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台南市仁德區德崙路21巷2號

台南市仁德區德崙路21巷2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-36.2%vs 仁德區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.9–21.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
台南市仁德區德崙路21巷2號
17.7萬/坪
628 萬
35.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/12
台南市仁德區德崙路21巷8號
17.8萬/坪
330 萬
18.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/28
台南市仁德區德崙路21巷2號
21.0萬/坪
660 萬
31.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/21
台南市仁德區德崙路21巷2號
21.1萬/坪
738 萬
35.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2023/04/16
台南市仁德區德崙路21巷2號
21.7萬/坪
680 萬
31.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/31
台南市仁德區德崙路21巷2號
15.1萬/坪
350 萬
23.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/03/09
台南市仁德區德崙路21巷2號
16.8萬/坪
530 萬
31.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/20
台南市仁德區德崙路21巷2號
16.1萬/坪
500 萬
31.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/02
台南市仁德區德崙路21巷2號
14.3萬/坪
450 萬
31.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/17
台南市仁德區德崙路21巷8號
15.5萬/坪
288 萬
18.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/08/20
台南市仁德區德崙路21巷6號
18.3萬/坪
565 萬
30.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/18
台南市仁德區德崙路21巷6號
12.0萬/坪
366 萬
30.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/07/23
台南市仁德區德崙路21巷8號
11.6萬/坪
280 萬
24.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/07/18
台南市仁德區德崙路21巷8號
13.4萬/坪
325 萬
24.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/21
台南市仁德區德崙路21巷10弄12-1號
12.3萬/坪
670 萬
54.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	台南市仁德區德崙路21巷2號	17.7	628	35.4	8/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	台南市仁德區德崙路21巷8號	17.8	330	18.6	11/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/28	台南市仁德區德崙路21巷2號	21.0	660	31.5	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	台南市仁德區德崙路21巷2號	21.1	738	35.0	7/11F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2023/04/16	台南市仁德區德崙路21巷2號	21.7	680	31.4	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	台南市仁德區德崙路21巷2號	15.1	350	23.1	8/11F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/03/09	台南市仁德區德崙路21巷2號	16.8	530	31.5	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	台南市仁德區德崙路21巷2號	16.1	500	31.0	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/02	台南市仁德區德崙路21巷2號	14.3	450	31.4	9/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/17	台南市仁德區德崙路21巷8號	15.5	288	18.6	10/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	台南市仁德區德崙路21巷6號	18.3	565	30.9	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	台南市仁德區德崙路21巷6號	12.0	366	30.6	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/07/23	台南市仁德區德崙路21巷8號	11.6	280	24.2	7/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	台南市仁德區德崙路21巷8號	13.4	325	24.2	4/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/21	台南市仁德區德崙路21巷10弄12-1號	12.3	670	54.6	1/11F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+45.1%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德崙路21巷8號	2019/04/07	8.5	2024/04/12	17.8	5 年	+108.9%
德崙路21巷2號	2015/02/17	9.6	2024/02/21	21.1	9 年	+120.3%
德崙路21巷2號	2022/03/02	14.3	2023/04/16	21.7	1.1 年	+51.1%
德崙路21巷2號	2013/09/17	7.3	2022/03/02	14.3	8.5 年	+95.7%
德崙路21巷8號	2014/08/29	11.3	2022/02/17	15.5	7.5 年	+37.1%
德崙路21巷8號	2016/07/16	7.6	2021/07/18	13.4	5 年	+75.7%
德崙路21巷6號	2013/04/29	8.6	2021/03/05	12.5	7.8 年	+45.1%
德崙路21巷2號	2014/10/08	7.2	2019/12/29	9.4	5.2 年	+30.4%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	台南市仁德區德崙路21巷8號	10,000	539	18.6	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/10	台南市仁德區德崙路21巷2號	11,500	496	23.1	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/24	台南市仁德區德崙路21巷8號	9,000	499	18.1	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/29	台南市仁德區德崙路21巷8號	15,000	807	18.6	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/05	台南市仁德區德崙路21巷8號	12,000	645	18.6	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/29	台南市仁德區德崙路21巷2號	18,000	582	31.0	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/07	台南市仁德區德崙路21巷2號	15,000	479	31.4	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/24	台南市仁德區德崙路21巷8號	9,000	499	18.1	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/20	台南市仁德區德崙路21巷6號	16,000	512	31.2	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/28	台南市仁德區德崙路21巷8號	15,000	807	18.6	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費