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/18 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 5,600 | 658 | 8.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/08/16 | 台南市中西區西門路2段307巷22號 | 7,500 | 1,035 | 7.3 | 3/7F | 華廈 |
顯示 10 / 31 筆