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台南市中西區頂美一街7號

台南市中西區頂美一街7號・套房・7 樓・屋齡 49 年・2 棟

近一年中位單價

20.8萬/坪

-16.5%vs 中西區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

4.21%

月租 727 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 2.3–35.2 萬/坪・2013/06～2026/03・共 101 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+63.3%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂美一街7號	2019/07/17	10.4	2026/01/09	18.3	6.5 年	+75.7%
頂美一街7號	2025/02/27	18.3	2025/11/23	33.7	0.7 年	+84.2%
頂美一街7號	2019/07/11	10.5	2025/08/06	19.5	6.1 年	+85.2%
頂美一街7號	2019/04/03	9.5	2025/04/09	20.2	6 年	+112.4%
頂美一街7號	2024/02/20	20.6	2024/08/22	35.2	0.5 年	+71.4%
頂美一街7號	2018/01/31	8.7	2024/07/08	20.9	6.4 年	+140.9%
頂美一街7號	2022/11/12	14.9	2023/11/12	25.4	1 年	+69.8%
頂美一街7號	2021/01/05	18.8	2023/09/07	25.8	2.7 年	+37.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台南市中西區頂美一街7號	20.8	275	13.3	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/09	台南市中西區頂美一街7號	18.3	188	10.3	3/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/11/23	台南市中西區頂美一街7號	33.7	350	10.4	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/08/06	台南市中西區頂美一街7號	19.5	200	10.3	3/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/04/09	台南市中西區頂美一街7號	20.2	206	10.2	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2025/02/27	台南市中西區頂美一街7號	18.3	190	10.4	4/7F	華廈	47年	0房0廳0衛	—
2025/01/16	台南市中西區頂美一街7號	21.9	290	13.3	6/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/27	台南市中西區頂美一街7號	22.5	230	10.2	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2024/08/27	台南市中西區頂美一街7號	22.1	230	10.4	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2024/08/22	台南市中西區頂美一街7號	35.2	360	10.2	4/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2024/07/08	台南市中西區頂美一街7號	20.9	277	13.3	6/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2024/07/02	台南市中西區頂美一街7號	23.1	236	10.2	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2024/06/24	台南市中西區頂美一街7號	23.0	470	20.4	6/7F	華廈	47年	2房2廳1衛	—
2024/06/09	台南市中西區頂美一街7號	22.6	300	13.3	6/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	台南市中西區頂美一街7號	24.8	280	11.3	7/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/02/20	台南市中西區頂美一街7號	20.6	210	10.2	4/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2023/12/11	台南市中西區頂美一街7號	21.2	240	11.3	3/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2023/11/12	台南市中西區頂美一街7號	25.4	360	14.2	5/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/01	台南市中西區頂美一街7號	12.8	170	13.3	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/09/07	台南市中西區頂美一街7號	25.8	268	10.4	7/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/06/03	台南市中西區頂美一街7號	16.6	172	10.4	6/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2023/04/20	台南市中西區頂美一街7號	21.9	290	13.3	7/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	台南市中西區頂美一街7號	16.2	230	14.2	6/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/12	台南市中西區頂美一街7號	14.9	212	14.2	5/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/05/15	台南市中西區頂美一街7號	15.5	180	11.6	3/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—
2022/01/06	台南市中西區頂美一街7號	18.5	192	10.4	7/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2021/10/11	台南市中西區頂美一街7號	15.1	155	10.3	3/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	台南市中西區頂美一街7號	14.9	155	10.4	3/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2021/07/04	台南市中西區頂美一街7號	25.7	365	14.2	5/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2021/01/14	台南市中西區頂美一街7號	18.8	195	10.4	4/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2021/01/12	台南市中西區頂美一街7號	17.0	225	13.3	4/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2021/01/12	台南市中西區頂美一街7號	19.6	200	10.2	7/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2021/01/05	台南市中西區頂美一街7號	18.8	195	10.4	7/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2021/01/05	台南市中西區頂美一街7號	16.2	215	13.3	7/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2020/11/18	台南市中西區頂美一街7號	13.0	135	10.4	3/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2020/10/27	台南市中西區頂美一街7號	8.7	90	10.4	3/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2020/09/29	台南市中西區頂美一街7號	14.9	180	12.1	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	台南市中西區頂美一街7號	8.7	90	10.4	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	台南市中西區頂美一街7號	8.7	98	11.3	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	台南市中西區頂美一街7號	9.0	305	33.9	7/7F	華廈	43年	3房0廳3衛	—
2020/08/02	台南市中西區頂美一街7號	8.8	117	13.3	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/07/28	台南市中西區頂美一街7號	12.7	130	10.2	6/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2019/12/29	台南市中西區頂美一街7號	12.9	171	13.3	7/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2019/12/12	台南市中西區頂美一街7號	12.5	130	10.4	7/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/10/12	台南市中西區頂美街7號	10.1	105	10.4	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/10/09	台南市中西區頂美一街7號	8.9	103	11.6	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/10/08	台南市中西區頂美一街7號	11.1	114	10.3	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/09/30	台南市中西區頂美一街7號	10.2	105	10.3	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/09/30	台南市中西區頂美一街7號	10.1	105	10.4	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/09/27	台南市中西區頂美一街7號	12.5	165	13.2	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/09/10	台南市中西區頂美一街7號	11.5	118	10.3	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/09/09	台南市中西區頂美一街7號	9.2	94	10.2	4/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/09/08	台南市中西區頂美一街7號	10.4	106	10.2	6/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/08/08	台南市中西區頂美一街7號	10.0	218	21.7	3/7F	套房	42年	2房0廳2衛	—
2019/07/31	台南市中西區頂美一街7號	10.6	140	13.3	7/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/07/26	台南市中西區頂美一街7號	11.1	115	10.4	7/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2019/07/26	台南市中西區頂美一街7號	11.3	117	10.4	7/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/07/24	台南市中西區頂美一街7號	10.6	110	10.4	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/07/17	台南市中西區頂美一街7號	10.4	107	10.3	3/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/07/15	台南市中西區頂美一街7號	11.4	117	10.2	7/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/07/12	台南市中西區頂美一街7號	10.4	107	10.3	3/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/07/11	台南市中西區頂美一街7號	10.5	108	10.3	3/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/07/11	台南市中西區頂美一街7號	10.5	118	11.3	7/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/06/29	台南市中西區頂美一街7號	9.1	120	13.2	3/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/06/27	台南市中西區頂美一街7號	8.6	120	13.9	3/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/06/23	台南市中西區頂美一街7號	10.5	109	10.4	3/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/06/13	台南市中西區頂美一街7號	10.3	105	10.2	7/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2019/06/03	台南市中西區頂美一街7號	9.0	128	14.2	7/7F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/05/22	台南市中西區頂美一街7號	9.2	96	10.4	7/7F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2019/05/13	台南市中西區頂美一街7號	11.6	120	10.4	7/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2019/04/03	台南市中西區頂美一街7號	9.5	97	10.2	7/7F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2019/01/30	台南市中西區頂美一街7號	9.1	120	13.2	3/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2019/01/05	台南市中西區頂美一街7號	11.4	118	10.4	6/7F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2018/09/28	台南市中西區頂美一街7號	10.2	106	10.4	7/7F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2018/02/25	台南市中西區頂美一街7號	11.3	115	10.2	7/7F	套房	40年	1房0廳1衛	—
2018/01/31	台南市中西區頂美一街7號	8.7	115	13.3	6/7F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/09/26	台南市中西區頂美一街7號	11.7	155	13.3	7/7F	套房	40年	1房0廳1衛	—
2017/09/04	台南市中西區頂美一街7號	5.1	52	10.2	4/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2017/08/15	台南市中西區頂美一街7號	7.3	618	85.0	3/7F	華廈	40年	8房8廳8衛	—
2017/08/02	台南市中西區頂美一街7號	6.4	66	10.4	5/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2017/06/02	台南市中西區頂美一街7號	6.5	400	61.3	5/7F	華廈	40年	6房6廳6衛	—
2017/05/09	台南市中西區頂美一街7號	7.0	621	89.0	3/7F	華廈	39年	8房8廳8衛	—
2017/05/09	台南市中西區頂美一街7號	7.1	225	31.9	6/7F	華廈	39年	3房3廳3衛	—
2017/05/09	台南市中西區頂美一街7號	8.0	1,075	134.4	7/7F	華廈	39年	12房12廳12衛	—
2016/12/15	台南市中西區頂美一街7號	11.7	155	13.2	3/7F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2016/05/10	台南市中西區頂美一街7號	8.5	120	14.2	3/7F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2015/11/19	台南市中西區頂美一街7號	6.4	85	13.2	3/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2015/11/17	台南市中西區頂美一街7號	7.0	79	11.3	6/7F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2015/11/17	台南市中西區頂美一街7號	6.8	69	10.2	6/7F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2015/11/17	台南市中西區頂美一街7號	6.5	86	13.3	7/7F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2015/11/17	台南市中西區頂美一街7號	8.0	90	11.3	7/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2015/11/17	台南市中西區頂美一街7號	6.9	72	10.4	6/7F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2015/09/21	台南市中西區頂美一街7號	6.7	70	10.4	6/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2015/08/30	台南市中西區頂美一街7號	4.1	42	10.2	6/7F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2014/11/14	台南市中西區頂美一街7號	7.9	105	13.3	6/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2014/11/14	台南市中西區頂美一街7號	7.9	105	13.3	6/7F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2014/10/21	台南市中西區頂美一街7號	8.1	115	14.2	6/7F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2013/12/10	台南市中西區頂美一街7號	7.6	100	13.2	3/7F	套房	36年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	11.3	6/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	6/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	3/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/09	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/26	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	—	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2026/02/13	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	11.3	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2026/01/08	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	7/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/11/17	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	續租
2025/10/29	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/10/23	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/10/21	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/07/08	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/20	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	7/7F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2025/06/19	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	6/7F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2025/04/28	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	10.2	6/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/28	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	11.3	6/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/08	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/10	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	7/7F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/12/06	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2024/11/22	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/19	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	11.6	3/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2024/06/01	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	6/7F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/30	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	10.2	6/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/04/30	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	11.3	6/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/03/27	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	6/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/03/05	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/02/21	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/02/16	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	7/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/01/05	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/12/08	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	7/7F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2023/11/03	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/11/01	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/10/14	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/09/11	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	6/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/05/07	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	7/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/05/01	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	10.2	6/7F	套房	45年	1房0廳1衛	—
2023/05/01	台南市中西區頂美一街7號	0.0	1	11.3	6/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/01/05	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/29	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.2	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/28	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/21	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/16	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	10.4	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/12/07	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	11.3	4/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/07/18	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	6/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/07/06	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	7/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/07/05	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	7/7F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2021/11/11	台南市中西區頂美一街7號	0.1	1	13.3	7/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—

各棟

台南市中西區頂美一街7號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆